부동산 관리비에는 어떤 수수료가 포함되나요?
기본 서비스 비용, 시설 및 장비 유지 관리 비용, 관리 인력 급여, 관리 사무실 비용 및 기타 비용.
1. 기본 서비스 수수료
자산 관리비에 가장 먼저 포함되는 것은 기본 서비스 수수료입니다. 여기에는 지역사회나 건물의 전반적인 환경을 깨끗하고 안전하게 유지하기 위한 공공 장소의 청소, 녹화, 보안과 같은 일상적인 유지 관리 작업이 포함됩니다. 이러한 서비스는 자산관리회사가 제공하는 가장 기본적이고 필수적인 서비스입니다.
2. 시설 및 장비 유지 관리 비용
자산 관리 비용에는 기본 서비스 외에 지역사회나 건물의 공공 시설 및 장비에 대한 유지 관리 비용도 포함됩니다. 예를 들어 엘리베이터, 공조 시스템, 소방 장비 등 대형 시설의 정기 점검 및 유지 관리는 물론 공공 조명, 수도 및 전기 배관망의 일일 유지 관리도 포함됩니다. 이러한 시설 및 장비의 정상적인 운영은 소유자의 일상생활에 매우 중요하므로 유지 관리 비용도 자산 관리비에서 중요한 부분을 차지합니다.
3. 관리 인력 보상
부동산 관리 회사는 커뮤니티나 건물의 정상적인 운영을 보장하기 위해 전문 관리자, 기술자 및 보안 인력을 고용해야 합니다. 이들 인력에 대한 보상도 자산 관리비의 일부입니다.
4. 관리 사무실 비용
임대료, 수도세, 전기세, 사무용품 등 일상적인 사무실 비용도 자산 관리 회사에서 지불해야 합니다. 또한, 서류처리, 통신비 등 일부 관리비도 포함됩니다.
5. 기타 비용
자산 관리비에는 위 비용 외에도 소유주 회의의 결정에 따라 증가된 특정 프로젝트 비용 등 기타 비용이 포함될 수 있습니다. , 또는 특별한 사유로 인해 임시 비용이 발생하는 경우.
요약하자면:
부동산 관리비에는 주로 기본 서비스 비용, 시설 및 장비 유지 관리비, 관리인 급여, 관리 사무소 비용 및 기타 비용이 포함됩니다. 이러한 수수료는 소유자가 부동산 서비스를 받기 위해 지불해야 하는 총 수수료를 구성합니다.
법적 근거:
"재산 관리 규정"
제41조는 다음을 규정합니다:
소유자는 다음 조건에 따라야 합니다. 부동산 서비스 계약, 부동산 서비스 수수료 지불에 동의합니다. 소유자와 부동산 사용자가 부동산 사용자가 부동산 서비스 요금을 지불하기로 합의한 경우 소유자는 합의에 따라 부동산 서비스 요금을 연대하여 지불할 책임이 있습니다.
완공되었지만 아직 매각되거나 부동산 구매자에게 인도되지 않은 부동산의 경우 부동산 서비스 수수료는 건설 단위에서 지불해야 합니다.
'재산 관리 규정'
제44조는 다음과 같이 규정합니다.
재산 관리 분야에는 물 공급, 전력 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 주택 케이블 TV와 같은 경우 최종 사용자에게 관련 수수료를 청구해야 합니다.
부동산 서비스 회사가 전항에 언급된 수수료 징수 위탁을 수락한 경우 소유주에게 처리 수수료 등 추가 수수료를 청구해서는 안 됩니다.
'중화인민공화국 재산권법'
제83조는 다음과 같이 규정하고 있다.
소유자는 법률, 법규, 관리법규를 준수해야 한다.
사주회와 소유자위원회는 쓰레기를 임의로 버리거나, 오염물질을 배출하거나, 소음을 내는 등 타인의 정당한 권익을 침해하는 모든 행위에 대해 법에 따라 행동할 권리가 있습니다. 규정을 위반하여 동물을 사육하는 행위, 불법 건축물을 짓는 행위, 통행로를 침해하는 행위, 재산세 지불을 거부하는 행위 등. 법률, 규정 및 관리 규정은 가해자에게 침해 중지, 위험 제거, 방해물 제거 및 손실 보상을 요구합니다. 소유자는 자신의 합법적인 권익을 침해하는 행위에 대해 법에 따라 인민법원에 소송을 제기할 수 있습니다.