국유토지 양도란 무엇을 의미하나요?
국유토지사용권 양도란 국유토지 소유자인 국가가 다음의 원칙에 따라 특정 토지에 대한 국유토지사용권을 양도하는 것을 말한다. 제한된 기간 동안 토지 사용자와 토지 사용권을 분리하고 토지 사용자로부터 토지 사용료를 징수하는 행위 및 시스템. 국유 토지 사용권 양도는 우리나라의 도시 기반 시설과 도시 개발을 제한하는 자금 부족 문제를 근본적으로 해결하며, 토지 행정적 할당의 비효율성, 토지 자원 낭비, 시장과의 불일치 문제도 해결합니다. 제도적 차원에서 경제는 전반적인 경제사회 발전, 민생 향상, 나아가 중국의 부상에 필수불가결하다.
법적 근거
'중화인민공화국 도시 및 도시 지역 국유 토지 사용권 양도 및 양도에 관한 임시조례' 제8조는 국가가 토지소유자에게 토지사용권을 양도하는 행위. 일정기간 내에 토지사용자에게 토지사용권을 양도하고, 토지사용자는 국가에 토지사용권 양도수수료를 납부하는 행위.
토지사용권을 양도하려면 양도계약을 체결해야 합니다.
제9조: 토지사용권 양도는 시, 현 인민정부의 책임이며 계획적이고 단계적으로 진행되어야 한다.
제10조 토지사용권 양도의 구획, 용도, 연한 및 기타 조건은 시, 현 인민정부 토지관리부서가 도시계획 및 건설관리부서와 공동으로 제정한다. 부동산 관리 부서는 국무원이 규정한 승인 권한에 따라 승인을 받은 후 토지 관리 부서에서 시행합니다.
제11조 토지사용권 양도계약은 시, 현 인민정부 토지관리부서(이하 양도인이라 함)와 토지사용자가 평등의 원칙에 따라 체결해야 한다. 자발성과 보상.
제12조 토지사용권 양도의 최대 기간은 다음 용도에 따라 결정됩니다:
(1) 주거용 토지의 경우 70년;
(2) 산업용 토지 50년,
(3) 교육, 과학 기술, 문화, 건강 및 스포츠 토지의 경우 50년,
(4) 상업용, 관광 및 엔터테인먼트 토지,
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(5) 종합 토지 또는 기타 토지 사용의 경우 50년.
제13조 토지사용권 양도는 다음과 같은 방법을 취할 수 있습니다:
(1) 합의;
(2) 입찰;
(3) 경매.
전항의 방법에 따라 토지사용권을 양도하는 구체적인 절차와 단계는 성, 자치구, 직할시 인민정부가 정한다.
제14조: 토지사용자는 토지사용권 양도계약을 체결한 후 60일 이내에 토지사용권 양도수수료 전액을 납부해야 합니다. 기한 내에 전액을 지불하지 못한 경우, 양도인은 계약을 해지하고 계약 위반에 대한 보상을 요구할 권리가 있습니다.
제15조 양도인은 계약의 규정에 따라 양도한 토지사용권을 제공해야 한다. 토지사용권이 계약에 규정된 대로 제공되지 않는 경우, 토지사용자는 계약을 종료하고 계약 위반에 대한 보상을 요구할 권리가 있습니다.
제16조 토지사용자는 토지사용권 양도비용 전액을 납부한 후 규정에 따라 등록하고 토지사용증명서를 취득하며 토지사용권을 취득해야 한다.
제17조 토지사용자는 토지사용권 양도계약의 규정과 도시계획의 요구에 따라 토지를 개발, 활용, 운영해야 한다.
토지가 계약서에 규정된 기한과 조건에 따라 개발되거나 이용되지 않을 경우 시, 현 인민정부 토지관리부서가 시정해야 하며 상황에 따라 다음과 같은 조치를 취할 수 있다. 경고나 벌금을 부과하거나 보상 없이 토지 사용권을 회수할 수도 있습니다.
제18조 토지사용자가 토지사용권 양도계약서에 명시된 토지용도를 변경해야 하는 경우 양도인의 동의를 얻어야 하며 토지관리부서와 도시계획부서의 승인을 받아야 합니다. , 본 장의 관련 규정에 따라 토지를 재사용합니다. 토지사용권 양도계약을 체결하고 토지사용권 양도비용을 조정하며 등기를 처리합니다.
제19조 토지사용권 양도란 토지사용자가 판매, 교환, 기부 등 토지사용권을 재양도하는 행위를 말한다.
토지사용권 양도계약에서 규정한 기한과 조건에 따라 토지를 개발 및 이용에 투자하지 않은 경우 토지사용권은 양도되지 않습니다.
제20조: 토지사용권 양도는 양도계약을 체결해야 합니다.
제21조 토지사용권 양도 시 토지사용권 양도계약서와 등록서류에 명시된 권리와 의무도 그에 따라 양도됩니다.