기방 대출이 승인 된 후 또 어떤 절차가 있습니까
1, 승인 통과 통지를 받은 후 제때에 약속시간 내에 대출은행으로 가는 오프라인 영업망에서 대출 계약을 체결합니다.
2, 현지 주택 관리 부서에 가서 주택 담보 등록을 하다.
3, 등 주택인도 사용 후 주택 소유권증을 수령합니다 (기실은 일반적으로 주택 인도 사용일로부터 90 일 이내에 주택 소유권증을 발급합니다).
위 수속 이외에는 당분간 다른 수속이 없습니다. 고객은 담보대출대출이 도착하면 계약서에 규정된 상환계획에 따라 제때에 대출금을 상환하면 됩니다 (수중에 자금이 충분하면 조기 상환작업을 할 수 있습니다). 주택 융자금이 모두 청산되면
1, 개인 신분증, 상환카드를 가지고 대출은행 인터넷 대출에 가서 대출 결산 수속을 하고 대출 결산 증명서 발급을 신청하고, 그의 증서를 돌려받으면 된다.
2, 개인 신분증, 대출 정산 증명서, 그의 영장, 주택 소유권 증명서 등을 가지고 현지 주택 관리 부서에 가서 주택 해임 수속을 밟다.
기실 대출 주의사항
1, 담보인은 기실 예매인이다.
기주택담보에서 담보인은 예매자일 뿐, 분양주택 개발자일 수는 없다. 실제 생활에서는 부동산 개발에 필요한 자금이 어마하기 때문에 개발업자가 개발자금을 얻기 위해 얻은 토지사용권을 건설공사와 함께 담보로 은행에 대출하는 것은' 건설공사 담보', 즉 주택이 아직 판매되지 않은 상태에서 설정한 담보가 아니라 분양된 상품주택에 대한 개발자는 더 이상 담보를 설정할 수 없다는 것을 분명히 해야 한다. 부동산 개발업자가 이미 예매한 주택을 담보로 다시 사용할 수 있도록 허용하면 선매인 구매권이 개발업자 담보권과 충돌하는 상태로 이어져 이후 발생한 담보권이 선구매권 실현을 방해할 수 있기 때문이다. 규정에 따르면, 이후 발생한 물권은 먼저 발생한 물권을 방해해서는 안 되며, 이후 발생한 담보권은 성립할 수 없다. 이것이 부동산 개발업자가 자신의 주택가에 담보를 다시 설정할 수 없는 이유다.
2, 유효한 상품주택 예매 계약을 체결해야 합니다.
< P > 주택담보계약은 주계약에 담보역할을 하는 종부계약이기 때문에 주계약의 유효를 전제로 해야 합니다. 이 주계약은 상품주택 예매계약입니다. 분양 주택 예매 계약의 유효기간은 선매인과 분양인이 약속대로 일정 비율의 주택 구입금을 지불하는 것을 포함한다. (윌리엄 셰익스피어, 상품주택 예매, 예매, 예매, 예매, 예매, 예매, 예매, 예매) 반면에 개발자의 예매 행위는 반드시 법률 규정에 부합해야 한다. 우리나라' 도시부동산관리법' 제 44 조는 "상품주택 예매는 반드시 다음 조건을 충족해야 한다. (1) 모든 토지사용권양도금을 납부하고 토지사용권증서를 취득했다. (2) 건설 프로젝트 계획 허가 보유 (3) 예매를 제공하는 상품주택으로 계산하면, 투자인의 개발건설 총 투자의 25% 이상을 달성하고, 공사 진도와 완공 인도일을 확정했다. (4) 현급 이상 인민정부 부동산관리부에 예매등록을 하고 상품주택 예매허가 증명서를 취득하다. "
3, 주택담보는 반드시 담보등록을 해야 한다.
주택담보는 부동산 담보에 속한다. 관련 규정에 따르면 부동산 담보계약은 서명일로부터 30 일 이내에 담보당사자가 부동산 소재지의 부동산 관리부에 가서 부동산 담보등록을 해야 한다. 물권의 발생은 공시의 원칙을 따라야 하며, 물권 공시 방식은 교부와 등록 두 가지가 있다. 주택담보는 담보물의 소유를 이전하지 않기 때문에 인도 방식을 공시로 할 수 없고, 등록형식만 취할 수 있다. 담보등록은 담보권이 공신력을 얻는 데 필요한 방법이며, 담보의 담보기능을 충분히 발휘하고, 거래의 안전을 유지하며, 제 3 자의 이익을 보호하는 데 매우 중요한 의의가 있다. 주택담보는 아직 지어지지 않은 주택을 담보로 한 것으로, 담보물의 특수성으로 인해 등록기관은 계약서에 기재해야 한다. 저당된 부동산이 저당기간 준공된 경우 당사자는 담보인이 부동산 소유권 증서를 수령한 후 부동산 담보 등록을 다시 처리해야 한다.