부동산법에 대한 종합적인 지식
법적 주관성:
집을 살 때 꼭 알아야 할 법적 지식은 무엇인가? 새 집을 구입할 때 개발업자가 '증명서 5권, 서적 2권, 양식 1권'을 가지고 있는지 확인해야 한다. 부동산의 경우 "증명서 5권, 도서 2권, 서식 1장" "서식"은 개발업자가 상업용 주택을 개발하고 판매하는 데 꼭 필요한 서류입니다. 이는 "5개 증명서", "건축 토지 계획 허가", "건설 프로젝트 계획 허가", "건설 프로젝트 건설 허가", "국유 토지 사용 증명서", "상업용 주택 판매(분양) 허가", "상업용 주택 품질 보증서", "상업용 주택 지침" 2권의 책과 "준공 승인 기록 양식" 1권이 있습니다. "5개 증명서" 중 가장 중요한 것은 "국유토지사용증명서"와 "상가주택 매매(분양) 허가증"으로, 둘 다 구입한 주택이 법적 거래 범위 내에 있음을 나타냅니다. 상업용 주택 매매(분양) 면허의 분양 범위는 본 프로젝트에서 매매할 수 있는 부동산입니다. 주택 구매자는 반드시 구매하려는 층이 분양 범위 내에 있는지 확인해야 합니다. "두 권의 책"은 "상업용 주택 품질 보증"과 신축 주택에 대한 "상업용 주택 지침"을 의미합니다. 부동산 개발회사가 주택 구입자에게 주택을 인도할 때 주택 구입자에게 제출해야 하는 서류입니다. 주택 구입자는 이를 요구할 권리가 있습니다. "한 양식"은 "주택 준공 수락 기록 양식"을 의미합니다. 등록 양식의 각 항목은 관할 당국에 보고되어야 하며, 누락된 항목이 있는 경우 해당 건물은 "검은색 건물"로 분류됩니다. 집을 폐쇄할 때 집의 연면적과 계약면적에 차이가 있으면 어떻게 해야 하나요? 집을 살 때 '공유 공간'이라는 단어를 꼭 접하게 될 것입니다. 공유 면적이 주택의 어느 정도 비율이어야 하는지에 대한 엄격하고 빠른 표준은 없습니다. 일반적으로 시설이 완벽하고 품질이 높은 주택은 공유 면적의 비율이 더 높습니다. 시장에서 공개적으로 거래할 수 없는 주택은 어떤 것이 있나요? 주택은 상업용 주택, 주택개량주택, 저렴한 주택, 저임대주택, 공공임대주택, 재정착주택, 소규모 재산권 주택, 모금주택 등으로 나눌 수 있나요? . 그 중 상업용 주택 거래에는 제한이 없으며(특수 도시 제외), 돈만 있으면 구입할 수 있으며, 주택 개량 주택이 출시되기 전에 토지 양도 비용을 지불해야 합니다. 해당 주택은 관련 관할 당국의 승인을 받아야 합니다. 주택이 5년 동안 승인된 후 거래가 가능하며 토지 양도 비용을 지불해야 하며 정부는 재정착 시 재산권을 우선적으로 환매할 수 있습니다. 주택은 집단에 속하며 다시 거래할 수 없습니다. 반면 재산권은 개인에게 속하며 목록 조건을 충족한 후 정상적으로 거래할 수 있습니다. 소규모 재산권 주택은 국가에서 발행한 토지 사용권이 없습니다. 분양 면허, 구매 계약은 토지 주택 관리국에 등록되지 않으며 당연히 국가에서 인정하는 부동산 증명서도 없으며 일반적으로 모금 주택 거래는 허용되지 않습니다. 저가주택, 공공임대주택에서는 임차인은 재산권이 없으며 매매도 불가능하다. 주택부에는 누구의 이름이 해당 주택을 소유하고 있습니까? 귀하의 이름은 부동산 증서에 기재되어 있습니다. = 해당 주택은 귀하의 것입니다. 부동산 소유권의 가장 높은 유효성은 부동산 등록에서 비롯됩니다. 부동산 재산권은 법률에 따라 등록해야 등록 없이 효력이 발생합니다. 효과. 부동산 증명서와 부동산 등기부의 기록이 일치하지 않는 경우, 부동산 등기부에 오류가 있음을 입증할 증거가 없으면 부동산 등기부가 우선합니다. 따라서 재산증명서에 귀하의 이름이 없어도 상관없으나, 재산등록부에는 귀하의 이름이 기재되어 있어야 합니다. 결혼하기 전에 집을 샀다고 해도, 두 사람의 이름이 적혀 있다고 해도, 법원에 가면 돈을 냈다는 것을 증명할 증거도 없고, 넣어둬도 소용이 없습니다. 거기에 당신 이름이 적혀 있어요. 그러나 위의 상황은 혼인 전 집을 구입하는 경우에만 해당됩니다. 혼인 증명서를 취득한 후 집을 구입하는 경우에는 한 사람의 이름만 기재되어 있어도 부부의 재산입니다. 법적 도움이 필요하신 경우, 독자 여러분은 웹사이트를 방문하여 법률 상담을 받으시기 바랍니다. 웹사이트의 전문 변호사팀이 귀하의 질문에 적시에 답변해 드리며 귀하의 권익을 적시에 보호해 드릴 것입니다.