두 번째 집주인과의 임대 계약 템플릿은 무엇인가요? 두 번째 집주인에게 임대할 때 위험을 피하는 방법은 무엇입니까?
임대차를 벌기 위해 임대주택을 다른 사람에게 전대해 주고, 그러다가 2차 집주인이 되는 경우가 많다. 현재 주택임대시장에서는 2차 집주인과 전세를 내기가 쉽지 않을 것이다. 위험요소가 많고, 반드시 2차 집주인과 계약을 해야 하기 때문에 오늘은 2차 집주인과의 임대계약 예시와 2차 집주인과의 임대시 위험을 피하는 방법에 대해 알려드리겠습니다. .
1. 두 번째 집주인과의 임대 계약 템플릿
전차 임차인: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿(이하 당사자 A라고 함)
전차 임차인: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿(이하 당사자 B로서 )
'중화인민공화국 계약법' 및 관련 법률 및 규정의 규정에 따라, 당사자 A와 당사자 B는 평등, 자발성, 공정성 및 선의에 기초하여 본 계약은 을이 법에 따라 임대한 주택을 을에게 전대하여 을이 사용, 수입, 임대료 지급 등을 하게 하는 계약입니다.
1조: 주택 전대
1. 당사자 A는 법률에 따라 ____________ 지구/군 __________ 도로 __________ ＿＿＿＿＿(공공 소유/비공공 소유) 주택의 __________ 층 __________ 층에 위치한 건물을 임대합니다(공공 소유/비공공 소유). 공공 주택 임대인/주택 임대 계약의 전대에 따라 규정/획득)(임대인의 서면 동의 하에) 당사자 A는 위에서 언급한 임대 주택 __________(전체/일부), 즉 ____________호(이하 참조)를 전대합니다. 전대 주택으로), 당사자 B에게. 전대 주택의 건축 면적은 __________ 평방 미터입니다. 전대주택의 평면도는 본 계약서 부록(1)에 기재되어 있습니다.
2. 전대 주택 또는 계약 부분의 사용 범위 및 조건:
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ______________ ＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿ 2) 명확하게 하라.
3. 많은 정보가 있습니다. ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿
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由甲, 乙双方乙双方由同附件（三）中予以명진.
제2조 전대 목적
1. A측은 B측에 (임대차 계약 등록 및 신고 증명서/공공 주택 임대 증명서)(ed.
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿)를 제출했습니다. 전대주택의 목적은 __________ 이며, B측은 (임대차계약등록 및 신고증명서/입주증명서)에 기재된 목적에 따라 전대주택을 사용할 것을 약속합니다.
2. 을은 전대기간 동안 갑이 임대차 계약에 따라 임대인의 서면 동의를 얻어 관련 부서에 제출하기 전까지 을에게 사전 서면 통지 없이 주택의 용도를 변경하지 않을 것을 보증합니다. 필요에 따라 승인을 받습니다.
제3조 전대 기간 및 인도일
1. A 당사자와 B 당사자는 A 당사자가 ____________월 이전에 전대 주택을 B 당사자에게 인도할 것이라는 데 동의합니다. 전대 기간은 ____________(월/년)입니다. A가 _________월에 사용하기 위해 B에게 주택을 인도한 날부터 _________년 _________월까지의 날짜입니다. 갑은 전대기간이 (임대계약/이전 전대계약)의 임대기간을 초과하지 않음을 보증합니다.
2. 전대 기간이 만료되면 A측은 전대 주택을 회수할 권리가 있으며 B측은 예정대로 이를 반환해야 합니다.
을이 임대차 계약에 명시된 기간 동안 계속해서 주택을 임대해야 하는 경우, 을은 전대기간 만료일 ____________(일/월) 전에 을에게 서면으로 임대차 갱신 요청서를 제출해야 하며, A의 동의를 받아 전대계약을 갱신합니다.
