거친 방에서의 주택 점검 시 주의 사항
질문 1. 험난한 집 폐쇄 시 주의사항은 무엇인가요? 집을 검사하는 방법? 드디어 기다리고 기다리던 새집을 봤습니다! 이 순간, 주인은 신이 나거나 복잡한 감정을 느낄 수도 있습니다. 초보 주택 구입자로서 주택 점검에 대한 경험이 상대적으로 적습니다.집을 닫는 것 자체가 기술적인 일이라는 것은 사실 단지 열쇠를 얻는 것만으로는 쉽지 않습니다. 거친 집을 닫을 때도 매우 복잡합니다. 모르시나요? 중요하지 않습니다. 여기서 설명하겠습니다.
거친 집의 정식 주택 검사 절차는 외부에서 내부까지 확인하는 것입니다. 1. 외부: 외부 외관, 외벽 타일 및 코팅, 유닛 도어, 복도.
2. 인테리어 : 출입문, 문, 창문, 천장, 벽, 바닥, 벽타일, 바닥타일, 급배수, 방수저수지, 강약전기, 가스, 환기, 연기배출 , 배기 가스.
3. 이웃 측: 폐쇄형 수질 테스트, 수도 계량기 공회전 등의 문제는 위층과 아래층의 이웃과 조율해야 합니다.
입주 시 주의사항: 1. 줄자, 정사각형 자, T자형 및 기타 측정 도구 등 본인의 도구를 가져오세요. 2. 크기 측정 : 집을 닫을 때 가장 주의해야 할 점은 실제 크기가 집 계획 크기와 일치하는지 테스트하는 것입니다. 3. 벽과 바닥 측정: 긴 자(또는 수평계가 있는 특수 자)를 사용하여 벽과 바닥에 대고 평평한지 확인하는 동시에 긁힘이나 균열이 있는지 관찰합니다. 벽에 폭발 지점이 있습니다. (폭발점: 생석회가 숙성 중입니다. 혼합이 고르지 않아 석회가 잘 떠오르지 않고, 벽에 건조된 후 폭발 지점이 형성됩니다.) 구멍, 균열, 모래 등을 자세히 검사해야 합니다. 지상 모니터링은 주택 폐쇄 예방 조치의 중요한 부분이기도 합니다. 4. 스위치 조명: 스위치 상자의 각 분기 스위치는 명확하게 표시되어야 합니다. 누락되었거나 불분명한 경우 즉시 수정하세요. 스위치 박스 안의 스위치는 견고하게 설치되어야 하며, 각각을 좌우로 흔들어 점검하여 헐거운 것이 발견되면 조이거나 교체해야 합니다. 그렇지 않으면 향후 사용 중에 접촉 불량 및 스파크가 발생할 경우 더 큰 위험을 초래할 수 있습니다. 5. 물 및 전기 검사 : 상하수도 설치 품질 검사, 회로 절연 및 접지 테스트. 6. 도난방지 점검 : 영상인터콤, 긴급통화버튼 등이 설치되어 있는 경우 정상적으로 작동하는지 확인합니다.
질문 2: 러프하우스를 넘겨줄 때 주의할 점은 무엇이며, 러프하우스를 넘겨줄 때 주의할 점은 무엇인가요?
1. 그렇다면 꼭대기 층에 있는 경우 지붕에 누수가 있는지 확인하세요.
전원이 공식적으로 켜져 있는지, 일부 전원이 연결되어 있는지 확인하세요. ; 로컬 소켓이 있는 경우 모든 소켓을 사용해 올바르게 설치되었는지, 사용 가능한지 확인하십시오(특수 소켓 회로 테스트 장비가 있음). 전기 펜 및 소켓 회로 테스트 장비를 가져오십시오.
3. 물. 수돗물, 온수, 재생수(있는 경우)가 연결되어 있는지, 수압이 충분한지 여부, 온수의 온도가 충분한지 여부
4. 난방( 올해 가스비는 입주 후 납부해야 합니다. 즉, 겨울에 납부해야 합니다. 연결 여부에 관계없이 미터의 판독 기준은 0이어야 합니다. 라디에이터를 사용할 수 있는지 여부에 관계없이 거친 주택에는 일반적으로 라디에이터가 있어야 합니다.
5. 문열쇠는 총 몇개인가요? 사용하기 쉬운가요(모든 키를 열고 닫아보세요). 도어가 손상되었거나 휘거나 변형되었는지 확인하고 스위치가 유연한지 확인하세요. 고양이 눈이 가능합니다. 그것을 파악하고 전환하십시오.
6. 재산세는 납부할 수 있으나 기한을 명시해야 합니다. 장식 보증금은 장식이 완료되면 지불됩니다. 전기 요금은 계량기 검침을 기준으로 하며 배송일 이후에만 청구됩니다.
7. 도난 방지 인터콤과 영상 시스템이 양호한 상태이고 사용 가능한지 여부(또한 시도해 보십시오)
8. 광대역 및 전화선이 사용 가능하고 사용 가능한지(그것은 시도하는 것이 가장 좋습니다) (테스트), 전화를 가져 오십시오.
