주택개량주택을 사고팔 수 있나요?
주택개혁은 국가가 초기 근로자들에게 제공하는 복지 보조금 정책으로, 주택을 저렴한 가격에 시장에서 사고 파는 것을 말한다. 주택개량주택도 매매가 가능하지만, 5년 후에는 토지이전연금을 납부해야 하는 것이 전제조건이다. 이렇게 하면 상가와 마찬가지로 매매거래를 할 수 있습니다.
(1) 주택개량주택은 전체 재산권과 부분 재산권의 두 가지 유형으로 나눌 수 있습니다. 그 해 주택개혁정책에 따르면 근로자들이 주택개혁에 참여하여 주택을 구입할 때 주택을 시가, 원가, 표준가격으로 구입하는 세 가지 선택권이 있었다. 해당 연도에 주택을 시가로 구입한 경우 재산권은 개인에게 속하며 언제든지 상장 및 거래가 가능합니다. 일반적으로 5년 후에 시장 거래에 들어갈 수 있으며, 주택을 표준 가격으로 구입하는 경우 거래 전에 토지 양도 수수료를 지불해야 합니다. 직원은 표준 가격의 비율에 따라 결정되는 제품의 일부를 소유합니다. 그 해의 원가로 계산됩니다. 이 세 가지 가격을 표시하는 절차에는 차이가 있습니다. 구매하기 전에 명확하게 조사하고 알고 있어야 합니다.
(2) 많은 공공 주택의 주택 개량 과정에서 원래 주택은 국가 규정에 따라 보유 또는 포기 여부에 대한 원래 부동산 소유자의 서면 의견에 따라 우선적으로 환매할 권리를 보유합니다. 재산권 중 일부는 주택 개량을 구매할 수 있는지 여부를 결정합니다. 주택 구매에 있어 중요한 요소 중 하나는 원래 유닛이 주택 재판매를 허용하는지 확인하는 것입니다.
(3) 도시 주택 시스템 개혁 심화에 대한 국무원의 결정에 따라 직원이 시장 가격으로 구입한 주택의 재산권은 개인에게 속합니다. 법에 따라 관련 세금 및 수수료를 납부한 후 소득은 개인에게 귀속됩니다. 모두: 직원이 원가로 구입한 주택의 재산권은 일반적으로 5년 동안 거주한 후 시장에 진입할 수 있습니다. 법에 따라 토지 사용권 양도 수수료 또는 포함된 토지 소득을 지불하고 규정에 따라 관련 세금 및 수수료를 지불한 후 소득은 개인 소유: 직원이 표준 가격으로 구입한 주택입니다. 부분재산권, 즉 소유, 사용, 한정소득권, 처분권을 가지며 상속받을 수 있다. 판매), 일반적으로 해당 주택에 5년 동안 거주한 사람만이 동일한 조건으로 시장에 진입할 수 있으며, 원래 판매 단위는 우선 거부권과 임대 권리를 갖습니다.
매매할 수 없는 주택개량주택은 무엇인가요?
1. 주택개량주택은 주택개량정책에서 정한 가격보다 낮은 가격에 주택가격을 보전하지 않고 구입하는 것입니다. 규정;
2. 승인 없이 주택 용도를 변경한 주택 개량 주택
3. 아직 상환되지 않았으며 소유권이 담보로 잡혀 있는 주택 개량 주택 다만, 저당권자의 서면 동의 없이 양도하는 경우에는 저당권자의 동의를 얻어 양도해야 합니다.
4. ***재산권이 있는 주택 및 ***인이 거주하는 기타 주택 개량 주택
5. 최근 계획 및 개조 범위에 포함된 주택, 주택 철거 허가를 받은 주택 개조 주택
6. 당과 정부 지도층이 매입하거나 자금을 조달하여 건설한 면적 통제 기준을 초과하는 주택 개량 주택
7.
8. 규정을 위반하고 공공 자금을 사용하여 기준을 초과하여 장식하고 규정에 따라 초과 부분을 반환하지 않거나 개조 비용을 보상하지 않는 주택 개조
9. 직원이 원래 공공 주택을 구입한 경우 주택 개혁 사무소의 승인을 받아 원래 주택과의 공공 주택(교환 구매) 매매 계약에 다른 합의된 조건이 있는 경우 해당 계약이 우선합니다.
10. 시급 이상 인민 정부가 규정한 법률, 규정 및 기타 주택 개량 주택은 판매에 적합하지 않습니다.