부동산 관리 규정 수수료 기준
재산관리수수료는 자산관리업체가 자산관리 서비스 계약에 따라 자산 사용자 또는 소유자에게 자산관리 서비스를 제공하는 수수료로, 자산관리 사용자 또는 소유자가 자산관리 서비스 계약에 따라 지불해야 하는 수수료입니다. . 자산관리수수료란 자산관리회사가 자산관리 서비스 계약에 따라 자산 사용자 또는 소유자에게 자산관리 서비스를 제공하는 수수료를 말하며, 자산관리 사용자 또는 소유자는 자산관리 서비스 계약에 따라 지급하여야 합니다. 우리나라의 재산부과금 표준은 1급 재산부과금 표준, 2급 재산부과금 표준, 3급 재산부과금 표준과 4급 재산부과금 표준으로 구분됩니다. 그러나 부동산 수수료 징수 기준은 각 지역마다 다릅니다. 구체적인 부동산 수수료 징수 기준은 현지 가격국에서 발표합니다. 자산 관리비 징수 기준은 다음과 같습니다:
1. 자산 관리비 징수 기준 - 1급: 1.00위안/월.제곱미터(세금 및 수수료 포함)
(1 ) 기본 조건: 커뮤니티가 폐쇄되어 있으며 커뮤니티 전체 주거용 건물 면적의 3‰ 이상인 자산 관리 서비스 건물이 녹화율 35 이상(수면 포함)입니다. 활동 센터 및 장소는 1,500 평방미터 이상입니다. 고정 활동 홀은 300 평방미터 이상입니다. 건물 비디오 인터콤 시스템, 모니터링 시스템, 전자 순찰 시스템 또는 기타 3개를 갖춘 1개의 전용 고정 주차 공간. 2개 이상의 시설을 갖춘 고정 스포츠 경기장 이상의 보안 시설.
(2) 공공 질서 유지: 1. 경비실은 아름답고 단정하며 직원은 유니폼을 착용합니다. 2. 규정된 경로와 시간에 따라 24시간 중단 없이 순찰을 수행합니다. 지역사회 내 휴양 시설, 수영장 및 기타 장소에 안전 경고 표지판을 설치합니다. 4. 지역 사회에 출입하는 차량을 안내합니다. 5. 중앙 감시실을 통해 24시간 안전 모니터링을 실시하고 적시에 기록합니다. 건물 내부의 문, 창문, 소방 장비는 물론 맨홀 뚜껑, 빗물받이, 장식품, 꽃, 잔디, 나무 등을 포함한 공공 재산을 보호합니다. 7. 화재, 홍수 및 홍수에 대한 비상 대응 계획을 마련합니다. 기타 비상 상황 8. 서비스 인력을 대상으로 정기적으로 화재 예방을 실시합니다. 화재 탈출구가 깨끗하고 언제든지 소방 장비를 사용할 수 있도록 교육을 제공합니다.
(3) 청소 서비스 2. 부동산 관리비 부과 기준 - 2급: 0.75위안/월.제곱미터(세금 및 수수료 포함)
1. 기본 조건: 커뮤니티 커뮤니티 전체 주거용 건물 면적의 3‰ 이상인 자산 관리 서비스 건물이 있고 녹화율이 30 이상입니다(수면 포함). 1,000제곱미터 이상, 고정 활동 홀의 면적이 200제곱미터 이상, 건물 비디오 인터컴 시스템, 모니터링 시스템, 전자 순찰 시스템 또는 1개 이상의 기타 안전 예방 시설을 갖추고 1개 이상 시설.
2. 공공질서 유지
1. 경비실은 깨끗하고 단정하며, 직원의 복장은 균일하다.
2. 규정된 경로와 시간에 따라 8회 이상 24시간 무중단 순찰을 실시하고, 2시간마다 지역사회 주요 부분을 점검하고 점검 기록을 유지합니다. 순찰 중 의심스러운 사람을 질문하고 화재, 보안 위험 또는 사고를 관련 부서에 즉시 보고합니다.
3. 공공 오락 시설, 수영장 및 기타 지역 사회 장소에 안전 경고 표지판을 설치합니다. 지역사회에 출입하는 차량은 질서있게 운전하고 지정된 장소에 주차합니다. 5. 24시간 안전 모니터링을 실시하고 적시에 기록할 수 있는 중앙 모니터링실이 있습니다.
6. p>7. 화재 대응, 홍수 및 기타 비상 상황에는 비상 대응 계획이 있습니다.
8. 소방 통로가 깨끗하고 언제든지 소방 장비를 사용할 수 있도록 서비스 직원을 대상으로 소방 훈련을 정기적으로 실시합니다.
청소 서비스는 4단계 부동산 관리비 징수 기준에 포함되며 해당 기준을 충족해야 하는 기본 조건, 공공질서 유지, 청소 서비스 외에 주택 관리에 대한 규정도 제공됩니다. 시설 유지 관리, 녹화 유지 관리 및 종합 관리 서비스도 해당 규정을 나열해야 합니다. 부동산 부서는 해당 수수료를 부과하기 전에 모든 조건을 충족해야 합니다.
법적 근거:
'부동산 관리 규정' 제41조 부동산 서비스 요금은 합리성, 개방성, 서비스 수준에 맞는 수수료 원칙을 따라야 하며, 서로 다른 성격을 구별해야 합니다. 부동산 소유자와 부동산 서비스 기업이 부동산 서비스 계약에서 규정하는 재산 및 특성은 국무원 건설행정부서가 국무원 건설행정부서와 회동하여 제정한 재산 서비스 비용 부과 방식에 따라 정한다. 제42조 소유자는 부동산 서비스 계약에 따라 부동산 서비스 요금을 지불해야 합니다. 소유자와 부동산 사용자가 부동산 사용자가 부동산 서비스 요금을 지불하기로 합의한 경우 소유자는 합의에 따라 부동산 서비스 요금을 연대하여 지불할 책임이 있습니다.