9. 창문이 꽉 조여져 있는지, 물이 새는지 여부 창틀 내부가 3-5MM 높아야 합니다. 외부(그렇지 않으면 물이 다시 유입됩니다), 유연하게 열 수 있는지, 스위치가 손상되지 않았는지 여부, 사용 가능
10. 화장실이 있는지 확인하려면 바로 아래 건물의 해당 위치를 확인하세요. 세면대 하수관의 S자형 굴곡(냄새가 유입되는 것을 방지). 그렇지 않은 경우 장식 및 시공 시 주의를 기울여야 합니다. 이는 장식을 위한 알림입니다. 핸드오버와는 아무런 관련이 없습니다.
질문 3: 거친 방을 검사하는 방법은 무엇입니까? 일반적으로 예산이 충분한 주택 소유자는 주택 검사를 도와줄 전문 주택 검사 기관을 찾는 것이 좋습니다. 그러나 부동산 소유자 자신도 주택 검사에 대해 어느 정도 지식을 갖고 있어야 합니다. 주택 검사 비용은 높지 않으며 가격은 일반적으로 평방 미터를 기준으로 계산됩니다.
집을 닫을 때 주의해야 할 사항에는 여러 가지 측면이 있으며, 주로 4가지 주요 측면에 대해 아래에서 자세히 설명합니다.
1 모든 소켓을 확인하세요
펜이 없으면 충전기와 3상 멀티탭을 구입하시면 됩니다. 충전기는 2상 소켓을 확인할 수 있고, 3상 커넥터 스트립은 3상 소켓을 확인할 수 있습니다.
2 모든 창문을 확인하세요
?유리를 확인하세요: 유리에 상처가 없어야 합니다. 우리가 사는 모든 것은 상품이므로 주의 깊게 확인해야 합니다. 그렇지 않으면 우리는 고통을 겪을 것입니다. 손실. 이렇게 큰 유리 조각에 작은 상처가 있어도 상관없다고 생각하지 마세요. 거울을 구입한다면 흉터가 있는 거울은 절대 원하지 않을 것입니다.
? 유리창 화면을 확인하세요. 유리창에 많은 흠집이 있거나 찢어져 있습니다.
? 창문을 열었을 때 벽이 쉽게 닿는지 확인하세요.
3. 광대역 인터페이스 Tianlun의 전화선 품질을 확인하세요. 광대역 패널은 좋지 않으며 고정되어 있는지 여부에 따라 다릅니다.
4 라디에이터와 발코니 난간이 제대로 고정되어 있는지 확인하세요.
5 모든 조명과 스위치를 확인하세요.
6 모든 수도꼭지를 확인하세요
7 . 집을 인수할 때에는 반드시 '완공신고신청서'와 '주택면적 실측서' 원본을 확인해야 합니다. 그렇지 않으면 열쇠를 받은 후에는 면적 문제를 제기할 수 없습니다. 사법관행상, 주택 인수 시 이의가 없으면 주택을 인수한 사람이 실제로 해당 지역에 대한 분쟁권을 포기한 것으로 간주됩니다.
8. 주의하세요. 집을 인수할 때 창문 경첩과 수도관까지 문제가 많다
1부
집이 사용 조건을 충족한 후 개발자가 집을 배달합니다. 구매자는 구매자를 위해 집을 인수하는 것을 의미합니다. 일반 물품 매매에 비해 주택 인도는 주택 매매 계약 이행과 자산 관리 계약 체결이라는 두 가지 관계를 포함하기 때문에 더욱 복잡합니다. 모범계약서 11조에는 주택의 양도에 대해 구체적으로 규정하고 있습니다. 이 글에서는 몇 가지 주요 사항을 설명하겠습니다.
주택 인수에 대한 일반 절차
1. 개발자는 주택 재개 통지서를 발행합니다. 집 폐쇄 통지에는 집 폐쇄 시간, 지불해야 할 수수료, 집 문을 제때에 닫지 않은 경우 처리 방법 등이 포함됩니다. 통지는 전화, 팩스, 서신 등의 방법으로 이루어질 수 있습니다. 안전을 위해서는 전화, 팩스 등으로 통지하는 것 외에 개발업자가 등기우편을 이용하는 것이 가장 좋습니다. 그렇지 않으면 주택 구입자에게 통지를 했다는 사실을 입증하기 어려울 수 있습니다. 이로 인해 배송이 지연될 경우 불이익을 받을 수 있습니다.
2. 주택 구매자가 관련 수수료를 지불합니다. 집값정산, 재산세, 공공관리자금 등
3. 주택 점검. 주택 구매자는 주택에 품질 문제가 있는지 검사하고 발견된 품질 문제를 개발업체에 제기하면 주택 구매자가 주택을 검사하기 전에 개발자는 수정 및 수리를 수행합니다.
4. 주택 구매자가 집을 인수합니다. 집이 인수 검사를 통과한 후 개발자는 주택 구매자에게 열쇠를 넘겨줍니다. 일반적으로 열쇠 전달은 집 인수의 주요 신호입니다. 소유권(소유권의 양도시기는 관리청이 양도절차를 처리하는 시점에 따름)을 제외하고, 주택에 관한 모든 권리는 열쇠를 인도받은 시점부터 주택구입자가 행사합니다. 물론, 이때부터 위험(집 인도 후 화재, 지진 등으로 인한 주택 손실 위험 등)은 주택 구입자가 부담하게 됩니다.
