가옥 수용 및 평가 조치(국유지에 있는 주택을 예로 들어)
더 나은 도시 계획과 개발을 달성하기 위해 많은 도시에서는 현재 경제 사회 발전에 필요한 수단 중 하나가 된 주택과 토지의 몰수 및 재건축을 수행하고 있습니다. 수용 결과의 공정성을 확보하기 위해서는 일정한 기준에 따라 수용 주택을 합리적으로 평가하고 보상해야 합니다. 기능 유형이 다른 주택은 다양한 평가 방법을 참조하여 평가해야 합니다. 그래야만 평가 결과의 타당성과 합리성이 보장될 수 있다. 아래에서는 주택수용의 평가방법을 소개하겠습니다.
국유지에 있는 주택의 수용 및 평가 조치
제1조는 국유지에 있는 주택의 수용 및 평가 활동을 규제하고 주택 평가 결과가 보장되도록 보장하는 것입니다. 수용 및 평가는 "국유 토지에 대한 주택 수용 및 평가"보상 규정"에 따라 객관적이고 공정합니다.
제2조: 이 방법은 국유 토지의 수용 주택 및 재산권 교환에 사용되는 주택의 가치 평가, 수용 주택의 유사한 부동산의 시장 가격 계산에 적용됩니다. , 관련 평가 결과를 검토 및 평가합니다.
제3조 부동산가격평가기관, 부동산감정인 및 부동산가격평가전문위원회(이하 평가전문위원회라 한다)는 주택수용평가를 독립적이고 객관적이며 공정하게 실시하여야 한다. 및 평가업무, 이슈 평가 및 평가의견을 담당합니다.
어떤 단위나 개인도 주택 수용 평가 및 평가 활동을 방해할 수 없습니다. 가택몰수 당사자와 이해관계가 있는 자는 스스로 기피하여야 한다.
제4조 부동산 가격 평가 기관은 규정된 시간 내에 수용자가 협상을 통해 선정해야 하며, 규정된 시간 내에 협상이 실패할 경우 주택 수용 부서는 수용자가 투표하도록 조직해야 합니다. 다수결 원칙에 따라 결정하거나 추첨, 추첨 등 무작위 방법으로 결정합니다. 구체적인 방법은 성, 자치구, 중앙정부 직할시가 제정한다.
부동산 가격 평가 기관은 수용 당사자의 부당한 요구 수용, 허위 선전, 악의적으로 낮은 수수료 등 부당한 방법으로 주택 수용 및 평가 업무를 수행할 수 없습니다.
제5조: 동일한 수용 프로젝트에 대한 주택 수용 및 평가 업무는 부동산 가격 평가 기관이 수행하는 것을 원칙으로 합니다. 주택수용 범위가 큰 경우에는 2개 이상의 부동산가격평가기관이 공동부담할 수 있습니다.
두 개 이상의 부동산 가격 평가 기관이 책임을 맡을 경우 공동으로 협상하여 하나의 부동산 가격 평가 기관을 주도 단위로 조직하고 해당 부동산 가격 평가 기관을 결정해야 합니다. 평가 대상, 평가 시점에 대해 논의하고, 가치 함축, 평가 근거, 평가 가정, 평가 원칙, 평가 기술 경로, 평가 방법, 중요 매개변수 선택, 평가 결과 결정 방법 등에 대한 표준을 전달하고 통일합니다.
제6조: 부동산 가격 평가 기관이 선정 또는 결정된 후에는 일반적으로 주택 수용 부서가 주체가 되며 부동산 가격 평가 기관에 주택 수용 평가 위탁서를 발급하고 서명합니다. 그것과 주택수용평가위탁계약을 체결한다.
주택수용감정 위임장에는 의뢰인의 성명, 위탁부동산가격평가기관의 명칭, 평가의 목적, 평가대상의 범위, 평가요건 등을 기재하여야 하며, 위탁일.
위 서론을 통해, 수용 주택에 대한 거래가 있을 경우 이를 평가하기 위해 시장 방식을 사용해야 함을 이해할 수 있습니다. 경제적 이익이 있다면 소득법을 사용해 평가해야 합니다. 건설 중인 프로젝트인 경우 개발 방법을 사용하여 평가할 수 있습니다. 다양한 유형의 부동산 거래에 대해 우리는 평가 시 서로 다른 평가 방법을 사용해야 하며, 종합 평가를 위해 두 가지 이상의 평가 방법을 사용하여 수용된 주택에 합리적인 평가 결과를 제공할 수도 있습니다.
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