소액재산권에는 부동산 증명서가 없나요?
재산권이 소액인 주택의 경우 부동산 증명서가 없습니다. 법률 조항에 따르면 국가는 소액 재산권을 가진 주택에 대한 등록 및 증명서 발급을 명시적으로 금지하고 있습니다. 소액 재산권은 국가에서 발행한 주택 재산권 증명서를 받을 수 없으며 담보대출도 받을 수 없습니다. 그러나 대부분의 도시에서는 각 유형의 소재산권에도 관련 증명서가 있습니다.
소액 재산권이 있는 주택은 부동산 증명서 없이 매매할 수 있나요
1. 중화민국', 법률에 따라 등록 및 소유권 증명서를 받지 않은 부동산은 해당 주택의 재산권에 결함이 있거나 불법이므로 양도가 허용되지 않습니다. 법에 따라 소유권 증명서가 등록되지 않은 주택은 상장 및 매매가 불가능하고, 담보, 상속, 증여가 불가능하며, 철거 보상도 받을 수 없습니다. 또한, 이러한 주택은 철거될 위험이 있습니다.
2. 소액재산권은 불완전재산권으로 주택사용권만 포함합니다. 대물재산권과 본질적인 차이는 토지사용권입니다. 부동산 증명서 없이 판매되는 주택을 다시 양도할 때 토지 양도 수수료를 지불할 필요가 없는 주택을 "대형 재산권"이라고 하고, 토지를 다시 양도할 때 구입하는 주택을 말합니다. 양도수수료를 '소액재산권'이라고 합니다.
3. 소규모 부동산에는 국가가 발행한 부동산 증명서가 없기 때문에 매매 거래는 전적으로 거래 당사자 쌍방의 신뢰에 달려 있습니다. 그러나 어느 쪽이든 발행한 재산권 증명서. 촌위원회나 향정부의 서류는 법적으로 인정되지 않습니다. 소규모 주택은 국가에서 인정하는 재산 증명서가 없기 때문에 철거 시 보증이 없습니다.
소규모 재산권 주택의 위험성은 무엇인가요?
1. 부동산 증명서가 없습니다
이 유형의 주택은 공동 토지에 건설되며 허용되지 않습니다. 외부인에게 판매되도록 보장하는 법이 없습니다. 즉, 그런 집을 구입하기 위해 국가에서 발행하는 부동산 소유권 증명서를 받을 수 없습니다. 이는 해당 국가의 법률과 토지 이용의 성격에 따라 결정됩니다.
2. 철거 보상도 어렵다
저렴한 주택은 부동산 증명서 신청도 불가능할 뿐만 아니라 사실상 정부 규제 범위를 벗어난 불법건축물이다. 국가계획과 충돌할 경우 철거될 가능성도 매우 높으며, 소유자는 철거 및 재정착 보상을 받지 못할 수도 있습니다.
3. 품질을 보장하기 어렵다
집의 품질을 감독할 사람이 없습니다. 일부 개발자는 돈을 벌기 위해 절차를 생략하며 이는 안전 위험을 초래합니다. 이러한 유형의 주택은 일반적으로 토지가 위치한 마을에서 개발되며 주택의 품질 보장 및 주택의 판매 후 보증이 어려울 뿐만 아니라 부동산에 문제가 발생하기 쉽습니다. 입주 후 관리.
4. 불완전한 지원 시설
이러한 주택에는 난방, 천연 가스 및 기타 지원 시설이 거의 없습니다. 그리고 장래에 분쟁이 생기면 물도, 전기도 없을 수도 있습니다.
5. 유산도 번거롭다
재산권이 부족하여 앞으로 상속을 받을 때도 많은 어려움을 겪게 됩니다. 새로운 농촌 건설과 오래된 마을 개조라는 이름으로 이것이 현재의 소규모 주택의 일반적인 운영 방식이며 한계적 성격을 띠고 있습니다.