집을 닫는 방법
많은 주택 구매자는 집을 닫는 방법에 대해 명확한 생각을 갖고 있지 않습니다. 실제로 집을 폐쇄할 때 세 가지 주요 문제가 있습니다.
1. 관련 문서를 검토합니다. 주택 구매자라면 먼저 해당 주택이 배송 조건을 갖추고 있는지 확인해야 합니다. 납품 조건에 대해서는 계약서 8조에 명확한 규정이 있는데, 베이징 입장에서는 일반 계약서에서 주택을 양도하기 위한 전제 조건으로 베이징 건설 프로젝트 완료 등록 양식을 취득해야 한다고 규정하고 있습니다. 올해 12월 1일 시행된 '베이징 도시 주택 이전 관리 조치'의 규정에 따라 완료 서류 양식은 개발자가 주택을 양도할 수 있는 법적 조건이 되었습니다. 완료 제출 양식이 없는 경우 주택 구매자는 일반적으로 주택 점유를 거부할 수 있습니다.
또한 주택 구매자는 주거 품질 설명, 주거 품질 보증, 주택 면적 측정표 등을 포함한 여러 문서도 검토해야 합니다.
2. 집의 품질을 검토하십시오. 주택 조사의 주요 목적은 아파트 유형, 방향, 크기, 구조 등을 포함하여 주택이 계약서와 일치하는지 확인하는 것입니다.
이러한 측면이 변경되면 구매자는 체크아웃을 요청할 수 있습니다. 또한, 주택에 품질 문제가 있는지 검토하는 것이 매우 중요하며, 품질 문제가 있는 경우 개발업체에 수리를 요청한 후 수리가 완료된 후 주택을 다시 점검해야 합니다.
3. 마감 비용을 검토합니다. 집을 양도할 때 일련의 비용이 발생합니다.
집값 정산. 비계획주택의 경우 주택의 예상면적을 기준으로 계약가격이 산정되는데, 주택이 완성된 후 실제 실측면적은 확실히 달라지게 됩니다... >>
질문 4: 상가주택을 양도할 때 주택점검이 필요한가요? 전반적인 과정에 대해 이야기해 봅시다:
예비 정보 확인 - 열쇠 받기 - 주택 점검(내부, 외부) - 돈 지불, 문서에 서명
예비 정보:
p>
책 3권, 증명서 1권, 양식 1권, 5가지 필수사항을 확인해보세요.
"주거 품질 보증서"(가져갈 수 있음),
"주거 사용 설명서"(가져갈 수 있음),
"건축 프로젝트 품질 인증" ",
"원 증명서"는 "부동산 개발 및 건설 프로젝트 종합 인수 증명서"를 의미하고,
"원 양식"은 "준공 인수 기록 양식"을 의미합니다.
"면적 측정표", "배관 분포도", "주민 주택 검사 인도표", "건축물 인수 기록표", "상가 면적 측량 및 매핑 기술 보고서", "주거사업 품질분석" 가구승인서 등의 보조차트를 활용하여 배송받은 상가주택이 계약에 따라 구매하려는 상가주택과 일치하는지, 구조가 설계도면과 동일한지 확인합니다. 실제 주택면적은 부동산부서에서 측정한 것인지, 계약면적과 차이가 있는지 여부. 고층 주거용 건물의 가정용 급수 시스템에는 보건 전염병 예방 부서에서 발행한 수질 증명서와 소방 부서에서 발행한 화재 검사 증명서가 있어야 합니다.
열쇠를 가져가세요. 일반적으로 주택 폐쇄 과정에서 소유주가 주택을 검사하기 전에 부동산 관리 회사는 소유주에게 부동산 수수료 및 기타 관련 비용을 지불하도록 촉구합니다. 소유자는 승인 후 그들과 통신하고 수수료를 지불할 수 있습니다. 층 열쇠, 출입문 열쇠, 우편함 열쇠 등을 포함한 열쇠를 숙소 관리 사무실에서 받으세요.
참고: 지불, 서명, 객실 점검이 필요하지 않습니다.
문제를 발견한 후에는 비용을 지불하거나 서명할 수 없습니다. 주택을 먼저 수리하는 동시에 증거를 수집하여 향후 증거의 기초를 마련해야 하며, 특히 주택 검사 문제 기록서를 보관해야 합니다.
현장 주택 점검. 내부 주택 검사에는 11단계, 외부 주택 검사에는 8단계가 있습니다.
아. 주택 내부 점검(11단계) : 대부분의 사람들이 이를 주로 점검하는 항목을 시작으로 열쇠, 출입문, 내부 문과 창문, 벽, 바닥, 천장, 배기구, 난방, 가스, 강약 전기, 수도 및 공급 장치 등을 점검합니다. 배수.
나. 주택외관검사(8단계) : 지원시설, 녹화, 외벽, 유닛도어, 계단, 엘리베이터, 실내장식, 방화 등 이번 검사는 대부분의 사람들에게 익숙하지 않습니다.
관련 서류에 서명하고 합리적인 비용을 지불하세요.
소유자 계약서나 예비 자산 관리 계약서에 서명할 때 조건을 낙관적으로 생각하고 권리를 포기하지 마십시오.
여기에는 합리적인 비용이 포함됩니다. 자산 관리비, 장식 보증금, 쓰레기 제거 화물 등은 물가국의 승인을 받아야 합니다.
