진황도 중고거래세 및 부동산 양도 시 주의해야 할 사항은 무엇입니까?
중고 주택 거래는 집을 무작정 사거나 팔면 많은 문제와 관련이 있기 때문에 집을 사기 전에 집 구입에 대한 지식에 대한 확실한 이해가 필요합니다. 아니면 전혀 이해하지 못하면 위험에 처해 돈을 잃는 것이 문제가 될 것입니다.다음으로 친황다오에서 중고 주택 거래에 대한 세금과 수수료에 대해 이야기하겠습니다. 재산을 양도할 때 주의해야 할 사항은 무엇입니까? 함께 살펴보겠습니다.
진황도 중고 주택 거래 세금 및 수수료
주택 거래를 수행하는 경우 특히 중고 주택의 경우 일정 금액의 세금 및 수수료를 지불해야 합니다. 이제 세금과 수수료에 대해 이야기했으니 이제 중개업체가 부과하는 요금이 합리적인지 알아보고 중개업체가 설정한 함정에 빠지지 않도록 그 유형과 계산 방법에 대해 이야기해야 합니다.
1. 계약금 계산:
거래금액 - 건축면적 * 은행 감정가 * 대출수준 = 순수주택 계약금
차- 주택담보대출은 거래에 의존하지 않습니다. 은행은 집의 가치와 빌릴 수 있는 금액을 평가해야 합니다. 그런 다음 마감 금액에서 대출 금액을 빼서 계약금을 계산하세요. 단순히 거래 가격 * 대출 수준 수를 사용하는 대신. 알려 주시기 바랍니다.
2. 세금 계산:
모든 세금 계산은 주택 교환의 양도 가격을 기준으로 계산되어야 합니다! ! ! 거래가격도 아니고, 은행의 평가가격도 아닙니다. 이것은 또한 모든 구매자에게 골치 아픈 일입니다. 이해하지 못하기 때문에 속이는 것입니다!
3. 증서세 계산:
두 가지 상황이 있습니다. 첫 번째 부부가 가족을 위한 유일한 주택을 구입합니다(가족 구성원에는 주택 구매자, 배우자 및 미성년 자녀가 포함됨). , 이하 동일), 면적이 90제곱미터 이하인 경우 증서세는 1%, 90제곱미터 이상인 경우에는 1.5%의 세율이 부과됩니다.
둘째, 개인이 90제곱미터 이하의 가족용 2차 개량주택을 구입하는 경우 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 1%의 증서세가 부과됩니다. 미터당 증서세 2%가 세율로 부과됩니다. 간단히 말하면, 90제곱미터 미만의 주택에 대해서는 첫 번째 주택과 두 번째 주택에 관계없이 모두 1%의 세금이 부과됩니다. 90제곱미터 이상 144제곱미터 미만의 주택에 대해서는 첫 번째 주택에 1.5%, 두 번째 주택에는 1.5%가 부과됩니다. 2%입니다! 144제곱미터를 초과하는 모든 부동산에는 3%의 증서세가 적용됩니다.
부동산 양도 시 주의해야 할 사항은 무엇인가요?
1. 거래 절차를 명확히 합니다. 중고 주택 거래는 집을 보는 것, 계약을 체결하는 것, 계약을 체결하는 것으로 나눌 수 있습니다. 계약에 따라 정해진 시기에 계약금을 지불하고, 소유권을 이전하고, 집을 넘겨주고, 잔금을 지불하는 데는 여러 단계가 있습니다. 다음 단계에 주의해야 합니다. 거래 증거를 보관하고, 재산 증명서에 기재된 모든 사람이 참석한 경우에만 재산을 양도하고, 양도 시 상대방이 재산세, 수도, 전기 및 가스 요금을 지불했는지 확인하십시오. 집.
2. 집 상태 확인: 집을 볼 때 건물 건설 상태, 주택 커뮤니티 상태, 주택 권리 상태 등의 측면에서 이해하기 시작하십시오. . 이러한 조건을 확인하면 거래의 실제 비용과 위험을 통제하는 데 도움이 됩니다.
3. 재산권이 확실한지 확인 : 매도인이 집주인이어야 하며, 집주인의 신분증과 집주인의 신분증을 확인하여 확인할 수 있습니다.
4. 계약 위반에 대한 책임을 명확히 합니다. 판매자에게 계약 위반에 대한 엄격한 책임을 명확히 해야 합니다. 이는 양 당사자가 중고 주택 매매 계약을 선의로 이행할 것을 보장합니다. 실제로 소액 예금 벌금이나 단순 불이행 당사자는 비불이행 당사자의 손실을 부담해야 하며 실질적인 효과가 부족합니다. 주택 가격 변동, 자금 부족, 세제 개혁 등의 상황이 발생하면 일방이 계약 이행을 지연하거나 거부하는 경우가 많습니다. 일부 구매자는 주택 가격이 너무 높다고 생각하거나 계약을 체결한 후 양도세를 납부하고 싶지 않을 경우 양도 절차를 지연시켜 판매자가 주택 일부를 넘겨준 후 제때에 잔액을 받을 수 없게 됩니다. 판매자는 집값이 급등한 것을 알고 다른 수수료를 받지 못했다고 주장합니다. 누군가가 동의한 매매 계약은 무효이며 구매자가 확인해야 합니다.
친황다오 중고주택 거래세와 부동산 양도 시 주의사항에 대한 모든 지식이 모든 분들께 도움이 되기를 바랍니다. 중고주택에는 거래세와 수수료가 많고, 양측이 모두 납부해야 하기 때문에 모두가 사전에 이해하고 중고주택 거래를 잘 할 수 있도록 하는 것이 필요합니다. 이 지식에 여전히 관심이 있다면 이 기사를 읽어보세요.