개인 재산세 계산 방법 재산세 계산 방법
재산세 계산 방법은 많은 소유자가 직면하는 문제입니다. 재산세의 주요 측면은 무엇입니까? 돈과 관련된 것들에 대해. 재산세를 정확하게 계산하는 방법 오늘은 투바투 편집장이 재산세 계산 방법을 알려드리겠습니다.
재산세 계산 방법
1. 재산세는 종가 기준으로 부과됩니다.
종가 재산세는 해당 재산의 잔존 가치를 기준으로 부과됩니다. 부동산세는 부동산 원가에서 10~30%를 공제한 후 잔존가치를 기준으로 계산하여 납부합니다.
부동산세는 재산의 잔존가치에 대해 종가로 부과되는 경우 세율은 1.2%입니다.
2. 부동산세는 임대료를 기준으로 부과됩니다.
임대료에 부과되는 부동산세는 집을 임대해 얻은 임대소득을 기준으로 한다.
재산세는 재산의 임대소득을 기준으로 과세되는 경우 세율은 12%입니다.
개인이 거주용 시장 가격으로 임대한 주거용 주택의 경우 재산세가 일시적으로 4%로 인하됩니다.
부동산세 계산 방법
세법에 따르면 부동산세 계산 방법은 두 가지가 있습니다.
(1) 일회성 공제 부동산의 원래 가치를 기준으로 30% 이후의 잔존 가치를 계산합니다. 계산 공식은 다음과 같습니다.
연간 납부할 세금 = 부동산의 원래 장부가액 × (1-30%) × 1.2%
(2) 임대 소득을 기준으로 계산, 계산 공식은 다음과 같습니다:
연간 납부 세금 = 연간 임대 소득 분기별 납부 세금은 2로 나누고, 월 납부 세금은 4로 나누고, 연간 납부 세금은 다음과 같습니다. 12시까지
재산세율
규정에 따라 재산세는 비례율과 종가 계산을 채택합니다. 세금이 종가 기준으로 부과되는 경우 세율은 1.2%이고, 세금이 임대료 기준으로 부과되는 경우 세율은 12%입니다.
재산세 계산 기준
재산세 계산 기준은 두 가지가 있습니다. 하나는 부동산의 세금 잔존 가치이고, 다른 하나는 부동산의 임대 소득입니다.
(1) 부동산의 과세 잔여 가치
세법에 따라 기업 소유 자산의 경우 부동산의 과세 잔여 가치가 다음의 기초가 되어야 합니다. 세금 계산.
일명 재산세잔존가치란 재산의 원래 가치에서 자연적 마모 및 기타 요인을 10~30% 뺀 잔액을 말한다.
여기에 언급된 부동산의 원래 가치는 회계 시스템의 규정에 따라 기업이 '고정 자산' 장부에 기록된 주택의 원래 가격을 의미합니다. , 주택의 원래 가격이 회사의 "고정 자산" 장부에 기록되어 있는 경우 해당 주택의 원래 가격에서 일정 비율이 해당 부동산의 과세 잔여 가치로 공제됩니다. 규정에 따르면 기업이 집을 개조하거나 확장하는 경우 해당 부동산의 원래 가치는 그에 따라 높아져야 합니다.
(2) 임대 소득
규정에 따르면 기업이 임대한 부동산의 경우 해당 부동산에서 발생하는 임대 소득이 재산세 계산의 기초가 되어야 합니다. 부동산임대소득이란 기업이 부동산을 임대하여 받는 보수로서 금전적 소득과 물질적 소득을 모두 포함한다. 임대료 소득을 상쇄하기 위해 노동 서비스나 기타 형태의 보수를 사용하는 사람들의 경우, 유사한 부동산의 현지 임대료 수준을 기준으로 표준 임대료를 결정해야 하며, 재산세는 규정에 따라 계산 및 부과되어야 합니다.
부동산세 과세 대상
부동산세 과세 대상은 부동산입니다. 소위 부동산이란 부수적인 장비를 포함하여 주택 형태의 자산을 말하지만 벽, 굴뚝, 급수탑 등과 같은 독립된 건물은 포함하지 않습니다. 집이란 바람과 비로부터 보호할 수 있는 지붕과 울타리 구조(양쪽에 벽이나 기둥이 있음)가 있는 장소로서 사람들이 생산하고, 일하고, 공부하고, 오락하고, 생활하고, 물건을 보관할 수 있는 장소를 말합니다.
부동산 개발업체가 개발한 상업용 주택은 매각 전 부동산 개발업체에 제공한 상품이므로 부동산 개발업체가 이전에 건설한 상업용 주택에는 재산세가 부과되지 않습니다. 그러나 부동산 개발업체가 판매하기 전에 사용, 임대 또는 대여한 상업용 주택에 대해서는 부동산세를 부과합니다.
재산세 징수 범위
재산세 징수 범위에는 시, 군, 법인 타운, 산업 및 광산 지역이 포함됩니다. 여기서 시란 국무원의 비준을 거쳐 설립된 시를 말하며, 과세범위에는 도시 지역, 시 관할 구역, 농촌 지역을 제외한 현이 포함된다. 현소재지라 함은 조직화된 진을 설치하지 아니한 현인민정부의 소재지를 말하며, 수용범위는 현인민정부가 소재하는 진을 말한다.
조직화된 읍이란 읍민 정부 소재지를 말하며, 관할 행정촌을 제외한 읍을 말한다. 공업 및 광업 지역은 상대적으로 공업 및 상업이 발달하고 인구가 상대적으로 집중되어 있으며 국무원이 규정한 조직 기준에 부합하지만 아직 진 제도를 수립하지 않은 중대형 공업 및 광업 기업의 소재지를 말합니다. . 재산세를 부과하는 산업 및 광업 지역은 성, 자치구, 직할시 인민정부의 승인을 받아야 합니다. 위 지역 밖에 위치한 주택에는 재산세가 부과되지 않습니다.
재산세 납세의무자는 부동산 소유자입니다.
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