경매 토지 양도 절차
법적 주체:
토지 양도에는 어떤 단계가 필요합니까? 1. 거래 당사자 쌍방이 양도 신청을 하고 양도 절차를 신청할 때. 또한 양도 계약서, 토지 사용 증명서, 필지 경계 지점 지도, 건물 자산 증명서, 법인 자격 증명서, 위임장, 신분증 및 기타 정보를 제공해야 합니다. 2. 검토 신청서를 받은 후 책임자는 정보와 토지 조건을 자세히 검토하여 양도 계약, 저당권, 인감에 명시된 기한과 조건에 따라 토지 개발 및 활용에 대한 투자가 실패했는지 파악해야 합니다. 임차인에게 알리지 않고 임대, 소유권이 불분명하거나 이웃간에 분쟁이 있는 경우에는 양도절차를 진행하지 않으며, 15일 이내에 양도당사자에게 통보합니다. 토지 이용 변경에는 계획 부서의 조언이 필요합니다. 양도 시 건물을 분할할 필요가 있는 경우에는 부동산당국의 의견을 들어야 합니다. 3. 현장조사 현장조사는 관련정보와 비교 검증되어야 한다. 토지를 분할하여 양도할 경우에는 토지이용률, 진출권, 기타 권리 등을 고려하여 지도를 작성하여 4개 이웃과 면적을 결정해야 하며, 필요한 경우 4개 이웃의 서명과 승인을 받아야 합니다. . 4. 토지 가격을 평가하고 평가 보고서 및 양도 계약을 검토하는 보고서를 제공합니다. 양도 가격이 시가보다 현저히 낮을 경우 가격이 너무 높을 경우 시정부가 우선적으로 구매하는 것이 좋습니다. , 필요한 통제 조치를 취하는 것이 권장될 수 있습니다. 5. 양도승인서를 작성하고 승인서류 원본, 평가보고서, 기획의견 및 기타 정보를 꼼꼼히 확인하여 목적, 가격, 기간 등 기타 내용을 완전하고 정확하며 깔끔한 자필로 기재합니다. 6. 승인 내용에는 수수료 일정 및 송금 승인 양식이 포함됩니다. 책임자가 수수료 일정에 서명한 후 담당자는 검토 및 승인을 위해 전체 이체 파일과 이체 승인 양식을 센터 및 국장에게 제출합니다. 7. 관련 세금 및 수수료를 지불합니다. 8. 등록 번호가 승인된 후 승인 전에 재산권 부서에 가서 양도 계약 및 승인 양식 번호에 다시 서명할 수도 있습니다. 전송파일과 재산권은 통일된 방식으로 보관되며, 1년 단위로 기록보관소에 제출됩니다. 9. 토지사용권변경등록네트워크 편집자는 토지양도 절차를 처리할 때 주의해야 할 두 가지 사항이 있다고 생각합니다. 첫째, 토지의 양도 가능 여부를 확인하려면 토지의 성격을 이해해야 합니다. 둘째, 향후 분쟁 발생 시 법에 따라 권리가 보호될 수 있도록 정식적이고 합법적인 계약을 체결해야 합니다. 법적 객관성:
'중화인민공화국 국유 토지 사용권 양도 및 양도에 관한 임시조례' 제19조는 토지 사용권을 재양도하는 행위를 언급합니다. 판매, 교환 및 선물을 포함하여 토지 사용자에 의해. 토지사용권 양도계약에서 정한 기한과 조건에 따라 토지를 개발 및 이용하는데 투자하지 않은 경우 토지사용권은 양도되지 않습니다. 《중화인민공화국 시, 진의 국유토지사용권 양도 및 양도에 관한 임시조례》 제24조 제24조 지상 건축물 및 기타 부속물의 소유자 또는 기타 소유자는 다음 각 호의 권리를 향유한다. 건물 및 부속물의 사용 범위. 토지사용자가 지상에 있는 건물 및 기타 부착물에 대한 소유권을 양도하는 경우, 지상에 있는 건물 및 기타 부착물을 동산으로 양도하는 경우를 제외하고, 사용 범위 내의 토지사용권도 이전됩니다.