주택 검사에 필요한 도구
1. 일반 보조 도구:
공책 및 펜: 주택 점검 중에 발견된 문제를 기록하는 데 사용됩니다.
분필 또는 스티커: 주로 원을 그리고 문제가 발견된 영역을 표시하는 데 사용됩니다.
p>
p>
카메라 또는 음성 녹음기: 주로 주택 검사 과정 전체를 기록하는 데 사용되며 증거로 사용할 수 있습니다.
계산기: 면적 등을 계산할 수 있습니다.
2. 일반적인 테스트 도구:
접이식 사다리: 올라가기 위한 용도
작은 거울: 직접 관찰할 수 없는 부분을 보기 위한 용도
건전지: 초인종 테스트용
작은 망치: 바닥, 벽 등에 구멍이 뚫린 문제가 있는지 확인합니다.
5m 줄자: 길이 측정(레이저 거리계 권장)
25 ~33cm 삼각형 눈금자: 내부 각도 등을 측정합니다.
표시등이 있는 두 갈래 및 세 갈래 플러그 스트립
전화기, TV, 광대역 등을 위한 약한 전류 커넥터
작은 양동이, 다용도 드라이버, 손전등, 라이터, 담배, 탁구공, 작은 공, 끈, 사용하지 않은 붓, 비닐봉지, 모래, 15~20M 길이의 투명 수도관
내부 홈 검사 단계: 외부에서 내부로, 낮은 곳에서 높은 곳으로, 밝은 곳에서 어두운 곳으로
1. 먼저 올바른 키를 선택해야 합니다.
2. 보안문(즉, 집의 문)을 확인하세요
3. 내부 문과 창문을 확인하세요
4. 내부를 확인하세요 벽
5. 바닥 확인
6. 천장 확인 (방의 윗면, 일부 장소는 천장이라고 함)
7. 확인 연도 및 배기 덕트
8. 난방을 확인하세요(시양은 잊어버리세요. 건너뛰세요)
9. 가스(천연가스와 동일)
먼저, 올바른 키를 선택해야 합니다.
이는 문을 열 수 있는 한 생략 가능하다. 어쨌든 자물쇠는 기본적으로 리모델링이 완료되면 교체될 예정이다. 게다가 시양은 너무 고급스러운 자물쇠도 없을 것으로 추정된다. .
2. 집의 보안문(즉, 집의 문)을 확인하세요.
그런 다음 집의 보안문 검사를 시작하세요. 1. 점검 내용 및 방법은 다음과 같습니다.
1. 문이 수평이고 수직인지, 문과 문틀의 측면이 평행한지 육안으로 확인하세요.
2. 열쇠를 자물쇠에 삽입하여 자물쇠가 자유롭게 돌아가는지, 단단하고 꽉 조여졌는지 확인하세요.
3. 일반적으로 당사의 도난 방지 도어는 회전하여 열리는 도어인 여닫이문입니다. 문을 열어서 자유롭게 회전하고 유연하게 열고 닫을 수 있는지 확인하세요. 일반 도난 방지용 도어는 열린 후 열려야 할 위치에 멈춰야 합니다. 문을 열었다가 저절로 닫히면 문이 잘못 설치되어 기울어진 것입니다. 동시에 문과 바닥 사이에 바닥 장식을 위한 틈이 있는지 확인하세요. 그렇지 않으면 벽돌로 포장되어 있거나... >>
질문 5: 열쇠를 넘겨주어야 합니다. 새 집으로 이사갈 때 집 점검 질문에서 주의해야 할 점은 무엇인가요? 주택 검사 도구 세트 사용 지침
다기능 텔레스코픽 중공 드럼 해머:
(1) 거친 방의 벽, 벽 타일, 바닥 타일 및 바닥을 검사하는 데 사용됩니다. 잘 꾸며진 방의 상태는 양호합니다. 빈 드럼이 있습니다.
(2) 헤드 자석을 사용하여 수도관이 구리관인지 쇠관인지 확인합니다. (구리관은 가격이 비싸고 50년 동안 안전하게 사용할 수 있습니다. 구리는 박테리아의 성장을 억제하고 쇠파이프는 품질이 낮고 가격이 저렴하며 녹슬고 부식되기 쉽고 내구성이 떨어집니다.
(3) 헤드 자석을 사용하여 알루미늄 합금 창틀에 강철이 내장되어 있는지 확인합니다. 판 (알루미늄합금은 경도가 낮고 변형되기 쉬우며, 알루미늄합금 창틀 안쪽은 라이닝 강판이어야 함)
(4) 배관입구 등 좁은 공간에서는 철가루, 못 등 건설 폐기물 잔여물입니다.
미끄럼 방지 손잡이 집게 망치:
(1) 거친 집의 벽, 바닥 및 발코니에 빈 공간이 있는지 감지하는 데 사용됩니다.
(2) 개인 자동차 소유자가 비상 안전 망치로 휴대하기에 적합합니다.
(3) 일상적인 가사 도구로 사용할 수 있습니다.
5M 자동 잠금 강철 줄자:
(1) 튼튼하고 단단한 두꺼운 테이프는 상업용 건물의 바닥 높이를 측정하는 데 사용할 수 있습니다.
(2) 자동 잠금 기능으로 신축 및 수축이 간단하고 안전하며 편리하며 주택 면적 측정 작업은 한 사람이 혼자서 완료할 수 있습니다.
