쭌이시는 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 지원하기 위한 10가지 조치를 발표했습니다.
쭌이시 인민정부 발행 공지
"쭌이시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 지원하기 위한 10대 조치(시범)"
현, 자치현, 구(시) 인민 정부, 신푸 신구 관리 위원회, 시 정부 부서 및 직속 기관:
"쭌이 시의 안정적이고 건전한 발전을 지원하기 위한 10가지 조치 부동산시장(시험)'이 시 인민정부의 승인을 받아 현재 귀하에게 발급되오니, 성실히 실시해 주시기 바랍니다.
쭌이 시 인민정부청
2022년 5월 24일
부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 지원하기 위한 쭌이 시의 10대 조치
(재판)
'주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것'이라는 당중앙위원회와 국무원의 의사결정과 배치를 확고히 관철하기 위해 도시별 정책'은 '지가 안정, 주택 가격 안정, 기대 안정', '건물 인도 보장'을 달성하고, 민생 보호 및 안정 유지' 업무 목표를 달성하고, 주택 시장과 안보의 이중 순환을 개선한다. 주택수요 경직화 및 개선을 지원하고 부동산시장 환경을 개선하며 부동산산업의 선순환과 건전한 발전을 촉진하고 다음과 같은 정책과 시책을 마련한다.
1. 토지공급을 합리적으로 마련한다. 지역 개발 및 상업용 주택 재고와 결합하여 공급 구조 조정, 산업 레이아웃 최적화, 기능 보완 강화 및 인프라 개선을 통해 토지 시장을 개발하고 토지 가치를 높일 것입니다. 토지공급 속도를 과학적으로 결정하고 상업용 주택 토지 공급 규모, 구조, 시기를 적시에 조정합니다. 상업용 주택 재고 소화주기가 6개월 미만인 현(시, 구)의 경우 토지 공급 속도를 18~36개월 가속화하고 토지 공급을 36개월 이상 감소시킵니다. 원칙적으로 공급을 중단합니다. 상업용지 공급을 적당히 조절하고, 실제 시장상황에 따라 상업용지와 주거용지의 비율을 조정하고, 상업용지를 지역별로 배정하고, 상업용부동산 재고의 소화기간이 긴 지역에서는 토지공급을 늦추거나 중단한다. 24개월. 지역 상업용 및 주거용 재고 조건과 시장 수요를 결합하여 상업용 토지는 승인 후 주거용 토지로 조정될 수 있습니다.
2. 주택 시장 공급을 최적화합니다. 부동산 산업의 변혁과 업그레이드를 가속화하고, 부동산 개발 기업 육성 조치를 실행하며, 도시 부동산 기업의 전반적인 역량을 향상시키기 위해 노력하고, 자원 통합을 안내하며, 시장의 다양한 요구에 의식적으로 적응하고 충족합니다. 산업, 문화, 관광, 의료 및 장기 임대를 핵심 임대 분야로 더욱 중점을 두고 운영 및 관리 수준과 위험 저항 능력을 향상하고 산업의 건전한 발전을 촉진합니다. 엄격하고 개선된 주택 수요를 지원하기 위해 주택 시장과 보안 시스템의 이중 순환을 개선합니다. 기업이 고품질 프로젝트를 창출하고 개선된 주택을 합리적으로 개발하도록 장려하고 지도합니다. 프로그램 승인을 통과한 부동산 프로젝트의 경우 시장 수요에 따라 상업 및 주거 비율과 단위 구조를 조정할 수 있습니다. 중앙 도시 지역의 완성 주택 건설 시행 면적과 비율을 더욱 최적화합니다. 부동산 개발 회사는 시장 수요에 따라 기본 유형과 업그레이드 유형의 완성 주택 건설 비율을 선언할 수 있습니다. 인석고 등 에너지 절약형 친환경 녹색건축자재 사용을 지도하고, 조립식 건축공법을 활용해 살기 좋은 고품질 녹색건축물을 조성해 주민의 생활경험과 주거의 질을 향상시킨다. 도시 재개발 프로젝트와 상업용 주택 재고 정리를 조정하고, 재정착 경로와 접근 방식을 확대하며, 수용된 사람들이 물리적 재정착을 선택하도록 장려합니다. 기업이 주거용 제품 유형을 혁신하도록 장려합니다. 주거용 발코니 바닥판에서 상부 덮개까지의 수직 공간에 수평 중공 보드, 연결 빔, 벽걸이 및 기타 구조물이 없다는 전제하에 바닥에서 수직 높이가 있습니다. 발코니의 상판까지의 층은 2개 층에 도달하거나 초과합니다. 발코니는 테라스로 간주되어 건축 면적에 포함되지 않으며 주거용 건물 높이의 상한선을 계산할 때 포함되지 않습니다. 3미터에서 3.6미터로, 주차 공간 구역 구성 요구 사항이 취소되고 주거용 건물에는 100제곱미터당 1개의 주차 공간이 제공됩니다. 노후도시 지역의 주차공간 부족 현상을 완화하기 위해 부동산 개발업체는 화재 예방, 안전, 안전 등 업계 규정 준수를 전제로 창고 등 비주거용 프로젝트의 기능을 차고로 조정 신청할 수 있다. 계획이 건설 토지의 사용권 조정과 관련된 경우 법률에 따라 토지 사용 절차를 개선하기 위한 규정을 기반으로 해야 합니다.
