새로운 모기지 이자율 정책이 오늘 시행됩니다! 일부 도시에서는 월 모기지 지불금이 6위안 인상되었습니다.
현재 우리나라에는 매달 수십만 건의 신규 주택대출이 발생하고 있으며, 기존 건수는 무려 6천만 건이 넘습니다. 모기지 금리의 변화는 수천 가구에 영향을 미친다고 할 수 있습니다.
모든 편집자(WeChat ID: nbdnews)는 중앙은행의 이전 발표에 따라 오늘(10월 8일)부터 새로 발행되는 상업용 개인 주택 대출의 금리가 해당 금리를 기준으로 결정된다는 점에 주목했습니다. 가장 최근 달 LPR이라는 용어는 가격 벤치마크에 포인트를 추가하여 형성됩니다.
청두상업일보(Chengdu Commercial Daily)에 따르면 중국인민은행 청두지점 관계자는 새 버전의 모기지 금리가 보다 시장 지향적이라고 말했다. 위험 예방 및 통제 조건, 개인 신용 위험 및 기타 요인은 향후 모든 사람에게 영향을 미칠 것입니다. 모기지 이자율의 최종 인상은 다를 수 있으며 이는 도시별 정책 원칙도 반영합니다.
1.
모기지 금리의 '기준 변경'이 오늘 시행되었습니다.
올해 8월 20일, 시장 중심의 금리 개혁이 이루어졌습니다. 추가 단계 LPR 형성 메커니즘을 개혁한 후 첫 번째 호가가 발표되었으며, 1년 LPR은 4.25, 5년 이상 LPR은 4.85로 9월 20일에 발표되었습니다. 1년 이상 LPR은 4.20으로 변함이 없었으며, 5년 이상 LPR은 변함이 없었습니다.
LPR 개편으로 개인주택대출 금리에도 큰 변화가 생겼다.
8월 25일 중앙은행은 2019년 16호 고시를 통해 10월 8일부터 새로 발행되는 상업용 개인 주택대출의 이자율이 해당 기간의 LPR을 기준으로 적용된다고 밝혔습니다. 첫 번째 주택의 대출 이자율은 해당 기간의 LPR보다 낮아서는 안 되며, 두 번째 주택의 대출 이자율은 해당 기간의 LPR보다 낮아서는 안 됩니다. 플러스 60 베이시스 포인트.
이번 금리개편의 또 다른 초점은 '신구분리'다. 중앙은행은 당시 발표에서 10월 8일 이전에 발행된 상업용 개인 주택대출과 계약을 맺었지만 발행되지 않은 상업용 개인 주택 대출은 원래 계약에 따라 계속 이행될 것이라고 밝혔습니다.
중앙은행 관계자는 이번 발표는 주로 신규 발행된 개인 주택대출 금리에 초점을 맞췄으며, 기존 개인 주택대출 금리는 여전히 기존대로 시행될 것이라고 설명했다. 개편 전과 비교하여 가구가 개인주택대출을 신청할 때 이자비용은 기본적으로 영향을 받지 않습니다. 간단히 말해서, 이미 대출금을 상환하고 있는 주택 구매자의 월별 지불액은 중앙은행이 이자율을 올리거나 낮추지 않는 한 영향을 받지 않습니다.
또 중앙은행은 적립금 개인주택대출 금리 정책을 당분간 조정하지 않겠다는 점을 분명히 했다.
2.
모기지 이자율이 올라갈까요 아니면 떨어질까요?
9월 20일 국립은행간자금센터가 최근 대출시장 공시이자율(LPR)을 발표했는데, 이 중 5년 만기는 4.85였다. 즉, 각 은행의 첫 번째 주택에 대한 금리는 4.85 이상이어야 하고, 두 번째 주택에 대한 금리는 5.45 이상이어야 한다는 의미입니다.
상하이증권에 따르면 주택 구입자들이 가장 걱정하는 것은 '앵커 체인지' 이후 금리가 크게 바뀔지 여부다. LPR+금리가 발표된 지역을 보면 금리에는 큰 변화가 없었습니다.
베이징을 예로 들면, 첫 주택과 두 번째 주택 대출에 대한 이자율은 LPR에 해당 기간의 55bp와 105bp를 더한 값보다 낮아서는 안 됩니다. 최근 5년 LPR 4.85를 기준으로 계산하면 1주택 대출 금리와 2주택 대출 금리 하한은 각각 5.4와 5.9이다.
이 레벨은 기본적으로 이전의 "기존 방법" 레벨과 동일합니다. 이전까지 베이징의 첫 주택대출 금리는 일반적으로 기준금리보다 10%, 재택대출 금리는 20% 인상됐다. 대출기준금리 4.9를 기준으로 계산하면 10을 올리면 5.39, 20을 올리면 5.88이 됩니다.
북경청년일보의 계산에 따르면 25년 만기 첫 주택대출 100만 위안을 예로 들면 원리금 균등상환 방식을 적용했을 때 이전 월 납입금은 6075.36위안이었고, 새 규정 시행 후 월 납부금은 6,081.30위안이고 두 번째 주택의 경우 월 대출 이자가 약 6위안 증가하며 이전 월 납부금은 6,369.86위안이었고 개혁 후 월 납부금은 6,382.02위안입니다. 위안화이며, 월 대출 이자는 약 12위안 증가합니다.