제4조 임대료, 지불방법 및 기간
1. A측과 B측은 전대 건물 면적의 평방미터당 일일 임대료가 (＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿원이라는 데 동의합니다. , 총 월 임대료는 (＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿ 공기위안. （大写：＿＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿원＿＿＿＿ ＿＿角整)。
2. B측은 매월 _________일 이전에 A측에 임대료를 지불해야 합니다. 지불 기한이 연체된 경우, 당사자 B는 연체된 각 날짜에 대해 일일 임대료의 __________%를 지불해야 합니다.
3 당사자 B는 다음과 같은 방식으로 임대료를 지불합니다.
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ______________ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
제 5 조 기타 비용
1. 전대기간 동안 을의 수도, 전기, 공과금, 가스, 통신, 장비, 자산관리, 공공관리비, 기타 전대주택 사용에 따른 비용은 __________ ＿＿(A/B)가 부담합니다. 곰 . 기타 모든 관련 비용은 __________(A 당사자/B 당사자)이 부담합니다.
2. B측은 위에서 언급한 비용, 계산 또는 배분 방법, 지불 방법 및 시간을 지불할 책임이 있습니다. ____________ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
6조 주택 사용 요구 사항 및 유지 관리 책임
1. 전대기간 동안 을이 전대받은 주택 및 그 부대시설의 파손 또는 오작동을 발견한 경우 갑은 즉시 갑에게 통지하고 임대계약서에 따라 을의 통지를 받은 날로부터 __________일 이내에 수리를 실시해야 합니다. . 기한 내에 수리가 이루어지지 않을 경우 B측이 귀하를 대신하여 수리할 수 있으며, 비용은 A측이 부담하게 됩니다.
2. 을은 주택과 그 부대시설을 합리적으로 사용하고 잘 관리해야 합니다. 을의 부적절하거나 부당한 사용으로 인해 전대주택 및 그 부대시설이 파손되거나 오작동하는 경우 을은 이를 수리할 책임을 진다. B측이 수리를 거부하는 경우 A측 또는 임대인은 B측 비용으로 B측을 대신하여 수리할 수 있습니다.
3. 전대 기간 동안 당사자 A는 전대 주택과 그에 따른 부대 시설 및 장비가 정상적으로 사용 가능하고 안전한 상태임을 보증합니다. A나 임대인이 집을 점검하고 유지하기를 원하는 경우에는 __________일 전에 B에게 알려야 합니다. B측은 검사 및 유지 관리에 협력해야 합니다. B측이 유지보수 및 수리를 방해하는 경우 모든 결과에 대한 책임은 전적으로 B측에 있습니다.
4． 전대 기간 동안 임대인이 전대 주택을 리모델링, 확장, 장식해야 하는 경우 A측은 이를 B측에 알릴 의무가 있습니다. 구체적인 사항은 A측과 B측이 별도로 협의할 수 있습니다.
5． 을이 주택을 개조하거나 부대시설 및 장비를 추가해야 하는 경우에는 을에게 미리 통보해야 하며, 을은 임대차계약에 따라 임대인의 서면 동의를 받아야 합니다. 관련 부서에 제출하여 승인을 받아야 합니다.
제7조 전대주택의 반환
1. A가 B의 임대차 갱신에 동의하지 않는 한, B는 본 계약의 임대 기간 만료 후 _______________일 이내에 전대한 주택을 반환해야 합니다. A의 동의 없이 주택이 연체된 경우 B는 임대료를 지불해야 합니다. (_______________ ＿＿＿＿ 동전) ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿원/平方米向甲方支付房屋·사용费。에 따르면
2. 을이 본 계약에 따라 주택을 반납할 경우에는 갑의 검사 및 승인을 거쳐야 하며, 해당 비용을 정산한 후 임대 반납 절차를 진행해야 합니다.
제8조 전대, 양도 및 교환
1. 전대기간 동안 B측은 주택을 다시 전대하기 전에 A측에 서면으로 통지해야 하며, A측은 임대계약에 따라 임대인의 서면 동의를 받아야 합니다.
