상하이 상업용 주택 구입 제한 정책
1. 외국인은 상하이에서 주거용 주택(상업용 주택)을 하나만 구입할 수 있습니다.
2. 상하이에 거주하지 않는 가족은 상하이 주택 구입으로 제한되지만, 부부 중 최소 한 사람은 구입일로부터 5년 이상 계속해서 사회보장세 또는 개인소득세를 납부해야 합니다. 구입.
3. 외국인이 기타 지역에 소유한 부동산은 상하이에 부동산이 없는 한 계산에 포함되지 않습니다.
법적근거 : "부동산등기임시규정 세부시행규칙"
제42조
법률에 따른 상속, 재산분할, 재산 분석, 집단경제조직 내 상호 교류 등 등록 신청 시 주택 변경으로 인해 주택 사용권 및 주택 소유권이 이전되는 경우 신청인은 다양한 상황에 따라 다음 자료를 제출해야 합니다.
(1) 부동산 소유권 증명서 또는 기타 소유권 원천 자료 (2) 법에 따라 상속된 자료 (3) 재산 분할에 관한 계약 또는 자료: (4) 집단 경제 조직 내 주택 교환에 관한 계약
(5) 기타 필요한 자료. 1. 상하이 시민권을 가진 미혼자. 본인 명의의 주택이 있는 경우, 본인 명의의 주택이 없으나 본인과 부모님**께서 2011년 1월 31일 이전에 3채(3채 포함) 이상 주택을 소유하고 있는 경우에는 구매가 제한됩니다. , 구매가 제한됩니다.
2. 상하이 국적의 기혼자. 남편과 아내는 모두 상하이에 등록되어 있습니다. 2011년 1월 31일 이전에는 남편과 아내가 각각 부모와 함께 2채(2채 포함) 이하의 주택을 소유할 수 있습니다.
3. 부부의 다른 배우자는 상하이 호적이 아닌 사람입니다. 첫 주택 구입 시, 상하이 가구 등록자가 아닌 사람은 별도로 출생 증명서를 신청할 수 있지만 요구 사항을 충족하는 사회 보장 증명서나 세금 영수증을 제출해야 합니다.
4. 외국인이 상하이에서 주택을 구입할 수 있는 조건. 외국인은 상하이에서 1채의 (상업용) 주거용 주택만 구입할 수 있으며, 상하이 이외의 가구는 1채의 상하이 주택 구입으로 제한됩니다. 단, 부부 중 최소 한 사람은 5년 동안 사회보장세 또는 개인소득세를 납부해야 합니다.
상하이 주택 구입을 위한 상업 대출 정책:
거주자 가족이 첫 주택 구입(즉, 해당 가구는 시내에 자신의 명의로 된 주택이 없고 상업용 주택 기록도 없음) 대출 또는 예비 기금 주택 대출) 상업용 개인 주택 대출을 신청하는 경우 계약금 비율은 35% 이상이어야 합니다.
이 도시에 이미 주택을 소유하고 있는 사람은 주택이 없습니다. 이 도시는 상업용 주택 대출 또는 예비 기금 주택 대출 기록이 있지만 기록에 따르면 일반 자가 소유 주택을 구입하는 경우 상업용 대출의 계약금 비율이 50% 이상이어야 합니다. - 일반 자가 소유 주택의 경우 상업 대출의 계약금 비율은 70% 이상이어야 합니다.