(3) 일상적인 가사 도구로 사용할 수 있습니다.
어뢰 레벨:
(1) 상업용 건물의 바닥, 창틀이 수평인지, 벽이 직선인지를 측정하는 데 사용할 수 있습니다.
(2) 욕실, 주방, 개방형 발코니는 모두 배수를 위해 일정한 경사를 갖도록 설계해야 합니다. 바닥 배수구는 경사가 있는지 여부를 측정하는 데 사용할 수 있습니다.
(3) 난방관에는 일정한 경사가 있어야 하며, 방열관의 경사는 1% 이상이어야 배수 및 배기가 용이합니다. (많은 히터가 매일 뜨겁지 않은 주된 이유) 인생은 시스템을 설치할 때 경사를 잘 제어하지 않으면 시스템의 공기가 "공기 잠금 장치"를 형성하여 물과 뜨거운 공기의 순환을 파괴한다는 것입니다.)
오른쪽 사각형 눈금자:
(1) 벽 정면이 90도인지 측정합니다. 각도가 수직인지 측정합니다.
(2) 벽과 지면이 90도 각도로 수직인지 측정한다.
(3) 문틀과 창틀의 네 모서리가 90도 수직인지 여부를 측정합니다(수직이 아닌 문틀은 나중에 설치에 영향을 미치고 창틀 변형은 서비스 수명에 영향을 미칩니다).
(4) 캐비닛 모서리가 90도 각도로 수직인지 측정합니다. (장 모서리가 수직이 아닌 경우 조립이 정확하지 않거나 장부가 느슨할 가능성이 높습니다. )
디지털 디스플레이 전기 테스트 펜:
(1) 국가 표준에 따르면 지상 30CM 이상의 소켓을 갖추어야 합니다. 어린이의 실수로 인한 감전을 방지하기 위한 안전장치가 있습니다. 전기 테스트 펜으로 전압을 측정할 수 없는 경우에는 안전 장치가 설치되어 있어 안심하고 사용할 수 있습니다.
(2) Direct Test 버튼을 손으로 누른 상태에서 측정 대상에 겨냥하여 전기가 있는지, 측정된 전압이 정상인지 테스트할 수 있습니다. 테스트 종료 시 표시되는 전압은 12V/36V/55V/110V/220V입니다.
(3) 선에 문제가 있는 경우 테스트 펜을 사용하여 전원 코드 외부 피복을 터치하여 중단점 테스트를 수행하면 고전압 기호(번개 기호)가 표시됩니다. 문제의 특정 부분을 진단하는 데 사용할 수 있습니다.
(4) 집을 점검할 때 소켓 회로가 연결되어 있는지 확인하기 위해 소유자는 휴대폰 충전기 및 기타 2-플러그/3-플러그 소형 가전 제품을 휴대하는 것이 좋습니다.
6LED 알루미늄 합금 손전등:
(1) 집 점검 중에 손전등을 사용하여 빛을 보충하여 특히 벽과 천장의 균열을 검사할 때 더 주의 깊게 볼 수 있습니다. , 그리고 부엌에 물이 파이프가 연결되면.
(2) 손전등을 사용하여 벽과 천장을 비추고, 조명된 표면의 그림자 분포를 바탕으로 벽에 요철이나 파도가 있는지 여부를 판단할 수 있습니다.
(3) 일상적인 가사 도구로 사용할 수 있습니다.
교체 가능한 헤드가 있는 다용도 드라이버:
(1) 드라이버를 사용하여 배포 상자 덮개의 나사를 풀고 개발자가 사용하는 전선의 브랜드 사양이 다음과 일치하는지 확인하십시오. 계약.
(2) 캐비닛, 좌석 및 기타 가구가 단단히 조립되어 있는지 드라이버를 사용하여 확인하십시오. 나사가 느슨해지면 가구의 수명에 영향을 미칩니다.
(3) 실제 필요에 따라 마음대로 변경할 수 있는 10가지 사양의 드라이버 헤드가 장착되어 있습니다.
(4) 일상적인 가사 도구로 사용할 수 있습니다.
니들 노즈 펜치:
(1) 전선 심이 너무 얇으면 장비가 타버리기 쉽습니다. 전선이 뜨거워지고 절연고무가 부드러워져 떨어져서 전선이 합선되는 경우도 있습니다... >>
질문 6: 똑똑한 집 수집가가 되는 방법 , 거친 집을 조사할 때 주의할 점. 집을 사고 싶을 때, 방은 여전히 완전히 꾸며진 방인지 여부를 고려해야 합니다. 구입을 결정하신 후 집을 확인하고 인수해야 하는 어려움을 겪게 되실 텐데요, 이 일만 잘 하시면 걱정이 절반 이상 줄어들 거예요! 이번에는 새집 구입자들에게 거친 집(특히 벽과 바닥)을 확인하고 받아들이는 방법을 알려드릴 예정입니다.
가정검사 기준은 무엇인가요?
1. 발코니, 레인커버 등 거친 집의 모든 외부 표면은 설계 문서에 따라 장식되어야 합니다.