2. B는 A에게 전대기간 동안 주택임대권을 타인에게 양도하거나 타인이 임대한 주택과 교환하지 않을 것을 약속한다.
제9조 계약의 취소 및 해지
1. 임대차 기간 중 임대차 계약이 종료되면 본 계약도 함께 종료됩니다. 본 계약 종료로 인해 B측에 손실이 발생한 경우 A측은 B측에 월 임대료의 __________배를 지급해야 합니다. 지급된 손해배상액이 B측의 손실을 보상하기에 부족한 경우 A측도 배상 책임을 집니다. 그러나 다음 상황은 제외됩니다:
(1) 주택이 점유하고 있는 지역의 토지 사용권은 법에 따라 사전에 회수됩니다.
(2) 주택은 사회복지 또는 도시 건설 목적으로 사용되는 것. 법률에 따라 징발하거나 철거해야 하는 것.
(3) 주택이 손상되거나 분실되었거나 위험한 주택으로 식별되었습니다.
(4) 전대 주택이 임대되기 전에 저당권을 설정되어 현재 처분되었습니다. 당사자 A, 당사자 B는 임대 또는 전대 계약을 체결할 때 이를 통보 받았습니다.
2. A 당사자와 B 당사자는 다음 상황 중 하나에 해당하는 경우 일방이 상대방에게 서면으로 본 계약을 종료하도록 통지할 수 있다는 데 동의합니다. 계약을 위반한 당사자는 월 임대료의 _________배에 해당하는 금액을 상대방에게 지불해야 합니다. 손실과 청산된 손해의 차이.
(1) A측이 주택을 제때에 배달하지 못하고 B측의 촉구 이후 __________일 이내에 집을 배달하지 못한 경우
(2) 당사자가 주택을 배달한 경우, A가 본 계약을 준수하지 않는 경우, 합의한 대로 임대 목적을 실현할 수 없거나 A가 인도한 주택에 결함이 있어 B의 안전이 위협받는 경우.
(3) B측이 본 계약을 준수하지 않고 허가 없이 주택의 용도를 변경하여 주택에 피해를 입힌 경우;
(4) 주택의 주요 구조 B측으로 인해 피해를 입은 경우;
(5) B측이 허가 없이 주택을 전대하거나 주택 임대권을 양도하거나 타인이 임대한 주택을 타인과 교환하는 경우
(6) B 당사자는 총 _______________개월 이상 연체된 임대료를 지불하지 않았습니다.
제10조 계약 위반에 대한 책임
본 계약의 다른 조항에 규정된 계약 위반에 대한 책임 외에도 당사자 A와 당사자 B는 다음과 같은 책임도 부담합니다. 계약 위반:
l. 전대주택이 인도되었을 때 하자가 있는 경우, A측은 인도일로부터 수일 이내에 이를 수리해야 하며, 기한 내에 수리하지 못한 경우에는 임대료를 인하하고 임대조건을 변경하기로 합의합니다. 이 계약.
2. 주택 전대기간 중 갑이 본 계약의 규정에 따르지 않고 무단으로 계약을 해지하고 전대주택을 미리 회수한 경우 갑은 월세의 __________배로 위약금을 을에게 지급한다. . 지급된 손해배상액이 B측의 손실을 보상하기에 부족한 경우 A측도 배상 책임을 집니다.
3. 당사자 B가 합의한 대로 주택을 개조하지 않거나 합의된 범위 및 요구 사항을 초과하는 부대 시설을 추가하지 못하는 경우, 당사자 A는 당사자 B에게 (주택을 원래 상태로 복원/손실 보상) 요구할 수 있습니다.
4． 주택의 전대기간 중 을이 본 계약의 규정에 따르지 않고 임의로 임대차를 해지한 경우, 지급된 약정손해배상액이 부족한 경우 을은 갑에게 월세의 __________배로 약정손해배상금을 지급하여야 합니다. A측의 손실을 보상하기 위해 B측도 책임을 져야 합니다.
제 11 조의 다른 합의 된 문제
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제 12 조 분쟁 해결 해결
본 계약에 대한 중재는 중재 규칙에 따라 중재를 위해 시안 중재 위원회에 제출되어야 합니다.
중재 판정은 최종적이며 양 당사자 모두에게 구속력을 갖습니다.
제13조 계약 유효성 및 등록
1. 본 계약은 쌍방이 서명(날인)한 날부터 효력이 발생합니다.
