단체 임대란 무엇을 의미하나요?
소개 '단체임대'란 집의 구조와 평면도를 변경해 집을 여러 개의 작은 방으로 나누어 방이나 침대 단위로 임대하는 것을 말한다. 집 안의 공간. 엘리베이터 및 기타 사회적 공공 자원.
자세히 1. 소개 단체임대주택은 광둥성 등지에서 '새장집'이라고도 부른다. 집주인 2명이 집을 빌리는데(일부 집주인도 단체로 집을 빌리기도 한다) 그냥 간격을 두고 배치한다. 도시형 '개미'를 중심으로 한 높고 낮은 침대, 취업 아파트, 청년 아파트, 학생 아파트 등 브랜드는 다르지만 본질적으로 모두 '우리집'이다.
현행 법규에는 무단으로 '거주지 변경'을 하는 것은 불법으로 규정되어 있습니다.
그러나 단체임대주택의 주요 수요자는 대학생, 이주노동자 등 저소득층이기 때문에 집을 사거나 임대할 여력이 없어 더 저렴한 단체주택을 선택할 수밖에 없는 상황이다. 임대.
따라서 이러한 집단의 요구를 해결해야만 집단임대 문제를 근본적으로 해결할 수 있다.
2. 현재 상황: 광저우의 여러 곳에 '새장집'이 나타났습니다. 가장 저렴한 곳은 1박에 10위안이고, 가장 비싼 곳은 1박에 30위안입니다.
엄밀히 말하면 우리집의 대다수는 여전히 불법적으로 운영되고 있으며 지하에 존재하고 있다.
현재 대부분의 케이지하우스는 가격이 저렴하고 점유율이 높아 도시개미들 사이에서 큰 인기를 끌고 있지만, 대부분의 케이지하우스의 부지면적은 호텔 및 호텔의 사업자등록기준을 충족하지 못하고 있으며, 엄밀히 말하면 정부 법령에 의해 엄격히 금지되는 "단체 임대"이므로 대다수의 케이지 하우스는 화재 예방에 적합하지 않다는 것은 부인할 수 없습니다. 지하에 있어요.
인터넷 홍보나 단골 고객의 소개를 통해서만 사업을 유치할 수 있다. 창업과 대규모 운영이 어려울 뿐만 아니라 불만을 불러일으키고 폐업하기도 쉽다. 조심하지 않으면 아래로.
3. 베이징시 주택 및 도시-농촌 개발위원회 - 지역사회 내 집단 임대가 주변 주민의 생활에 영향을 미치는 경우, 이웃은 지역사회에서 '집단 임대' 발생을 신고할 수 있습니다. 집주인을 찾으면 지역 주택 관리 부서에 신고할 수도 있습니다.
며칠 전 장농케 시립주택도농발전위원회 부국장은 5월 1일부터 시행되는 '베이징 시립주택 건설 안전관리조치'를 해석하면서 이 소식을 밝혔다. .
현재 주택 임대시장에는 주변 이웃의 삶에 더 큰 영향을 미치는 공동임대주택이 흔하기 때문에 '대책'에서는 일단 본체와 내하중이 건물의 구조가 무단으로 변경되었으며 집이 위험하다고 식별되면 관리가 보안 파일에 기록됩니다.
“공동임대주택에 허가 없이 칸막이를 설치하는 것은 불법으로, 이는 주택구조에 부담을 가중시킨다.
안전평가를 신청할 수 있는 집주인과 임차인 외에도 이웃이 이를 발견하면 지역 주택 관리 부서에 불만 사항을 신고하면 관할 당국에서 이를 중지하고 원래 모습으로 복원하도록 요구하며 최대 50,000위안의 벌금을 부과합니다. >
"라고 Zhang Nongke가 설명했습니다.
규정에 따르면 소유자가 주택의 품질과 안전에 대해 걱정할 경우 공식 기관에 주택 품질 및 안전 평가를 신청할 수 있습니다.
