집세를 내고 집세를 낼 때 주의해야 할 것은 무엇입니까
집세 납부는 집주인과 집세 지불 방법을 명확히 약속하고 지불 후 지급증명서를 보관해야 한다. 현금으로 내면 집주인이 영수증을 발행하도록 주의해야 하고, 이체하면 이체 기록을 보존하여 집주인이 인정하지 않는 상황을 피해야 한다.
임대 시 주의사항
1, 임대 전 주택 자체가 임대할 수 있는지, 임대인이 임대할 권리가 있는지 확인합니다. 집을 임대하기 전에 주택 소유권 논란, 담보나 보전 여부, 이런 상황이 있을 경우 신중하게 임대하는 것이 좋다. 또 계약서에 서명하기 전에 반드시 임대인에게 부동산증 원본, 임대인 신분증 원본, 호적본 등을 제시해 자세히 확인하도록 요청해야 한다.
2, 현실적으로 임대 형태는 구두로 약속한 것도 서면 계약이 있다. 그러나 구두 약속 채택은 위험이 커서 일단 논란이 생기면 아무도 말할 수 없다. 따라서 임차인은 임대 기간이 짧더라도 서면 계약서에 서명하는 것이 좋습니다. 결국, 구두로 상대방이 반론을 할 가능성이 높기 때문에 백지 흑자가 더 안전하다.
3, 계약 내용은 가능한 한 구체화됩니다. 예를 들어, 집세 지불액, 방식, 기한, 쌍방의 위약 책임, 자연물품 소비가 누가 교체되는지 등의 문제를 명확히 하고, 모든 조항이 크게 변하지 않도록 해야 한다. 입주하기 전에 집주인의 동반으로 주택 시설 가구 전기 등을 점검하여 이런 물건들이 온전하다는 것을 확인해야 한다. 만약 온전하지 않다면 계약서에 명시해야 한다. 계약은 가능한 한 상세히 해야지, 번거로움을 두려워하지 말고, 지금 한 가지 더 있으면 앞으로 한 가지 일이 줄어든다.
4, 계약 내용을 주의 깊게 읽으십시오. 많은 사람들이 임대를 할 때 임대 계약은 중요하지 않다고 생각하는데, 단지 형식일 뿐이다. 이런 생각이 자신에게 숨겨진 위험을 남길 가능성이 높다는 것은 잘 알려져 있지 않다. 방인의 마음은 없어서는 안 된다. 임대측은 계약서에 자기측에 유리하고 임차인에게 불리한 조항을 설치할 가능성이 높다. 예를 들어, 임대 기간 동안 주택 가전제품, 기구가 파손되는 것은 모두 임차인이 수리 의무를 부담하기로 합의했습니다. 또 형식 조항도 꼼꼼히 읽어야 한다.
5, 예금 문제. 보증법에 따르면 계약금이 납부된 후 임차인이 위약할 경우, 그 납입한 계약금 임대인은 환불하지 않을 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금) 임대인이 위약할 경우 임차인이 납부한 계약금을 두 배로 반환해야 하며 계약금 금액은 계약총액의 20 을 초과할 수 없습니다. 임차할 때 너무 많은 임대료를 내서는 안 된다는 점을 상기시켜 주십시오. 만약 자신의 이유로 임대하고 싶지 않다면 상대방은 완전히 환불할 수 있습니다. 계약금을 많이 내면 더 많은 손실을 입게 됩니다.
6,' 1 급 3' 은 현재 주택 임대 시장의 보편적인 현상이다. 즉 임차인이 임대할 때 한 번에 4 개월의 임대료를 미리 지불하는 것이다. 법적으로 이런' 1 급 3' 의 임대료 지불 방식에 대한 명확한 규정이 없다. 이런 임대료 지불 방식은 임차인에게 어느 정도 위험이 있다. "세 가지 지불" 의 경우, 지불한 임대료의 금액, 성격, 환불 조건 등을 계약서에 구체적으로 명시하고, 돈을 낼 때 임대인에게 영수증을 쓰도록 하는 것이 좋으며, 동시에 임대료를 임대인의 개인 계좌로 이체하는 것이 가장 좋다. 전체 과정은 녹음하거나 관련 채팅 기록을 보관하는 것이 가장 좋다.
7, 두 집주인을 경계하라. 법적으로, 두 집주인이 임대주택을 전셋하면, 반드시 원래 임대인의 동의나 약속을 거쳐야 한다. 따라서 임차인은 두 집주인이 원래 임대인과 체결한 임대 계약과 원래 임대인이 전셋에 동의한 증명서를 볼 것을 요구할 수 있다. 또한 재임대 계약의 종료 날짜는 원래 임대 계약에서 규정한 종료 일자를 초과할 수 없습니다. 그렇지 않으면 임차인이 더 큰 위험을 감수할 수 있습니다.
8, 인수 절차. 입주하기 전에 반드시 임대인과 인수인계수속을 해야 한다. 예를 들면 이전의 유틸리티, 부동산비가 청산되었는지, 앞으로 불필요한 번거로움을 피할 수 있도록 해야 한다. 동시에 임대인에게 면전에서 가정용품을 점검하도록 요구하는데, 이를테면 의자 몇 개, 가구 어디에 구석이 부족한지 등은 모두 명시하고 임대인에게 서명을 하도록 해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 임대인과 물시계, 전기 계량기의 구체적인 수치를 확인하고, 다른 사람을 위해 계산서를 지불하지 않도록 공제할 때 자세히 체크해 주세요.
9, 임대 대상. 경제적 요인으로 볼 때, 많은 사람들이 집을 빌려 다른 사람과 공동 임대하기로 선택했다. 공동 임대 대상은 반드시 신중하게 선택해야 한다고 건의합니다. 학우나 지인과 함께 임대하는 것이 가장 좋다. 특히 여학생들에게는 임대자나 공동 임대 광고 내용을 충분히 이해하지 못한 채 경솔하게 임대해서는 안 된다.
이전에 몰랐던 사람과 함께 집을 공동 임대하는 경우, 신분증, 직업증 등 사본 및 연락처를 서로 남겨두고 입주 전' 약법 3 장' 을 통해 불필요한 경제분쟁을 줄이는 것이 좋습니다.
10, 중개 임대. 중개사를 통해 집원을 찾는다면 반드시 중개업자의 영업허가증 원본을 살펴서 상대방이 흑중개인 것을 막아야 한다. 중개비를 지불할 때는 중개사가 정식 영수증과 영수증을 발급하고 보관해 두고 논란이 생기면 증거로 삼을 수 있도록 해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개) 계약의 중개 서명처는 회사의 건설위 준비사건 번호, 회사의 주소, 전화, 부동산 중개인의 브로커 증명서 번호, 계약 서명자의 주민등록번호와 이름을 정확히 써달라고 요구하고, 마지막으로 회사 공인을 찍는다.