베이징의 새로운 주택 구입 정책에는 개인세 문제가 어떻게 규정되어 있나요?
1. 개인소득세(판매자)의 비율은 한시적으로 1%로 결정됩니다. 2. 사업세, 도시유지건설세, 교육세(판매자). 개인이 구입한지 2년이 지나지 않은 주택을 파는 경우 사업세 전액이 부과됩니다. 2년 이상(2년 포함) 구매한 주택을 판매하는 개인은 사업세가 면제됩니다. 3. 토지부가가치세(판매자)가 면제됩니다. 4. 인지세(구매자 및 판매자)가 면제됩니다.
중국 국민은 첫 번째 일반 상업용 주택을 구입할 때 증서세, 인지세 및 기타 세금을 국가에 납부해야 하지만 소위 개인 소득세는 일반적으로 두 번째 주택을 판매하는 데 필요한 것을 말합니다. 주정부가 지불하는 손집 거래 과정. 그렇다면 중고주택 거래의 판매자로서 베이징을 예로 들면, 판매자는 베이징의 새 주택 구입 정책에 개인세금 문제가 어떻게 규정되어 있는지 알아야 할까요?
1. 베이징 새 주택 구입 정책 개인세 문제는 어떻게 규정되나요?
부동산 거래세에서 일반 거주지 5년 이내 : {주택 매매 수입 - 총 구입 가격 - (사업세, 도시 건축세, 교육비, 할증료, 인지세)} × 20%, 5년 이상(포함) 5년 미만 일반주택: (주택 매매소득 - 총 구입가 - 인지세) × 20%.
공영 주택 매매: 5년 이내 (주택 매매 수입 - 경제형 주택 가격 - 토지 양도비 - 합리적인 비용) × 20%, 그중 경제형 주택 가격 = 건축 면적 × 4,000위안/제곱미터 , 토지 양도비 = 1560위안/평방미터 × 1% × 건축 면적.
5세 이상의 일반 거주자는 주택거래세 중 개인소득세가 면제됩니다.
2. 부동산에 대한 개인소득세에 관한 법률 조항
실제로는 구매자가 세금을 납부하고, 판매자는 집값을 올려 세금을 구매자에게 이전합니다! 전국 5대 주택규칙은 개인소득세 20% 감면으로 간주됩니다. 2017년 1월 1일, 국무원은 개인이 법에 따라 주택 양도 소득에 대해 20%의 개인소득세를 엄격하게 부과하도록 요구하는 '5대 국가 규칙'을 발표했습니다.
개인세 20% 통합 징수는 중고 주택 거래 비용을 크게 증가시키므로 지방 정부가 '일률적인' 정책을 시행하면 의심할 여지 없이 경직된 수요에 타격을 줄 것입니다. 특히 베이징과 같은 1급 도시에서는 중앙 도시 지역에 시장에 진출하는 신규 프로젝트가 거의 없다. 있더라도 판매 단가가 매우 높아 일반 사람들이 감당할 수 없는 경우가 많다. 따라서 중고 주택은 베이징 등 1선 도시의 부동산 거래의 중심이 되었으며, 지방 정부가 세부 규칙을 어떻게 시행하는지 또한 관심의 초점이 되었습니다.
재무부, 주택도농개발부, 국가세무총국은 기본적으로 다양한 지역에서 '5대 국가 규칙'을 시행하는 데 합의했다. 2006년 발표된 '개인주택은 5년째이며 유일한 주거지'를 지속적으로 시행하는 한편, '양도소득에 대한 개인소득세 면제' 우대정책과 더불어 일정 공간 확보도 기대된다. 시장의 경직된 수요에 대응하고, 구체적인 대책은 지방정부가 마련할 것입니다.
이번 베이징에서 '5대조' 세부 규정이 시행된 것으로 볼 때 차등과세가 잘 반영됐다고 볼 수 있으며, 규제의 초점은 여전히 투기적 수요에 있다.
3. 베이징 주택 구입에 관한 최신 정책 및 규정
1. 구입 제한 정책
이미 주택 1채를 소유한 이 도시에 등록된 가구의 경우( 베이징에 주둔 중인 현역 군인 포함) 군인 및 현역 무장 경찰의 가족, 유효한 "베이징 취업 및 거주 허가"를 소지한 가족, 아래 동일), 본 도시에 거주하는 유효한 임시 거주 허가를 소지한 가족 이 도시에 주택이 있고 이 도시에서 연속 5년(포함) 이상 사회보험을 납부했거나 이 도시에 등록된 주민이 아니며 개인소득세 과세 대상인 가구는 주택 1채 구입으로 제한됩니다(신축 상업용 포함). 주택 및 중고 주택). 따라서 외부인은 베이징에서 집을 한 채만 구입할 수 있습니다.
2. 정지 정책
이미 2채 이상의 주택을 소유하고 있는 이 도시에 등록된 가족 또는 이 도시에 등록되지 않은 주택을 소유한 가족에게는 제공될 수 없습니다. 이 도시에서 유효한 임시 거주 허가를 받고 이 도시에서 5년 이상 연속으로(포함) 사회보험 또는 개인 소득세를 납부했다는 증거가 있는 비지역 거주자에 대한 주택 판매가 중단됩니다.
3. 두 번째 주택에 대한 새로운 계약금 정책
새 정책은 모든 금융 기관과 베이징 주택 공제 기금 관리 센터가 가족을 위한 "계약금 정책"을 효과적으로 시행해야 한다고 규정합니다. 대출로 두 번째 주택을 구입하는 비율은 60% 이상이며, 대출 금리는 기준금리의 1.1배 이상입니다.
중고주택을 매매한 지 5년 이상이고 일반 거주지인 경우 이 중고주택 거래에 대해서는 개인소득세가 부과되지 않습니다. 5년 이내라면 개인소득세를 주정부에 납부해야 합니다.
또한, 공공주택에 납부하는 개인소득세와 일반주택에 납부하는 개인소득세에는 일정한 차이가 있습니다.