시립 주택 및 도시-농촌 개발위원회 주택 안전 관리부 국장 Li Ziqiang은 베이징에는 현재 25개의 등록된 주택 안전 평가 기관이 있으며 시민들은 시립 주택 및 도시 농촌 개발 위원회에 로그인할 수 있다고 말했습니다. 도농진흥위원회 홈페이지 문의사항입니다.
동시에 효과적인 평가 보고서를 발행할 수 있는 시립 시험 기관과 국가 시험 기관도 많이 있습니다.
시민들은 감정평가기관이 발표한 테스트 결과를 바탕으로 자신의 주택을 적절하게 처리할 수 있다.
4. 시설이 좋은 아파트는 원래 2층짜리 복층형 스위트룸으로 1층에는 1인실, 2인실, 4인실 등 침실 4개와 거실 1개가 있다. , 6인용 방이 있으며, 2층에는 침실 4개와 거실 2개가 있으며, 아파트의 대부분의 객실은 총 30개 정도의 침대가 있습니다.
일부 케이지 하우스는 20개가 넘는 침대를 갖추고 있으며, 후자는 반달 전에 새로 문을 열었고 18개의 침대가 있는 100제곱미터 미만의 주택을 개조했습니다.
거실에는 침대가 6개 있고, 입구에는 나무 소파와 TV만 놓여 있습니다.
이 케이지 하우스는 일반적으로 남성과 여성이 혼합되어 있지만 침대는 한두 개의 방에 집중되어 있으며 거실과 욕실은 공유됩니다.
각 아파트에는 관리를 맡는 사람이 있기 때문에 입주민들은 안전을 위해 대학 졸업장까지 제시해야 한다.
5. 케이지 하우스 관리 2차 임대인은 내부 관리를 강화하고 케이지 하우스에서 공안 사건이나 형사 사건이 발생하지 않도록 노력해야 합니다.
예를 들어 단체 임대에서 가장 흔한 보안 사례는 도난입니다. 먼저, 집주인은 세입자의 신원을 엄격하게 확인하는 방법을 관광 업계로부터 배웠습니다. 세입자의 신분증과 학생증을 확인하고, 졸업생은 졸업 증명서를 확인하여 "삼종 구류"의 사람들이 섞이는 것을 방지해야 합니다. 둘째, 대부분의 두 번째 집주인은 현장에 직접 머물면서 "보기"합니다. 예를 들어, 일부 두 번째 집주인은 한 달 동안 확인합니다. 위의 장기 임차인에게는 열쇠가 제공되지만 임차인은 밤에 철제 문 열쇠만 가지고 있습니다. 장기 세입자의 열쇠가 유출되더라도 집에 들어갈 수 없도록 나무 문을 직접 설치하고, 셋째, 일부 대형 새장에는 개인 사물함이 마련되어 있어 세입자가 귀중품을 보관할 수 있습니다. 사물함에는 노트북, 졸업증명서, 학위증명서 등을 보관할 수 있습니다.
6. 주민은 대부분 표류자, 저소득 직장인, 돈과 시간을 절약하는 독신자 등이다.
광디아오(Guangdiao)는 주로 광저우에 취업을 위해 막 도착했거나 아직 수습 기간 중인 대학생, 임시로 광저우에 오는 외국인 학생 등 일과 생활이 기본적으로 불확실한 집단을 가리킨다. 시험이나 시험을 준비하는 사람, 광저우에서 사업 기회를 찾는 사업가 등.
여러 아파트 임대인에 따르면 현재 케이지하우스에서 첫 두 그룹이 가장 중요한 고객 그룹으로 절반 이상을 차지하고 있다.
7. 주의사항 임대차 계약을 하기 전 반드시 집주인에게 부동산 소유권 증명서를 꺼내어 집이 이 사람 소유인지 확인하세요.
