사업 양도란 무엇이며, 저렴한 주택을 상업용 주택으로 이전하는 데 어떤 방법이 더 비용 효율적인가요?
양도자는 부동산을 구입하기 전에 저렴한 주택을 소유한 가족을 말하며, 거래가 가능하려면 먼저 자신의 명의로 된 저렴한 주택을 상업용 주택으로 전환해야 합니다. 5년 동안 저렴한 주택을 구매한 후 구매자는 저렴한 주택을 양도할 수 있지만, 당시 같은 장소의 일반 상업용 주택과 저렴한 주택의 가격 차이의 일정 비율에 해당하는 정부 토지 소득을 특정 지불해야 합니다. 비율은 시 정부가 결정합니다. 우선적으로 환매할 수 있으며, 구매자는 정부 토지 수익 및 기타 대가를 지불한 후 완전한 재산권을 얻을 수도 있습니다. 예를 들어 베이징에서는 현재 거래나 선물을 통해서만 주택 소유자의 '양도 대리인'을 변경할 수 있으며, 남편과 아내, 아버지와 아들 등의 관계는 연령 제한 없이 서로에게 양도될 수 있습니다. 그러나 두 가지 "환적" 방법의 절차와 수수료는 완전히 다릅니다.
(1) 거래를 통해 '사업양도'하는 경우에는 종합지가와 양도세만 납부하면 되며, 종합지가는 현지 중고주택 안내가격을 기준으로 결정되며, 증서세는 종합 토지 가격입니다. 1.5. 또한, 거래 대상이 부부관계 외의 직계친족인 경우에는 증서세를 먼저 징수한 후 환급받을 수 있으며, 거래 대리인은 종합지가만 납부하면 됩니다.
(2) 기부를 통해 "양도"된 경우, 주택의 가치를 먼저 평가해야 하며, 주택을 증여하는 경우에도 양 당사자가 공증 사무소에 가서 법적 관계를 공증받아야 합니다. 증여 후 주택 감정에 따라 가격은 종합 토지 가격과 증서세 3가지에 따라 결정됩니다. 현재 선물 방식을 선택하는 리셀러는 많지 않습니다. 거래를 통해 저렴한 주택을 직계 친척에게 양도하는 것이 가장 좋습니다. 이는 선물을 제공하는 데 드는 많은 단계와 번거로움 없이 비용을 절약할 수 있을 뿐만 아니라 편리하고 빠릅니다.