2. 거친 집의 공용부분, 공공시설, 각종 배관(급수, 배수, 빗물, 난방, 난방), 전기 장비(배전함, 캐비닛, 패널, 소켓, 스위치, 램프), 등은 설계문서에 따라 모든 장식을 완료해야 하며, 규정에 따라 테스트 항목을 완료해야 합니다.
3. 거친 집의 각종 배관은 급수, 압력 테스트, 볼 테스트, 가열 및 열 디버깅 등의 인수 작업을 거쳐야 합니다.
4. 거친집의 지붕 공사는 물 저장 및 물 분사 테스트를 완료했습니다.
5. 거친 집 문 안의 각 방이 조립식 바닥 슬래브 또는 현장 타설 슬래브 천장을 채택하는 경우 미장을 하지 않고 퍼티로 수평을 맞춰 슬래브 사이의 이음새가 촘촘하고 손상되지 않도록 해야 합니다. 균열이 없고 연결 부분이 매끄럽고 오류가 없어야 합니다. 플랫폼 표면이 매끄럽고 색상이 기본적으로 균일해야 하며 문 내 각 방 바닥의 콘크리트 선과 각도가 매끄러워야 합니다. 단단하게 접착되어 균열이 발생하지 않도록 압축합니다.
벽 및 바닥 품질 승인 관련:
집의 품질을 검사할 때 우리는 다음 5가지 측면에 중점을 둡니다.
1. 바닥의 평탄도는 자나 나무판 등을 이용하여 바닥이 평탄한지 측정하면 됩니다.
2. 벽과 지붕에 균열이 있는지 확인하십시오. 균열은 가벼운 벽과 내력벽 사이의 접합부에서 발생할 가능성이 가장 높으며 추후 장식에주의가 필요합니다. .
3. 벽을 철거해야 하나요? 이제 개발자들은 거친 집에 퍼티 층을 칠하는 것을 좋아하지만 이 퍼티 층이 반드시 강한 것은 아닙니다. 확인하는 방법은 간단합니다. 열쇠를 이용해 벽을 긁어보세요. 힘이 약해 가루가 떨어지면 베이스 레이어가 잘 처리되지 않은 상태이고 퍼티의 접착력이 낮다는 의미이므로 꼭 제거해주셔야 합니다. .
4. 집의 다양한 기능과 벽의 수직 사이의 높이 편차를 확인하려면 전문 도구를 사용할 수 있습니다. 오류 범위 내에 있지 않은 경우 제 시간에 메모를 작성하십시오.
5. 벽이 비어지는 문제. 작은 망치로 두드리는 소리가 나면 드럼이 비어있는 것을 확인할 수 있습니다. 빈 드럼으로 인해 벽 페인트가 벗겨지는 등의 원인이 될 수 있습니다.
질문7: 집을 넘겨줄 때 처음으로 러프룸에 들어갈 때 주인이 주의해야 할 점은 무엇인가요? 충전기와 3상 커넥터. 충전기는 2상 소켓을 확인할 수 있고, 3상 커넥터 스트립은 3상 소켓을 확인할 수 있습니다.
2. 모든 창문을 확인하세요. 유리에 상처가 없어야 합니다. 우리가 구매하는 모든 것은 상품이므로 주의 깊게 확인해야 합니다. 그렇지 않으면 손해를 보게 됩니다. 이렇게 큰 유리 조각에 작은 상처가 있어도 상관없다고 생각하지 마세요. 거울을 구입한다면 흉터가 있는 거울은 절대 원하지 않을 것입니다. ?윈도우 스크린을 확인하세요. 스크린이 찢어지거나 큰 흠집이 있는 경우가 많습니다. ?창을 열 때 벽이 쉽게 닿는지 확인하세요.
3. 전화선을 확인하세요. 광대역 인터페이스 Tianlun의 전화선과 광대역 패널이 좋지 않습니다. 단단히 고정되었는지 여부에 따라 달라집니다!
4 라디에이터와 발코니 난간이 제대로 고정되어 있는지 확인하세요.
5 모든 조명과 스위치를 확인하세요.
6 모든 수도꼭지를 확인하세요
7 . 집을 인수할 때에는 반드시 '완공서류접수서'와 '주택면적 실측서' 원본을 확인해야 합니다. 그렇지 않으면 열쇠를 받은 후에는 면적 문제를 제기할 수 없습니다. 사법관행상 집을 인수할 때 이의가 없으면 주택을 인수한 사람이 사실상 해당 지역에 대한 분쟁권을 포기하는 것으로 간주됩니다.
8. 주의하세요. 집을 인수할 때 창문 경첩과 수도관에 문제가 많습니다. 개발자가 구매자에게 집을 인도한다는 것은 구매자를 위해 집을 인수한다는 의미입니다.
질문8: 거친 집을 넘겨줄 때 주의해야 할 점은 무엇인가요? , 지붕이 새는지 확인하세요.
2. 메인 스위치와 누수 방지 장치가 완전한지, 전원이 공식적으로 켜져 있고 연결되어 있는지, 로컬 소켓이 있는 경우 일부 전원이 켜져 있는지 확인하세요. , 올바르게 설치되어 있고 사용 가능한지 모두 시험해 보십시오(전용 소켓 회로 테스트 도구가 있음). 펜과 소켓 회로 테스트 도구를 가져오세요.