심천에서는 1차 및 2차 주택 대출 이자율이 해당 기간 LPR에 각각 30bp와 60bp를 더한 금액보다 낮아서는 안 됩니다. 이 계산에 따르면 이자율은 5.15와 5.45입니다. 각기.
이는 이전 선전의 첫 주택 금리가 5.145원, 두 번째 주택 금리가 5.39원이었던 것과 크게 다르지 않다.
경제일보에 따르면 장쑤성 난징의 경우 첫 번째 주택의 이자율은 80bp + LPR이고, 두 번째 주택의 경우 쑤저우의 경우 첫 번째 주택은 최소 105bp이다. LPR보다 120bp 높으면 두 번째 제품군에 150bp를 추가합니다.
Beijing Youth Daily에 따르면 모기지 금리의 향후 추세와 관련하여 Industrial Research의 거시 분석가인 Guo Yuwei는 단기적으로 모기지 금리가 크게 변하지 않아야 한다고 생각합니다. 장기적으로 주택 가격에 대한 시장의 기대가 완전히 역전된다면 주택 가격 하락 사이클이 다소 완화될 수 있으며, 이는 상대적으로 오랜 시간이 걸릴 수 있습니다. 그녀는 또한 현재 1, 2선 도시의 주택 가격 추세가 3, 4선 도시의 주택 가격 추세와 매우 다르며 앞으로도 도시별 부동산 규제가 계속 시행될 것이라고 강조했습니다. 도시마다 요금도 다를 수 있습니다.
3.
부동산 개발업체, 4분기 '고객 모멘텀 축적'
증권타임스에 따르면 최근 일부 부동산 중개업체가 대출을 늘리고 있다. 10월 8일 이후 금리 인상. 주택 구입자들에게 최대한 빨리 주택을 구입하도록 유도하는 홍보 수단으로 활용된다. 그러나 일부 주택 구입자들은 매우 차분한 모습을 보이고 있습니다. 즉, 모기지 금리가 단기적으로 소폭 상승할 수 있지만 단기적으로 이러한 상승폭은 매우 작다고 할 수 있습니다. 집을 구입한 뤄씨는 “최근 일이 너무 바빠 아직 이해할 시간이 없었지만 월 담보대출이 있다는 걸 조금 알게 됐다”고 말했다. 수십위안만 더 있으니 주택담보대출 이자율 때문에 바꾸지는 않겠다.”
공교롭게도 지금은 부동산의 전통적인 '금나인십' 단계다. 시장과 심천 시장의 성과가 뜨거워졌습니다. 데이터에 따르면 지난 주 선전에서 759채의 중고 주택이 계약 및 판매되었으며 이는 전월보다 50.6% 급증한 수치입니다. 중고 주택 측면에서 지난주 시내에서 양도 및 판매된 중고 주택은 1,808채로 전주 대비 거의 34% 증가했습니다. 모든 지역은 기본적으로 10% 이상 감소했습니다. 동시에 부동산 회사들은 지난 주 선전 시장에서 4개의 새로운 사전 판매 프로젝트를 진행하는 등 시장 진입 속도를 계속 가속화하고 있습니다. Midland Property 통계에 따르면 9월에 17개의 새로운 프로젝트가 시장에 출시되었습니다***. 미들랜드 부동산 국립 연구 센터 소장 He Qianru는 "황금 9월과 은 10"의 물결 속에서 도시의 공급 및 거래량이 꾸준히 증가했으며 부동산 시장은 계속해서 유지될 것으로 예상된다고 말했습니다. 10월에는 꾸준하고 증가하는 추세입니다.
중국증권저널에 따르면 1선 도시 상황으로 볼 때 국경절 인기는 그리 높지 않지만 부동산 개발업체와 판매 중개업체들은 여전히 적극적인 '고객 축적'을 하고 있다. 일련의 활동을 통해 4분기에 전력 질주하기 위해 최선을 다하고 있습니다.
국경절 이후 베이징에서는 조양, 퉁저우, 창핑, 순이, 스징산, 옌칭 등 지역에 12개 프로젝트가 차례로 시장에 진출할 것으로 예상된다. 현재 많은 프로젝트가 다양한 수단을 통해 적극적으로 '고객을 축적'하고 4분기를 향해 질주하기 위해 모든 노력을 기울이고 있습니다. 일부 부동산 업계 관계자는 현재 베이징의 제한된 경쟁 주택 프로젝트 중 일부 프로젝트를 제외하고 많은 프로젝트가 4분기에 연간 판매량을 서두르라는 압력을 받고 있다고 말했습니다. 일부 프로젝트가 "대량 가격"을 출시할 가능성도 배제되지 않았습니다.
목표 달성률 측면에서 보면, 9월 말 기준으로 연간 매출 목표를 세운 부동산 회사 중 부동산 회사의 40% 가까이 목표 달성률이 75% 이상, 또 40% 가까이 부동산 회사의 목표 준공률은 65~75 범위에 있고, 나머지 부동산 회사의 목표 준공률은 65에 도달하지 못했습니다.
Crerry는 4분기가 부동산 회사가 연간 실적 목표를 향해 달려가는 데 중요한 시기라고 믿습니다. 부동산 회사의 중간 보고서에 따르면 대부분 회사의 공급 노드가 4분기에 집중되어 있어 성과 스프린트에 대한 강력한 보장이 될 것입니다. 기업들이 공급을 늘리고 마케팅 노력을 강화하면 4분기에는 부동산업체 전체의 판매량이 어느 정도 반등할 것으로 보인다.