집 구입 가이드: 중고 주택 면접 시 주의할 점은 무엇인가요?
주택 가격이 오르면서 중고 주택을 구입하는 사람들이 점점 더 많아지고 있습니다. 중고 주택을 사고 파는 과정에서 은행 대출 문제에 많은 사람들이 개입하게 되기 때문에 구매자와 판매자 모두 은행에 가서 인터뷰를 해야 합니다. 그렇다면 중고주택 면접 시 주의할 점은 무엇일까요? 오늘은 자세히 소개해드리겠습니다.
1. 계약서에는 기본정보가 기재되어야 합니다.
계약서에는 구매자와 판매자의 이름, 주소, 연락처, 기타 기본정보가 기재되어야 합니다. 계약서 서명 시 매수인과 매도인이 함께 서명하지 않는 경우 반드시 서명자의 위임장 원본을 가지고 있는지 확인하고 서명을 확인한 후 서명하시기 바랍니다.
2. 집의 기본 상황을 명확히 한다
예를 들어 집의 성격, 연식, 구조 등을 구매자가 대출로 갚기로 결정했다면, 주택 자체의 상태(예: 주택 건설) 연수)가 주택 감정가와 직접적으로 연관되어 구매자의 대출 금액을 결정합니다.
계약서에 매수인의 대출금액이 명시되어 있는데, 집 자체의 문제로 대출이 승인되지 않을 경우 분쟁이 발생하기 쉽다. 판매자가 집 상태에 대해 진실한 경우, 분쟁이 발생하더라도 판매자에게 귀속되지 않습니다.
3. 집값, 납부방법, 납부시기를 명확히 하세요
우선 집값이 실가격인지, 부가세가 포함된 가격인지를 명확히 할 필요가 있습니다. 둘째, 구매자가 주택 비용을 지불하기 위해 대출을 받는 경우 계약금 비율, 지불 기간 및 구매자의 대출 금액이 명확하게 명시되어야 합니다.
이 외에도 대출의 종류에는 상업대출, 적립자금대출, 복합대출 등이 있으며, 각 방법에 따라 소요되는 주기가 다릅니다. 일반적으로 상업대출의 승인부터 소요시간도 다릅니다. 대출기간은 약 15일 정도이며, 선지급자금대출 신청에는 비교적 오랜 기간이 소요되므로 판매자는 실제 필요에 따라 신중하게 선택해야 합니다.
판매자에게 급하게 자금이 필요한 경우, 선지급 자금 대출로 구매자를 선택하지 않는 것이 가장 좋습니다. 셋째, 구매자가 대출을 통해 주택 대금을 지불하기로 선택한 경우 은행이 대출을 승인할 수 있는 합리적인 기간에 동의해야 합니다. 이 기간 내에 은행이 대출을 승인하지 않으면 구매자는 변경에 동의할 수 있습니다. 일정 기간 내에 구매자가 대출을 승인하지 않은 경우, 지불이 이루어진 경우 구매자는 매 연체일에 대해 판매자에게 약정된 손해 배상을 지불해야 하며 판매자는 계약을 종료할 권리가 있습니다. 일정 기간을 초과하면 계약을 체결합니다.
4. 주택 대금 지급은 재산권 이전 및 재산 인도와 결합됩니다
판매자에게 가장 큰 위험은 주택을 타인에게 양도한 후 따라서 주택을 수령하지 못하므로 매매계약시 주택 대금의 지급과 재산권 이전 및 부동산 인도를 병행하여 소유권을 먼저 양도하고 주택을 인도받은 후 대금을 징수하는 상황을 방지해야 합니다.
구매자가 전액을 지불할 경우 전액을 받은 후 집값을 지불해야 하며, 대출로 지불할 경우 부동산을 양도하기 전에 반드시 은행의 대출 승인 통지서를 확인해야 합니다. 이체가 완료되면 대출 은행이 판매자에게 원활하게 대출을 제공할 수 있음을 보장합니다.
5. 세금 및 수수료에 대한 책임을 명확히 하세요
인터뷰에서 가장 중요하게 기억해야 할 것 중 하나는 중고거래 시 판매자가 부담해야 하는 세금입니다. 주택 거래에는 개인소득세, 토지부가가치세 등이 포함되지만 실제로는 이 비용을 구매자가 직접 부담하거나 판매자가 주택 가격에 전가하므로 판매자가 주택 가격을 결정해야 합니다. 세금 및 수수료 부담에 대해. 또한 주택 구매자는 가격을 결정할 때 판매자와 함께 세금 및 수수료에 대해 자세히 알아보고 합리적인 가격에 주택을 구매해야 합니다.
6. 소득증명서는 반드시 보증되어야 합니다.
소득증명서에는 해당 부서의 직인 또는 인사부 직인이 찍혀 있어야 하며 변경할 수 없습니다. 소득 증명은 월 지불액의 2배 이상이어야 하며, 그렇지 않으면 대출 금액에 영향을 미칩니다.