2. 본 계약은 1부로 작성됩니다. 원본은 양 당사자가 __________ 사본으로 보유해야 하며, 사본은 양 당사자가 __________ 사본으로 보유해야 합니다. 원본과 사본은 동일한 법적 효력을 갖습니다.
3. 본 계약의 첨부 파일은 모두 본 계약의 필수 부분입니다. 본 계약서 및 첨부서류 중 빈칸에 기재된 내용은 인쇄된 내용과 동일한 법적 효력을 갖습니다. 본 계약에 포함되지 않은 사항이 있는 경우에는 쌍방의 협의를 거쳐 보충합의를 체결하여야 하며, 보충합의는 본 계약과 동일한 법적 효력을 갖습니다.
4． 본 계약에서 다루지 않은 사항, 그 첨부 및 보충 계약은 중화인민공화국의 관련 법률, 규정 및 정책에 따라 시행됩니다.
5． 본 계약 발효일로부터 __________일 이내에 (당사자 A/당사자 B)는 본 계약서 및 관련 증빙 서류와 함께 __________과의 전대 계약 등록 및 제출을 신청해야 합니다. 본 계약이 변경 또는 해지되는 경우 (A/B)는 본 계약 변경 또는 해지일로부터 _______________일 이내에 원래 등록기관에 등록 및 변경 또는 해지 신청 절차를 완료해야 할 책임이 있습니다. (A사/B)가 주택전대계약을 등록, 변경, 해지하지 않음으로 인해 발생하는 모든 법적 분쟁에 대한 모든 책임은 (A사/B)에게 있습니다.
전대인(A측) : (서명 및 날인) 전대인(B측) : (서명 및 인감)
법정대리인 : (서명 및 인감) 법정대리인 : (서명)
ID 번호: ID 번호:
주소: 주소:
전화: 전화:
대리인: (서명 및 인감) 위임 대리인: (서명 및 인감)
서명 날짜: 서명 날짜:
서명 장소: 서명 장소:
II. 두 번째 집주인에게 임대할 때의 위험
세입자는 다음 5가지 방법으로 두 번째 집주인으로 인해 발생할 수 있는 위험을 피할 수 있습니다.
1. 임차인이 집주인인지 확인하기 위해 집주인의 부동산 증명서, 신분증, 기타 증명서를 요구할 수 있습니다.
2. 2차 집주인, 임차인이라는 신원을 확인해야 하며, 원래 집주인의 자필 전대 동의서, 부동산 증명서 사본, 원래 집주인과 2차 집주인 사이의 임대차 계약서를 반드시 확인해야 합니다. 원래 임대 계약에 명시된 종료 날짜가 임차인과 두 번째 집주인 간의 계약 종료 날짜보다 빠르지 않을 것
3. 임차인이 두 번째 집주인을 알고 있더라도 세부 사항은 다음과 같습니다. 계약조건을 명확하게 기재해야 합니다. 예: 주택 임대 기간, 지불 방법, 임대 기간 동안 물, 전기, 석탄, 가스, 케이블 TV 및 인터넷 접속 비용을 분담하는 방법. 결국 원래 집주인과 비교하면 두 번째 집주인과의 계약은 세 당사자의 이익 문제에 직면하므로 임대 과정에서 유지에 주의해야 합니다. 향후 불필요한 분쟁을 방지하기 위한 영수증, 지불 증서 및 기타 관련 증거
5. 현재 시장에서 좋은 평가를 받고 있는 대형 부동산 중개회사들은 전문적으로 집주인의 신원을 확인하고 임차인의 이익을 최대한 보호할 수 있도록 돕습니다.
이상은 2차 집주인과의 임대차 계약 예시와 2차 집주인과의 임대 시 위험을 피하는 방법에 대해 오늘 소개해드릴 모든 지식이 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 원래 집주인과 계약을 하든, 두 번째 집주인과 계약하든 많은 위험을 피해야 합니다. 일단 문제가 발생하면 자신에게 해가 되고 더 큰 이익을 잃을 수도 있기 때문입니다. 당신의 삶과 관련된 지식.