상업용 부동산을 판매할 때 어떤 세금을 납부해야 합니까?
상업용 부동산을 판매할 때 납부해야 하는 세금은 다음과 같습니다.
1. 상업용 부동산을 판매할 때 사업세, 인지세, 증서세, 개인세를 납부해야 합니다. 소득세 및 기타 세금. 그러나 구체적인 납세 기준과 비율은 실제로 지역과 정책에 따라 결정됩니다. 따라서 상업용 건물을 판매하기 전에 소유자는 현지 정책과 세금 표준을 이해해야 합니다.
2. 사업세는 매출의 일정 비율(보통 5%)을 의미합니다. 인지세는 상업용 주택 거래 시 거래금액을 기준으로 내야 하는 세금으로 일반적으로 0.1%입니다. 증서세란 주택의 재산권을 타인에게 양도할 때 일정 비율(보통 3%)에 따라 납부해야 하는 세금을 말합니다. 개인소득세는 개인이 주택을 팔 때 얻는 이익을 말하며, 10%의 세금이 부과됩니다.
3. 상업용 주택을 팔 때는 측량비, 부동산 등도 내야 합니다. 증명서 제작비, 주택 거래 수수료 등 비용. 측량 및 매핑 비용은 주택 거래 과정에서 주택의 위치, 면적 및 기타 정보를 측정해야 하는 비용을 말하며 일반적으로 약 1,000위안입니다. 부동산 증명서 비용은 주택 재산권 증명서를 신청할 때 지불해야 하는 수수료를 말하며 일반적으로 약 1,000위안 정도입니다. 주택거래수수료란 주택 거래 과정에서 중개업체가 부과하는 수수료를 말하며, 일반적으로 주택 총 가격의 1%를 차지합니다. 일반 상업용 부동산을 매매할 경우 일반 주거용 부동산에 비해 납부해야 할 세금 및 관련 수수료 금액이 더 높다는 점에 유의하시기 바랍니다.
상가주택 철거 보상 기준은 무엇인가요?
1. 상가 주택 철거 보상 기준은 주택과 토지의 시가에 따라 결정됩니다. 토지는 상업적 용도로 보상되며, 주택과 부속물은 새로운 가치에 따라 보상됩니다. 또한, 이전보조금, 정상영업, 영업정지로 인한 손실 등이 있습니다.
2. 주택과 토지를 하나로 합산한 경우에는 시가를 기준으로 보상합니다. 상업용 부동산(평가에 의해 결정됨). 이 밖에도 이전 보조금, 정상 영업, 생산 및 영업 중단으로 인한 손실 등도 있다.
요약하면 상업용 부동산을 판매할 때 세금 징수 방법은 5년 이상 판매 여부에 제한을 두지 않으며 주로 영업세, 개인세, 인지세, 증서세, 토지세 등이 있습니다. 부가가치세. 증서세는 전액의 3%, 사업세는 도시 6개 구역의 차이 5.6%, 외곽 교외의 차이는 5.5%, 개인세는 20%의 차이, 인지세는 전액의 0.1%, 토지부가가치세는 30~60% 차이다.
법적 근거:
'중화인민공화국 증서세법' 제3조
증서세율은 3~5%입니다.
증서세에 적용되는 구체적인 세율은 전항에서 규정한 세율 범위 내에서 성, 자치구, 직할시 인민정부가 제안하고 국세청에 보고해야 합니다. 동급 인민대표대회 상무위원회에서 결정하고 전국인민대표대회 상무위원회에 보고하여 국무원에 제출한다.
중앙 정부 직속 성, 자치구, 직할시는 전항에 규정된 절차에 따라 다양한 주체, 다양한 지역, 다양한 주택 유형의 소유권 양도에 대해 차등 세율을 결정할 수 있습니다. .
'중화인민공화국 개인소득세법' 제3조
개인소득세율:
(1) 종합소득, 적용비율 3%~45%의 초과 누진세율(세율표 첨부)
(2) 사업 소득에는 5%~35%의 초과 누진세율이 적용됩니다(세율 표 첨부)
(3) 이자, 배당금, 보너스, 부동산 임대 소득, 부동산 양도 소득 및 부수 소득에는 20%의 비례 세율이 적용됩니다.