3. 상업용 주택에 대한 사전 판매 라이센스 승인을 표준화합니다. 상업용 주택 분양 면허는 건물별로 검토 및 승인되어야 하며, 계층적 또는 단위별로 검토되어서는 안 됩니다. 법률 및 규정에 규정된 분양 면허 조건은 단순히 이미지로 대체될 수 없습니다. 프로젝트 진행 상황을 검토 조건으로 사용할 필요가 있는 경우에는 프로젝트 요구 사항을 엄격히 준수해야 하며 총 건설 투자의 25% 이상을 기준으로 계산해야 합니다. 이미지 진행 요구 사항을 합리적으로 결정하기 위한 실제 분류.
4. 지하 공간 관리를 표준화합니다.
민방위 주차공간 외에 토지이용계약서에 지하공간의 규모가 명시되어 있고 지하층의 실제 공사가 미착공된 경우로서 2007년 10월 1일 이전에 토지사용권을 취득한 경우(그렇지 않음) 포함)에는 지하공간 토지양도수수료를 더 이상 납부하지 않으며, 양도된 토지사용권에 따라 지하공간의 재산권 등록을 처리합니다. 2007년 10월 1일부터 현재까지 토지의 지상건축에 대한 사용권을 취득하고 계획허가를 받아 지하차고 및 상업건축을 시행한 자에 대하여는 용도가 변경되지 않는다는 전제하에 차고는 다음과 같이 하여야 한다. 2020년판 기준지가 70%×토지이용연수보정계수×건축면적을 기준으로 1층 토지양도비를 상환하며, 양도기간은 본목적의 남은 연도와 일치한다. 지상 건설 토지 사용권 기업은 "2020년 기준 토지 가격 × 토지 사용 기간 보정 계수 × 건축 면적"에 따라 1층 토지 양도 수수료를 지불해야 합니다. 1층 토지 양도 수수료 잔여 상업용 사용 연수를 기준으로 산정하며, 지하 2층 이하는 토지 가격을 부과하지 않습니다. 계획을 준수하고 아직 지하공간 토지양도비를 납부하지 않은 자에 대하여는 먼저 본 부분의 완료계획 승인을 신청하고, 이에 대한 할당된 토지사용권과 관련하여 1차 등록을 신청합니다. 지하 차고 또는 상업 양도 등록을 신청해야 하는 경우 부동산 개발 기업은 위 기준에 따라 신청서를 지불해야 합니다. 해당 범위 내 지하 공간에 대한 토지 양도 비용을 지불한 후 재산권 등록은 다음과 같이 수행됩니다. 부동산 개발 기업이 파산 또는 기타 사유로 인해 양도된 토지 사용권을 상실한 경우 소유주 위원회 또는 공동체는 상기 규정에 따라 지하 공간 양도 등록을 신청할 책임이 있습니다. 주차 공간 할당과 화재 예방, 안전 및 기타 규정을 준수해야 하는 개정된 "쭌이시 도시 계획 관리 기술 규정"을 충족한다는 전제하에 지하 공간의 사용을 조정할 수 있으며, 지상 건설 토지 사용권 용도 조정 평가 방법을 참조하여 부동산 개발 기업이 토지 양도 비용을 지불한 후 "보충 계약"을 체결하여 사용 계획을 규정합니다. "평시와 전시의 결합, 합리적 이용"의 원칙에 따라 주택개발회사는 민방공용 주차장을 소유주에게 임대하여 사용할 수 있도록 허용하며, 전시에는 정부가 이를 무료로 징발할 것임을 소유주에게 통보합니다.
