집 철거에 대한 보상은 어떻게 하나요?
철거된 주택에 대한 보상 방법은 다음과 같습니다.
1. 금전적 보상. 금전적 보상은 다양한 법적 근거를 바탕으로 전문평가기관이 철거주택에 대한 전문적인 평가를 하여, 근거가 있고 복합적인 보상금액을 산출합니다. 다음은 세 가지 법적 평가 기준에 대한 소개입니다.
(1) 시가는 철거 주택의 부동산 시장 가격을 말하며 규정에 맞는 전문 감정 기관이 결정합니다. 감정의 목적에 따라 감정원칙을 따르고, 감정의 목적에 따라 감정을 진행하는 절차, 적절한 평가방법을 선택하고 부동산의 객관적이고 합리적인 가격이나 가치를 추정, 판단하는 활동입니다. 부동산 가격에 영향을 미치는 요인을 종합적으로 분석하여 평가 당시
(2) 상업용 주택 평균거래가격은 해당 지역의 동종 일반 주거용 상업용 주택의 평균 거래가격을 의미합니다. 동일한 면적을 분기마다 관련 부서에서 정기적으로 요약하고 측정합니다.
(3) 교체 가격은 평가 기관이 채택한 평가 시점을 의미합니다. 건축 자재 및 건설 기술에 대해서는 가격 수준을 기준으로 합니다. 평가 시점에는 평가 대상과 동일한 기능적 효용을 가진 새 건물을 재건축하는 데 대한 정상 가격이 결정됩니다. 위의 세 가지 가격은 모두 철거 보상에 대한 법적 근거이지만 목적이 다르고 상황에 따라 적용됩니다.
2. 재산권 대체. 재산권 대체는 재산권 교환이라고도 합니다. 평가 방법에 따라 두 가지 대체 방법이 있습니다. 가치기준 재산권 대체란 적법한 절차에 따라 철거된 주택의 재산권 가치를 평가한 후 새로 지은 주택의 재산권을 동등한 가치로 대체하는 것을 말합니다. 면적기준 재산권 교환이란 건축면적과 이주 대상 지역 내에서 재산권이 다른 주택을 가격차이를 정산하지 않고 교환하는 것을 말한다. 재산권 대체는 두 가지 형태로 나뉩니다:
(1) 외부 재정착. 타지정착이란 개발자의 사업이 주거용 건물이 아니거나 토지비율로 인해 이주를 할 수 없는 경우를 의미하며, 다른 토지에 정착주택을 새로 짓고 그 목적을 달성하도록 노력하는 수밖에 없다. 재산권의 증가 또는 감소를 통한 동일한 가치
(2) 재배치 및 재정착. 반환정착이란 개발업자의 철거·재건축 사업이 반환정착을 완료할 수 있다는 의미이며, 반환정착은 재산권대체비율을 통해 완료될 수 있다.
주택 수용 및 보상의 주요 원칙은 다음과 같습니다.
1. 법적 재산권이 있는 주택의 소유권, 면적, 용도는 주택 소유권에 기록된 내용에 따라 결정됩니다. 자격증. 주택 등기에 목적이 기재되어 있지 않은 경우, 주택 등기의 근거가 되는 건축 승인 부서의 승인을 받은 토지 용도 및 목적에 따라 결정됩니다. 주택이 토지사용권 증명서만 취득한 경우, 토지권 증명서에 기록된 내용에 따라 그 소유권과 사용이 결정됩니다.
2. 법에 따라 가구 조사 결과와 관련 역사적 자료에 따라 소유권, 면적, 목적을 결정합니다. 미등기 주택 조사 및 식별 기준은 시, 구의 미등기 주택 식별 관련 규정에 따라 시행됩니다. 미등기 주택의 건축 면적은 현장 측정을 거쳐야 합니다.
3. 집주인은 화폐 보상 또는 재산권 교환을 선택할 수 있습니다. 주택 보상에는 법적 주택 및 간주 법적 주택(이하 법정 주택)의 가치에 대한 보상, 이전 보상, 임시 정착 보상, 비주거 생산 중단 및 사업 손실 보상 등이 포함됩니다.
4. 여러 사람이 관련됨* **일부 주거용 홀, 홀 등의 경우, 각 커뮤니티의 주민들이 철거 범위 내에 다른 주택을 갖고 있는 경우, 주민들이 소유한 주택도 주민의 주택에 포함됩니다. 각 공동체의 몫에 따라 함께 정착했습니다. 미등기 건축물의 소유자가 수용범위 내에서 다른 법정재산권을 가진 주택을 소유하고 있는 경우에는 법정재산권을 가진 주택의 계산에 포함한다.
5. 주택 소유자는 보상과 관련된 주택의 소유, 면적, 목적, 임대차 등에 대한 가구 조사에 있어 시행 기관에 적극적으로 협조해야 하며, 시행 기관에 부동산 등록을 제공해야 합니다. 증명서, 산업 및 상업 영업 허가증 등 관련 자료를 조사하십시오. 주택 소유자가 실시 단위의 가구 조사 협조를 거부하거나 해당 자료를 적시에 제공하지 않는 경우 해당하는 불리한 결과는 주택 소유자가 부담해야 합니다.
요컨대 집주인은 금전적 보상이나 재산권 교환을 선택할 수 있다. 주택보상에는 법정주택 및 법정주택으로 간주되는 주택(이하 법정주택이라 한다)의 가치에 대한 보상, 이주보상, 임시 정착보상, 비주거 생산보상 및 영업정지 손실보상 등이 포함된다.
법적 근거:
'국유 토지에 대한 주택 수용 및 보상에 관한 규정' 제17조
시, 현급 인민정부는 주택 수용 결정을 내리는 책임은 수용된 사람들에게 제공되는 보상에는 다음이 포함됩니다:
(1) 수용된 주택 가치에 대한 보상,
(2) 이전 및 임시 보상 수용된 주택으로 인한 재정착
(3) 주택 수용으로 인한 생산 및 사업 중단으로 인한 손실에 대한 보상.
시, 현급 인민정부는 보조금 및 보상 조치를 마련하여 수용자에게 보조금과 보상을 제공해야 한다.