충칭에서 중고 주택 구입 시 세금과 수수료를 계산하는 방법은 무엇입니까?
중고집 구입 시 세금 및 수수료 계산 방법
우선 중고집 거래 과정에서 자주 언급되는 양도수수료에는 다음과 같은 것들이 포함된다는 점을 아셔야 합니다. 네 가지 유형의 수수료, 증서세, 개인세, 부가가치세, 부동산세
1. 건축 면적이 다음과 같은 첫 번째 주택 또는 두 번째 주택을 구입하는 경우 90제곱미터(포함) 미만, 증서세 = 총 확인세 가격 x1
첫 주택 구입 시 해당 주택의 건축 면적이 90제곱미터 이상인 경우 증서세 = 확인된 총 세금 가격 x 1.5
두 번째 주택 구입 시 주택 건설 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우, 증서세 = 확인된 총 세금 가격 x2
p>3채 이상 주택 구입시 증서세=검증된 총세액 거주지만, 개인세 = 총 세금가격 주택이 5년 이상이고 유일한 거주지인 경우 개인세는 0
3. 부가가치세
첫째. 상황: 집이 2년 미만이면 부가가치세 = 총 세금 가격 x 5.6
두 번째 상황: 집을 2년 동안 사용한 경우 0;
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IV. 재산세
1. 단독주택 및 고급주택 건설지역 거래 단가가 신축 상업용 주택 평균 거래 가격의 3배 미만인 주택의 경우 최근 2년간 주요 도시 9개 구역의 세율은 0.5이며, 3배(포함)~4배의 세율은 1배(포함)입니다.
2. 충칭에 호적, 사업체, 직업이 없고 처음으로 일반 주택을 구입한 개인의 경우 세율은 0.5입니다.
추가 정보:
1. 일반 송금
거래 수수료: 2.5위안/제곱미터 × 건축 면적,
계약 인지세 : 총 주택 거래 금액 × 0.05;
사업세: 2년 이내 일반 거주: 총 주택 거래 금액 × 5.55; 2년 이상: 면제; 2년 : 주택거래총액×5.55 2년이상 : 차액×5.55;
개인소득세 : 1 또는 일반주택거래총액의 이익일부×20
비일반주택 2개 매매금액 또는 이익분할 총액 5년 이상 : 면제
매매계약 공증수수료 : (매매계약서 공증이 필요한 경우에만 납부) ) 총 주택 거래 금액 × 0.3;
증서세는 구매자가 납부해야 합니다. 네, 세율은?
1. 일반 거주자는 증서세 1.5를 납부해야 합니다. 거래가격 또는 감정가격.
2. 비일반 주택의 경우 거래 가격 또는 감정가의 3%를 증서세로 납부해야 합니다.
2. 선물 양도
1. 수수료: 사업세 및 개인소득세는 면제되지만, 40위안/제곱미터의 추가 공증 수수료가 필요합니다. 증서세는 부동산 상태에 관계없이 부과되며, 기타 수수료는 일반 양도와 동일합니다.
2. 필수 자료:
⑴공증인이 필요합니다. 매도인과 부인의 호구부 및 신분증 사본, 매수인의 신분증 사본, 재산소유권 증명서 사본?
⑵ 재산은 별도 없이 직접 양도 가능 지방세무국을 통과합니다.
⑶주택당국에서 요구하는 자료는 공증된 증명서 원본이 필요한 점을 제외하면 기본적으로 일반 양도와 동일합니다.
3. 상속 및 양도
1. 부동산 상속 비용은 다음과 같습니다.
⑴ 공증비 40위안/제곱미터 * 부동산 소유권 증명서 면적
⑵상속 공증비 80위안/단독 상속 공증 80위안/인?
참고: 상속재산을 양도하여 다시 매각할 경우 개인소득세는 20위안을 기준으로 부과됩니다. 단, 가족의 유일한 주택이고 구매금액이 초과하는 한 2년 동안 체류하는 경우 개인소득세가 면제되며, 개인소득세 환급제도도 적용됩니다.
2. 필수 자료:
⑴ 공증인은 원래 재산 소유자의 사망 증명서 사본, 재산 소유권 증명서 사본 및 사본 세트를 요구합니다. 관련된 모든 당사자의 ID 카드 및 호적 등록부.
⑵주택당국에서 요구하는 자료는 공증된 증명서가 필요한 점을 제외하면 기본적으로 일반 양도와 동일합니다.
참고: 상속의 어려움은 모든 상속인이 상속을 포기했음을 공증하는 것입니다. 이를 위해서는 관련 당사자가 모두 상속자이며 자발적으로 상속권을 포기했다는 증거가 필요합니다.
바이두백과사전-중고주택세