3. 물. 수돗물, 온수, 재생수(있는 경우)가 연결되어 있는지, 수압이 충분한지 여부, 온수의 온도가 충분한지 여부
4. 난방( 올해 가스비는 입주 후 납부해야 합니다. 즉, 겨울에 납부해야 합니다. 연결 여부에 관계없이 미터의 판독 기준은 0이어야 합니다. 라디에이터를 사용할 수 있는지 여부에 관계없이 거친 주택에는 일반적으로 라디에이터가 있어야 합니다.
5. 문열쇠는 총 몇개인가요? 사용하기 쉬운가요(모든 키를 열고 닫아보세요).
도어가 손상되었거나 휘거나 변형되었는지 확인하고 스위치가 유연한지 확인하세요. 고양이 눈이 가능합니다. 그것을 파악하고 전환하십시오.
6. 재산세는 납부할 수 있으나 기한을 명시해야 합니다. 장식 보증금은 장식이 완료되면 지불됩니다. 전기 요금은 계량기 검침을 기준으로 하며 배송일 이후에만 청구됩니다.
7. 도난 방지 인터콤과 영상 시스템이 양호한 상태이고 사용 가능한지 여부(또한 시도해 보십시오)
8. 광대역 및 전화선이 사용 가능하고 사용 가능한지(그것은 시도하는 것이 가장 좋습니다) (테스트), 전화를 가져 오십시오.
9. 창문이 꽉 조여져 있는지, 물이 새는지 여부 창틀 내부가 3-5MM 높아야 합니다. 외부(그렇지 않으면 물이 다시 유입됨), 유연하게 열 수 있는지, 스위치가 손상되지 않았는지, 사용 가능한지 등
10. 화장실, 바로 아래 건물의 해당 위치를 확인하세요. 세면대 하수관에 S자 모양의 굴곡이 있는 경우(냄새가 유입되는 것을 방지하기 위해) 장식 공사 중에 주의를 기울여 장식해야 합니다. 핸드오버와는 아무런 관련이 없습니다.
질문 9: 새 집을 넘겨줄 때 주의할 점은 무엇인가요? 일부 커뮤니티에서는 가스 연결비와 케이블 TV 요금을 지불해야하므로 주택이 인수되기 전까지는 주택이 표시되지 않습니다. 따라서 주택의 주요 면적은 기본적으로 주요 면적에 따라 다릅니다. 집이 양도되면 개발자는 집 비용을 개발자에게 지불하기도 합니다.
참고 사항: 1. 모든 소켓을 확인하세요. 펜이 없는 친구는 충전기와 3상 멀티탭을 받을 수 있습니다. 충전기는 2상 소켓을 확인할 수 있고, 3상 커넥터 스트립은 3상 소켓을 확인할 수 있습니다.
2. 모든 창문을 확인하세요. 유리에 상처가 없어야 합니다. 우리가 구매하는 모든 것은 상품이므로 주의 깊게 확인해야 합니다. 그렇지 않으면 손해를 보게 됩니다. 이렇게 큰 유리 조각에 작은 상처가 있어도 상관없다고 생각하지 마세요. 거울을 구입한다면 흉터가 있는 거울은 절대 원하지 않을 것입니다. ?윈도우 스크린을 확인하세요. 스크린이 찢어지거나 큰 흠집이 있는 경우가 많습니다. ?창을 열 때 벽이 쉽게 닿는지 확인하세요.
3. 전화선을 확인하세요. 광대역 인터페이스 Tianlun의 전화선과 광대역 패널이 좋지 않습니다. 단단히 고정되었는지 여부에 따라 달라집니다! 4 라디에이터와 발코니 가드레일이 제대로 고정되어 있는지 확인하세요
5 모든 조명과 스위치를 확인하세요
6 모든 수도꼭지를 확인하세요
7. 닫기 전에 '완료'를 확인하세요 집 "제출 동의서"와 "집 면적 측정 양식"의 원본, 그렇지 않으면 일단 열쇠를 받은 후에는 사법 실무에서 수령 시 이의가 제기되지 않으면 너무 늦습니다. 주택을 실제로 인수한 후 매수인이 해당 지역을 포기한 것으로 간주됩니다. 분쟁권
8. 주택 인수 시 창문 경첩과 수도관에 주의하세요. 문제가 많습니다.. 첫 번째 기사에서는 집이 사용 조건을 충족한 후 개발자가 구매자에게 집을 배달한다는 의미입니다.
질문 10: 거친 집을 넘겨줄 때의 기준은 무엇인가요? 거친 집을 인수할 때 주의할 점: 1. 벽면 1. 벽면의 흙이 갈라졌습니다.
2. 벽에 흙이 있는지 확인하세요. 작은 나무망치나 다른 물건을 이용해 벽을 두드리면 속이 빈 드럼통을 두드릴 때 나는 소리가 실제가 아니므로 쉽지 않습니다. 당신은 그것을들을 수 있습니다. 표시를 하고 장식할 때 퍼티로 채워주세요.
3. 벽에 붙은 퍼티가 방수인지 확인해보세요. 생수병을 가져와서 손으로 만져보면 방수가 되는지 확인할 수 있습니다. 그렇지 않은 경우 벽에 방수 퍼티가 적합하다는 것을 증명합니다. 2. 지붕 1. 지붕에 균열이 있는지 확인하십시오.
