주하이에서 중고 주택 거래에 대해 소유주가 지불해야 하는 세금과 수수료는 무엇입니까?

주하이에서 중고 주택 거래 과정에서 중고 주택 거래에 대한 세금은 대개 중요한 부분입니다. 세금 계산 방법을 알고 계시나요? 구매자에게 부과되는 세금과 수수료는 무엇입니까? 주하이의 대부분의 중고 주택 거래에서 판매자의 세금과 수수료는 20,000~30,000위안~100,000위안 범위에서 주택 구매자에게 직접 전가됩니다. 집값은 적당하지만 세금과 수수료가 너무 높아 가격이 예산을 초과하는 경우도 있습니다. 주하이에서 중고주택 매매 시 어떤 세금과 수수료가 있는지 빠르게 살펴볼까요?

1. 사업세, 도시건설세, 교육부가세, 지방교육세

2년 미만: 사업세 및 부가세 = (양도가 - 원래 구입가) × 5.6

2년 초과: 일반 주택: 사업세 면제 주택 개조 주택, 일반 주택: 사업세 면제

참고: ① 이전한 주택의 원래 구입 가격을 지정할 수 있습니다. "집 철거 보상 및 재정착 계약"에 따라 관련 정부 부서(예: 철거 사무소)가 철거 프로젝트의 현금 보상 가격을 명시한 문서를 발행하는 경우 보상 가격을 사용하여 공제액을 계산할 수 있습니다. 주택 철거 보상 및 정착 계약서나 관련 정부 부처(철거 사무소 등)에서 발행한 문서에 보상 가격이 명시되어 있지 않은 경우 양도 가격 x 5.6을 기준으로 영업세 및 추가 요금이 부과됩니다.

② 개인이 증여, 상속, 이혼재산분할 등 비매입 방식으로 취득한 주택을 매각하는 경우, 취득 전 매입가액과의 차액을 기준으로 사업세를 계산할 수 있습니다. 기부, 상속 또는 이혼 재산 분할 및 추가.

2. 개인소득세

상업용 주택 : 개인소득세 = (양도가격 - 원래 구입가격 - 양도과정에서 납부한 세금 - 적정경비) × 20

이전된 주택의 원래 구입 가격은 "집 철거 보상 및 재정착 계약서"에 명시된 가격을 기준으로 계산할 수 있습니다. 철거 프로젝트의 경우 보상 가격을 계산하여 공제할 수 있습니다. "집 철거 보상 및 정착 계약서"나 관련 정부 부처(철거 사무소 등)에서 발행한 문서에 보상 가격이 명시되어 있지 않은 경우 개인소득세는 양도 가격 × 2.25를 기준으로 계산됩니다.

참고: 부동산이 보상 면적을 초과하는 경우(개발자로부터 면적의 일부를 구입한 경우) 개인소득세는 (양도 가격 – 구입 가격) × 20을 기준으로 계산됩니다.

호별개량 이외의 주택을 양도하는 개인은 5년 이상 자가사용의 두 가지 조건을 충족하고, 국내에서 유일하게 가족이 생활하는 주택인 경우 개인소득세가 면제된다. 광둥성.

개인이 5년 이상 사용한 개조주택을 양도하는 경우 개인소득세가 면제된다.

개인이 직접 건설하고 자가 거주하는 주택을 양도하는 경우, 그 비용을 계산할 수 없는 경우에는 (양도가액×2.5)을 기준으로 개인소득세를 계산합니다. 납세자가 주택 비용을 반영한 청구서를 제공할 수 있는 경우 개인소득세는 (양도 가격 - 비용) × 20을 기준으로 계산됩니다.

주하이에서 중고 주택 거래에 대해 소유주가 지불해야 하는 세금과 수수료는 무엇입니까?

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