5. 신용 및 재정 지원을 늘립니다. 은행과 기업의 결합을 정기적으로 조직하고, 금융 기관이 시장 지향 원칙에 따라 부동산 개발 기업의 합리적인 자금 조달 수요를 지원하도록 장려하며, '1층 1정책' 차별화된 주택 신용 정책 및 대출 마진 제도를 실시하고, 일률적인 접근방식에 얽매이지 않고 대출을 철회, 중단, 억제하고, 부동산 개발대출의 원활하고 질서 있는 지급을 유지하겠습니다. 시장 개발을 위한 새로운 자본 흐름을 도입하기 위해 부동산 신탁 기금 사업의 발전을 장려합니다. 개인 주택에 대한 합리적인 신용 수요를 효과적으로 보장하고, 지역 금융 기관이 개인 주택 담보 대출 발행을 늘리도록 지도하며, 관할 구역 내 상업용 개인 주택 대출에 대한 최소 계약금 비율과 최소 대출 이자율 요구 사항을 합리적으로 결정하고 격려하고 지도합니다. 금융 기관은 주택 담보 대출 금리를 최대한 낮추고, 주택을 소유하고 주택 구입 대출을 갚은 가족에 대해 금융 기관이 20% 계약금 정책을 시행하도록 장려하고 안내합니다. 생활 조건을 개선하기 위해 주택을 다시 구입하기 위해 대출을 신청하면 대출 조건을 충족하는 사람에게 첫 번째 주택 대출 정책이 시행되며 대출 기간은 15일을 초과할 수 없습니다. 개발대출을 지원하고 개인담보대출 금리를 낮추는 금융기관에 대해 정부의 신규 재정예금, 기금계좌, 기타예금을 지원하겠습니다.
6. 주택 공제 기금에 대한 정책 지원을 늘립니다. 주택공제금 개인주택대출 부동산 출입조건 완화, 부동산 주거용 건물 이미지의 주요 구조 진행률이 70%(포함) 이상인 경우 출입을 신청할 수 있습니다. 주택공제금 소외 개인 주택대출 지원 범위는 전국으로 확대됩니다. 즉, 주택공제금을 전액 납부하고 일반적으로 쭌이시 외부에 있는 직원으로서 본인 또는 배우자가 우리 회사에 호적을 등록한 경우입니다. 시에서는 주택 대출을 받을 때 외부 개인이 주택 선지급 기금을 신청할 수 있습니다. 일회성 예금 직원이 미완성 주택과 완성 주택을 구입하는 데 필요한 개인 주택 공제금 대출의 최대 대출 금액은 이중 지불 예금 직원이 미완성 주택과 완성 주택을 구입하고 주택을 신청하는 데 각각 450,000위안과 500,000위안으로 늘어납니다. 적립금 개인 대출 주택 대출의 최대 대출 한도는 각각 550,000위안과 600,000위안으로 인상되었습니다. 쭌이시 A급 고급 인재에 대한 주택 적립금 개인 주택 대출의 최대 대출 한도는 700,000위안으로 인상되었습니다. .
7. 업계 비즈니스 환경을 최적화합니다. 건설 프로젝트 승인 절차를 간소화하고 승인 시간을 단축하며, 정부 투자 주택 건설 프로젝트는 영업일 기준 75일 이내, 일반 사회 투자 프로젝트는 영업일 기준 40일 이내, 소규모 사회 투자 프로젝트는 영업일 기준 36일 이내에 계획을 수립합니다. 영업일 기준 31일 이내에 양도된 사회 투자 프로젝트 차트. 투자 유치 약속을 이행하고 주택 수용 및 프로젝트 건설 시 기업이 직면한 현저한 문제를 해결하는 데 중점을 두고 외부 지원 시설을 개선합니다.
