부동산 가치를 평가하는 방법
중고 주택 거래에서 중요한 단계는 주택의 부동산 평가입니다. 중고 주택 거래에서는 부동산 평가가 이루어집니다. 부동산 평가는 매우 중요합니다. 그렇다면 부동산 가치는 어떻게 평가하는가? 아래를 살펴보겠습니다.
부동산의 가치를 평가하는 방법
1. 비용법
비용 축적법은 토지를 취득하고 제거하는 데 드는 각종 비용과 비용을 계산하는 것을 말합니다. 이상요인의 영향을 받은 가치를 계산한 후 정상적인 비용과 비용을 누적한 후 일정 금액의 자본이자 및 합리적인 투자이익을 취하여 최종적으로 토지사용권의 가치를 도출하는 방식이다. 이 평가방법은 일반적으로 정상적인 절차를 통해 취득한 토지의 평가에 사용됩니다.
2. 교체비용법
교체비용법은 기존 주택을 재건축하는 데 드는 비용을 일반적인 시장 기준에 따라 측정한 후 주택자금에 대한 이자와 특정 개발(또는 건설 이익)을 계산하여 주택의 전체 교체 비용을 산출하고, 최종적으로 주택의 실제 상황과 관련 법률 규정을 토대로 주택의 신축률을 결정합니다. 주택의 감정가에 도달하는 것입니다.
3. 시장비교방법
시장비교방법이란 시중에 나와 있는 주택과 용도가 동일하고 기타 조건이 유사한 부동산 가격사례를 선정하는 것을 말한다. 평가) 감정을 기다리는 부동산의 다양한 조건을 비교하여 정확한 지수비교 및 조정을 통해 감정평가된 부동산의 가치를 구하는 방법입니다.
집의 용도와 조건이 다르기 때문에 집의 가치를 평가하는 방법도 달라지게 됩니다. 위 내용은 부동산 가치를 평가해야 하는 친구들이 자세히 알아볼 수 있는 내용입니다. 위에서 소개한 지식이 모든 사람에게 도움이 되기를 바랍니다.