토지 증명서를 신청하려면 어떤 단계를 거쳐야 하나요?
부동산 업계에서 토지사용증명서는 매우 중요한 서류로, 개발자가 상업용 주택을 건설하려면 먼저 토지사용증명서를 받아야 합니다. 토지사용증명서를 신청하려면 일정한 조건과 절차가 필요합니다. 토지사용권 취득이 전제조건인데, 토지증명서를 신청하려면 어떤 단계를 밟아야 할까요? 아래에서 독자 여러분께 관련 지식을 답변해 드리겠습니다.
1. 토지 증명서를 신청하려면 어떤 단계를 거쳐야 합니까?
토지 사용자는 다음 절차를 따라야 합니다.
(1) 토지 등록 신청. 신청자는 위의 자료를 토지 등록 기관에 가져가서 "토지 등록 신청서"를 작성합니다.
(2) 지적 조사. 이는 소유권 조사와 지적 조사의 두 부분으로 구성됩니다. 소유권 조사에는 토지 소유권의 출처 확인, 토지 소유권 경계 결정, 소유권 경계 설정 등이 포함됩니다. 지적 측량은 두 단계로 완료됩니다. 첫 번째 단계는 지적면 제어 측량이고 두 번째 단계는 지적 측량입니다.
(3) 소유권 검토. 내용에는 토지 등록 신청자의 자격 검토, 토지의 자연 조건 검토, 토지 권리의 성격 및 토지 사용 기간 검토가 포함됩니다.
(4) 등록. 토지등록기관은 인민정부의 토지등록 승인 의견에 따라 토지소유권, 사용권 또는 기타 토지등록 승인을 받은 권리를 등록, 장부, 장부 및 인증해야 한다.
(5) 인증서 발급. 토지관리부는 증명서를 받은 사람에게 증명서 취득 통지서를 발행해야 한다.
2. 토지사용증명서의 역할은 무엇인가요?
토지사용증명서는 계약에 따라 토지사용증명서를 발급하지 않는 매우 중요한 재산권입니다. 개발자의 계약 위반 및 위반 소유자에 대한 "권리". 국유토지사용증명서는 주거용 부동산 재산권의 구성요소일 뿐만 아니라 더욱 중요한 구성요소입니다.
(1) 부동산 재산권의 완전성을 효과적으로 보호할 수 있습니다.
'토지사용증명서'가 없으면 부동산의 '재산권'은 불완전하다. 왜냐하면 '부동산관리법' 제59조는 "국가는 토지사용권과 주택소유권에 대한 등록인증제도를 실시한다"고 규정하고 있기 때문이다. 이는 부동산의 '재산권'에는 주택소유권과 토지사용권이 모두 포함된다는 뜻이다. . 소유자가 구입한 부동산에는 주택 소유권과 토지 사용권이 포함되어 있지만 현재 개발자는 소유자에게 주택 소유권만 부여하고 토지 사용권은 부여하지 않습니다.
(2) 부동산 양도와 관련된 토지사용권의 법적 유효성은 보장될 수 있습니다.
'토지사용증명서'가 없으면 부동산 양도 시 토지사용권과 관련된 부분은 법적 효력이 없습니다. 재산권법 제9조는 “물산권의 설정, 변경, 이전, 소멸은 법에 따라 등기하면 효력이 있고, 등기하지 아니하면 효력이 없다”고 규정하고 있다. "국유 토지 사용 증명서"가 없으면 소유자는 법적 의미에서 "토지 사용권"을 갖지 않습니다.
(3) 부동산의 실제 가치를 효과적으로 반영할 수 있습니다.
'국유토지사용증명서'가 부족해 부동산 가치가 심각하게 하락했다. 재산법 제149조에 따르면 "주택건축용 토지사용권이 만료되면 자동으로 갱신된다"고 되어 있다. 이 조항은 원래 수명이 70년에 불과했던 주택이 "자동으로" 연장되도록 허용합니다. '거주'라는 사유재산의 계승성이 법률의 형태로 확립되어 있다. 하지만 구입한 집에 '국유 토지 사용 증명서'가 없으면 '물려주기'는커녕 토지 사용권도 없게 됩니다. 그런 집의 가치는 얼마나 됩니까?
3. 상업용 주택 매매 계약서의 토지 사용권 및 기간 조항은 무엇입니까?
상업용 주택 매매 계약서에는 일반적으로 2항에 명시되어 있습니다. 또는 3 주택이 점유하는 토지의 내용 연수는 70년입니다. 내용 연수에 대한 이 제한은 주택 소유권에 일정한 영향을 미치지만 구매자가 해당 주택에 대한 완전한 소유권을 갖지 않는다는 의미는 아닙니다. 구입한 집.
우리나라 법률 규정에 따르면 부동산을 매매할 때 주택의 소유권과 해당 주택이 점유하고 있는 면적 내의 토지사용권이 동시에 양도됩니다. 주택 구매자는 주택을 구매하고 부동산 소유권 증명서를 취득한 후 주택에 대한 완전한 소유권을 가지며 일정 기간 동안 주택이 점유하는 토지를 사용할 수 있습니다.
법률에 따르면 토지사용권이 만료된 후 국가는 토지사용권을 회수할 필요가 없지만 토지 사용자가 계속 토지를 사용해야 하는 경우 갱신을 신청해야 합니다. 토지사용권 만료 1년 전. 단, 공공의 이익을 위해 토지를 회복해야 하는 경우에는 승인을 받아야 합니다. 갱신하는 경우에는 새로운 토지사용권 양도계약을 체결해야 하며 규정에 따라 토지사용권 양도수수료를 납부해야 합니다.
따라서 주택 구입자가 구입한 상업용 주택의 경우에는 해당 주택의 점유 범위 내에서 토지 사용권의 기간만 제한됩니다. 집과 토지는 부동산으로서 움직일 수 없고 분할할 수 없기 때문에 일반적으로 국가는 집의 사용에 따라 사용권 기간을 연장하도록 허용합니다.
위 지식은 "토지 증명서를 신청하려면 어떤 단계를 거쳐야 합니까?"라는 질문에 대한 답변입니다. 당사자들이 토지 사용 증명서를 신청할 때 먼저 토지 등록을 신청하고 지적을 실시해야 합니다. 관리부서의 조사, 소유권 검토 절차 등을 실시합니다.