부동산 개발업체는 '국유 건설용지 사용권 양도계약'을 체결한 후 '건축토지계획허가증', '건설사업계획허가증', '건축사업건설허가증', '상업주택 예비허가증'을 신청하게 된다. - "공백을 허용하고 추후 보충"하는 과정에 따른 "판매 허가"인증서. 상업용 주택이 인도된 후 구매자가 즉시 부동산 권리를 등록할 수 있도록 '인도 시 증명서' 정책을 단계적으로 시행합니다. 다만, 국가·도·시에서 명시적으로 규정하여 무상으로 정부에 양도하는 지역사회지원 서비스시설(저렴한 주택, 유치원, 재산관리건물, 노인요양서비스시설 등)은 제외한다. 준공 후 비용을 청구하며, 계획에 따라 건설된 나머지 공공시설*** 서비스 시설은 '누가 혜택을 받고, 누가 기여하는지' 원칙에 따라 사용료를 지불합니다. 부동산 개발업체가 상업용 주택 지원 주차공간을 동일 투자주체 계열사(모회사와 자회사 간, 전액 출자회사 간 포함)에 양도하는 경우 관리를 강화하고 표준화한다. 동일 회사 소유 자회사), 영향을 받는 양도 기업은 민법 및 관련 자산 관리 규정에 따라 해당 권리와 의무를 상속해야 하며, 양도된 주차 공간의 사용은 먼저 수요를 충족해야 합니다. 양도된 주차공간의 임대 및 판매는 부동산 개발업체의 임대 및 판매에 근거합니다. 주차공간 판매에 관한 규정이 시행됩니다.
8. 부동산 시장의 질서를 표준화하라. 부동산개발사업 전 과정에 대한 감독을 강화하고 부동산시장의 혼란을 효과적으로 통제하며 소비자의 정당한 권익을 수호하고 부동산시장의 위험을 예방, 해결한다. 부동산 분야에서 허위광고, 주택구입자의 정당한 권익을 침해하는 등 불법행위를 엄중히 단속한다. 법률 및 규정을 위반한 부동산 개발 기업, 중개인, 직원 및 기타 단체에 대해 관련 부서는 인터뷰, 온라인 비자 정지, 정정을 위한 업무 정지, 사업자 자격 취소, 영업 허가 취소 등의 조치를 취할 것입니다. 범죄를 저지른 것으로 의심되는 사람은 처리를 위해 사법 당국으로 이송됩니다. 위법·불법정보의 국민적 노출을 확대하고, 이를 공공신용정보시스템 등에 통합하여 공동처벌하고, 양호한 시장운영환경을 조성합니다.
9. 사전 판매 자금에 대한 감독을 강화합니다. 자금 전 과정에 대한 전면적인 감독을 실시하고, 상업용 주택 분양 자금 보전 시스템을 구축 및 개선하며, '정부-병원 연계' 메커니즘을 실시하여 상업용 주택 분양 자금이 건설에 사용되도록 보장합니다. 프로젝트를 진행하고 주택 구매자의 합법적인 권리와 이익을 보호합니다. 부동산 개발 기업은 상업용 주택 매매 계약서 서명 후 3일 이내에 주택 및 도농 개발 부서에 상업용 주택 매매 계약서를 제출하고 등록 등록해야 합니다. 감독 계정에 기록된 금액. 상업은행, 주택공적자금관리센터가 대출을 제공할 경우, 전액은 상업용 주택 매매계약서에 명시된 감독계좌로 이체됩니다.
10. 시장 기대치를 합리적으로 안내합니다. 주류언론의 지도역할을 발휘하여 부동산시장 상황과 정책을 정확하게 해석하고 여론과 시장기대를 정확하게 지도하며 온라인 플랫폼, 셀프미디어 등 매체의 보도관리를 강화하고 부동산에 대한 엄중 단속을 실시한다. 허위 정보의 공개, 악의적인 추측, 공황의 과장, 오해를 불러일으키는 시장 기대 및 시장 질서를 교란하는 행위.
본 조항은 발행일로부터 시행될 예정이며, 이후 법률, 규정에 다른 규정이 있을 경우 각 현(시) 인민정부가 이를 참고하여 구체적인 조치를 마련할 수 있다. , 우수한 정책이 있는 경우 해당 조항이 우선합니다.
출처: 쭌이시 인민정부 홈페이지