사용권만 있는 일부 남편 집의 경우 집주인의 공공임대주택 임대증과 일치 여부에 따라 달라진다.
2, 3번째 집주인으로부터 전매 주택을 임대하지 않는 것이 가장 좋습니다.
계약 후 집주인의 연락처를 꼭 남겨주셔야 합니다.
대여 계약 시에도 임대 날짜, 임대 기간, 임대료, 임대료 변경 방법 등을 구체적으로 명시해 모호한 언어 사용을 피해야 한다.
1년 임대하려면 집주인이 중간에 가격을 올리는 것을 막기 위해 반년 계약을 하지 마세요.
동시에 임대 주택에 있는 원래 가구, 가전제품 및 기타 시설에 대해 계약서에 자세히 기재해야 하며, 가능하면 수량과 가격, 그리고 이러한 보조 시설에 대한 유지 관리 의무를 포함해야 합니다. 그리고 장비도 명확하게 합의되어야 합니다.
고장난 경우 수리할 사람과 비용을 누가 부담할 것인지 사전에 합의해야 합니다.
임대료와 보증금에 대해서도 명확히 논의하고 기재해야 합니다.
사회에 새로 온 사람들은 이제 막 일을 시작한 사람들이기 때문에 보증금을 적게 내는 것이 가장 좋습니다.
집주인의 가전제품의 품질이 더 좋고 보증금을 더 많이 요구하는 경우, 집주인에게 첫 번째 집세를 적게 청구하도록 요청할 수 있습니다. 예를 들어 2개월치 집세를 먼저 입금하고 1개월 집세를 지불하면 됩니다.
요컨대, 자신의 생활 방식을 위한 여지를 남겨두어야 합니다.
물론 수도세, 전기세, 전화비, 부동산 관리비 등 비용 부담도 임대료에 포함되는지 여부를 사전에 협의해야 한다.
포함되지 않으면 월정액인가요, 아니면 실제 사용량에 따라 임차인이 부담하는 건가요?
또한, 계약 위반에 대한 책임이 명확해야 합니다.
예를 들어, 임대인이 집을 배달할 것으로 예상하거나, 임차인이 임대 기간 종료 시 임대 계약을 종료할 것으로 예상하는 경우, 임대료보다 높은 요율로 청산된 손해배상금을 매일 청구할 수 있습니다.
임차인이 협의 없이 집을 돌려받거나, 임차인이 임대차 계약을 취소하는 경우, 더 높은 위약금을 한꺼번에 부담하기로 합의하거나, 미사용 임대료를 지불하기로 합의할 수도 있다. 계약 위반으로 임대 기간.
모든 종류의 세부 사항에 주의를 기울여야 합니다.
8. 잠재적인 안전 위험 단체 임대는 시장에 자주 등장하며 업계에서는 임대료가 높은 변형 제품으로 간주됩니다.
현장 조사를 통해 많은 단체임대주택에서 집의 구조가 다양하게 변경되었으며, 수로와 회로도 일부 개조된 소유자가 비내화 판자를 사용하고 있음을 알게 되었습니다. 방을 분리하기 위한 자재와 전선이 무작위로 분포되어 있어 화재가 발생하기 쉽습니다.
“집의 내부 레이아웃을 변경하거나 원래 계획 및 디자인을 변경하려면 기획 건축 부서에 신청서를 제출하여 승인을 받아야하며 동시에 건축을 다시 신청해야합니다. 화재 검사 및 승인을 통과해야 사용할 수 있습니다. 그렇지 않으면 불법 건축입니다.
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” 광동 광허 법률 사무소의 Sun Jian 변호사는 “일단 그렇게 되면 됩니다. 불법건축물로 분류되어 임대차 거래는 법적으로 보호되지 않으며, 임차인이 기존에 납부한 보증금 및 보증금이 반환되지 않아 경제적 손실이 발생할 수 있습니다.