2. 지붕과 벽의 음양각이 수평선인지 확인하세요. 그렇지 않으면 향후 장식에서는 먼저 석고를 사용하여 아래쪽 표면을 찾은 다음 방수 퍼티를 사용하십시오. 수평을 맞추세요.
3. 지면 1. 지면의 주방어가 평평한지 확인하세요.
2. 균열이 있는지, 모래가 반사되는지 확인하세요: 문지르면 모래 알갱이가 있는지 확인하세요. 발로 땅을 밟으세요. 모르타르 비율이나 시멘트 품질이 부적절하고 혼합이 고르지 않으면 이 문제가 발생합니다.
종합점검을 마치고 세부점검에 들어갔습니다. 각 주택의 주요 건설 단위는 다르며 품질과 디자인도 다릅니다. 네트워크 관리에 대한 감독 네트워크의 전문성은 이러한 측면에서 매우 분명한 영향을 미칩니다.
디테일이 매우 중요한데, 할 수 없는 곳이 많거나, 그렇지 않으면 나중에 장식이나 가구 배치에 문제가 생길 것입니다.
4. 문과 창문 1. 문과 창문의 강도를 확인하세요
2. 창문의 기능을 확인하세요
a. 매끄럽게 비드가 매끄럽고 표면이 매끄러우며 심각한 흠집이 없으며 프로파일에 균열이나 파손이 없습니다.
b. 하드웨어 액세서리: 완전하고 정확한 위치, 견고함
c. 밀봉된 내부 밀봉 품질: 문과 창문이 닫혀 있을 때 새시와 프레임에 눈에 띄는 틈이 없습니다. 팬 사이에 있어야 하며 밀봉 스트립이 움직이거나 떨어지거나 노출되지 않습니다.
d. 문과 창틀, 수직 새시, 구부러지지 않음
e. 오염이 없고 손상이 없으며 먼지와 습기가 없는 이중 유리 샌드위치, 칸막이 스트립은 목재로 만들어집니다. 균일성을 방지합니다.
f. 창문 배수구가 열려 있나요? 물이 깨끗해지지 않으면 프로필의 토양으로 흘러 들어갑니다.
5. 회로 유지 관리
1. 소켓과 설치 스위치가 올바르게 설정되어 있는지 확인하고, 장식 중 회로를 수정해야 하는지 확인합니다. 첫 번째는 개인의 필요에 따라 다릅니다. 두 번째는 집안의 전원 소켓과 스위치 설정이 합리적이고 사용하기 편리한지에 따라 다릅니다.
2. 각 조명 스위치와 전원 소켓이 정상적으로 사용 가능한지 확인합니다. 휴대폰 충전기를 가져오거나 펜을 꽂아 전원 소켓에 전원이 공급되는지 확인합니다. 물론 전문가용 특수 소켓을 사용합니다. 검사를 위해.
6. 도로의 물길 물길은 주로 부엌과 욕실에 반영됩니다. 욕실의 일반적인 상황은 바닥 배수관이 2개, 화장실 하수관, 욕조 하수관, 세면대 하수관이 있다는 것입니다. 설정이 합리적인지 여부에 따라 변경 가능 여부를 결정할 수 있습니다. 자신의 장식 요구 사항에 따라, 그러나 구체적인 개조 계획은 전문가의 의견에 따라 달라집니다.
가장 흔한 문제는 공간을 더 확보하기 위해 변기의 하수관 개조를 원하는 분들이 많은데 변기의 하수관 개조는 상부에 있는 하수관에서 해야 한다는 점입니다. 아래층의 개조 작업은 나중에 문제가 발생하는 것을 방지하기 위해 아래층 소유자가 동의하기 어렵기 때문에 승인 없이 개조하는 것은 권장되지 않습니다. (지반을 높이면 배수가 잘 안 될 수 있습니다.) 전문가의 의견을 들어야 합니다.
7. 가스관 주인이 집주인이다
8. 시주산업 방수 확인
여기서 말하는 방수는 그것을 말한다 부엌과 욕실에 방수가 됩니다. 물론 지금까지 배송된 주택 중 일부는 집을 짓지 않았거나 방수공사조차 하지 않았기 때문에 리모델링이 필요하다고 미리 밝혔습니다. 배송시 방수가 되어 있었다면 실내 방수가 잘 되었는지 확인을 하여야 합니다. 나무를 설치하고 수리하기 전에 예방하려고 노력하지 않으면 장식을 마친 후에 물이 새는 등의 현상이 발견되면 유지 관리 작업을 수행해야 합니다. 방수 처리를 하지 않으면 새로 개조한 바닥을 해체하여 새로운 방수층을 만들어야 합니다.
방수 확인 및 접수 방법은 시멘트 모르타르로 흙 문턱을 만들어 화장실 문을 막은 뒤 비닐봉지로 하수를 덮어야 한다/ 묶어야 한다. 물관을 단단히 묶은 후 변기 배수구의 깊이가 최대한 얕은(2cm 이상) 곳에 설치하세요. 그런 다음 아래층의 집 주인이자 Wang Fang Shi Zhu Shi Li Zhu Wang의 주인과 약속을 잡고 24 시간 후에 흙집의 화장실과 욕실을 확인했습니다.
9. 파이프라인을 확인해 보세요. 여기 언급된 집은 파이프라인이 있는데, 빌어먹을 진주방어를 뜻합니다... >>