모기지 이자율 계산식
집을 사기 위해 대출을 받을 때 대출은행은 보통 대출금의 연이율을 알려준 뒤 원금균등 또는 원리금균등의 두 가지 상환방법을 제시하고 마지막으로 월별 모기지 지불 결과를 직접 알려주지 만 계산 과정이없고 항상 뭔가 빠진 것처럼 느껴지기 때문에 상황을 자세히 알고 싶은 친구에게는 충분하지 않습니다. 그럼 아래에서는 모기지 금리 계산 공식부터 시작하여 구체적인 계산 과정이 무엇인지 살펴보겠습니다.
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1. 모기지 이자율 계산식
원금 동일
총 이자 = (할부횟수 1) × 총대출금액 × 월이자율 ¼ 2,
기간별 월납입 = 월원금상환, 월이자상환,
월 상환 원금상환 = 대출총액 ¼ 분할회수,
월이자상환 = [대출총액 - 월원금상환 * (현재 분할회수 - 1)] * 월이자율
월이자율 = 연이자율 ¼ 12개월.
2. 원금과 이자가 동일
총 이자 = 할부횟수 * 기간별 월납입액 - 대출원금,
기간별 월납입금 = [ 총 대출 금액 × 월 이자율 2^12는 숫자 2를 12번 곱해야 한다는 의미입니다. 계산기나 기타 도구를 사용하여 직접 계산할 수 있습니다.
2. 계산 과정을 예시로 들어보세요
총 대출 금액이 240,000이고, 대출 기간이 20년, 즉 240회 분할 상환된다고 가정하면, 대출의 연간 이자율은 4.8이고 원금은 상환액과 동일합니다.
1. 월 이자율 = 4.8¼12개월 = 0.4,
2. 원금상환 = 240,000 ² 240 = 1,000 위안,
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3. 총 이자 = (240 1)*240000*0.4 2=115,680 위안,
4. 첫 달 월납액 = 1000(240000-1000*0)*0.4=1960위안,
5. 두 번째 달 월납액 = 1,000(240,000-1000*1)*0.4=1,956위안,
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6. 세 번째 달 월 납입액 = 1,000( 240000-1000*2)*0.4=1952 위안,
계산식을 적용하면 에 따라 이자가 감소하는 것을 알 수 있습니다. 매월 4위안을 원칙으로 하며, 매월 지불하는 원금은 변경되지 않으므로 매월 지불액도 4위안/월의 비율로 감소됩니다.
이상은 '모기지 이자율 계산식'에 관한 내용입니다. 모든 분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다.