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심천 임대 시장 탐구: "빙점" 에서 어려운 회복

증권타임스 기자 로만 오가명 < P > 은 코로나 전염병의 영향을 받아 올해 들어 선전 오피스텔 상가 주택 임대 등 시장이 빙점에 빠졌다. 증권타임스 기자는 최근 선전 중심구 여러 오피스텔을 방문해 오피스텔 공실률이 높고 임대료 인하 폭이 최대 5% 에 달하는 것으로 나타났다. 용강구 대분유화마을 남산구 남유의류시장 등 지상가가 임대를 철회하고 전세를 전환하는 현상이 비교적 보편적이다. 기자는 선전 보안구 석암 일대 공장을 현장 조사한 결과 많은 중소규모의 공장들이 이미 선전 주변의 불산 동관 혜주 등의 도시로 이주한 것으로 밝혀졌다. < P > "선전 측 공장 임대료와 인건비가 너무 높아 임대료가 28 년 8 원/평방미터에서 현재 4 원/평방미터로 늘었지만 제품 가격 상승폭은 임대료 및 인건비보다 훨씬 낮았기 때문에 공장을 혜주로 옮겼다." 한 가구 생산업체 사장이 증권타임스 기자에게 말했다. < P > 하지만 석암의 공장 이전도 선전의 산업 업그레이드와 관련이 있을 수 있습니다. 즉, 산업 체인 로우엔드 공장을 도태시키고 점차 하이테크 산업단지를 만드는 것입니다. 몇몇 선임 오피스텔 판매 관리자들도 기자에게 오피스텔의 대량 공급이 기업 임대 비용을 낮출 수 있고, 양질의 임대 혜택이 많은 사무실 공간은 기업 유출을 효과적으로 방지하고 더 많은 기업들이 대규모 운영을 하도록 장려할 수 있다고 말했다. < P > 오피스텔 공실률이 높은 < P > 올해 들어 선전 오피스텔 시장은 한겨울을 맞았다. 데이들량행의 최근 연구에 따르면 1 분기 선전 A 급 오피스텔의 평균 임대료는 전년 말보다 3%, 공실률은 24.6% 에 달했다. < P > 최근 증권타임즈 기자가 선전 후쿠다 남산 나호 등을 현장 방문해 CBD 오피스텔 임대 상황을 조사했다. 후쿠다 CBD 피닉스 빌딩에서 조개 중개 양 씨는 "현재 피닉스 빌딩의 공실률은 1% 정도이며, 각 층마다 기본적으로 몇 세트의 빈 공간이 있다" 고 소개했다. 이전 임대료는 22 원 안팎 1 평방미터였는데, 지금은 최소 12 원/평방미터에 대해 이야기할 수 있습니다. 이것은 이전에 한 번도 본 적이 없는 것으로, 임대료가 45% 인하되었는데, 지금 업주와 이야기하러 가는 데는 아직 가격 인하할 여지가 있다. " < P > 선전시 후쿠다 중심구의 A 급 오피스텔 황정 광장, 우수성세기 및 핑안 금융센터의 공실률은 3% 정도를 맴돌고 있다. 체인 부동산 중개 왕선생은 기자에게 "현재 임대료는 비교적 수지가 맞는다. 우수성세기 센터에는 1 층 대외임대가 있고, 업주는 18 위안/평방미터를 제시하지만, 설 전 탁월세기 오피스텔의 대외가격은 평방미터당 32 원 이상이다" 고 말했다. 마음에 들면 평방 미터당 18 위안을 기초로 다시 이야기할 수 있다. 임대가 3 년 이상이면 이야기할 공간이 더 크다. " < P > 남산 테크노파크에 근무하는 진천은 최근에도 친구들을 도와 사무실 장소를 물색하고 있다. 회사가 인터넷 산업에 편향되어 있기 때문에 남산 테크노파크가 첫 번째 선택이 되었다. "현재 많은 오피스텔 시즌 지불, 반년 지불은 모두 그에 상응하는 할인을 받고 있으며, 임대기간도 면제할 수 있으며, 일부 2 차 집주인들은 이미 돈을 벌지 않고 임대를 하고 있다. 만약 가격이 적당하지 않다면, 평방미터당 7 원 정도 낮은 부동산도 있다. " 이 지역의 한 중개인이 기자에게 알렸다. < P > 오피스텔 공실률 상승의 또 다른 원인은 신규 공급이다. 몇 분기의 수요 약세를 겪은 후, 올해 1 분기에도 선전에는 여전히 3 개의 A 급 오피스텔이 투입되어 * * * 3 만 평방미터의 신규 공급을 가져왔고, 시 전체의 재고가 582 만 4 천 평방미터로 치솟았다. < P > 데이드 리앙 행 연구에 따르면 오피스텔 임대료 압력과 고공실 국면 또는 연내 시장을 관통한다고 한다. 상업 및 비즈니스 활동은 여전히 회복되어야 하며, 전염병이 임대 시장에 미치는 영향은 2 분기에 나타날 것이다. 수요 둔화의 맥락에서 연중 선전 A 급 오피스텔 임대료는 큰 압력에 직면할 것이며, 공실률은 다시 한 번 탐구될 것으로 예상된다. < P > 나호죽순강구에서는 낡은 창고와 도매시장으로 개조된 오피스텔들이 중소기업의 주목을 받고 있다. 기자는 죽순강 지역에 점점 더 많은 낡은 창고와 도매시장이 오피스텔로 개조되어 기업 입주율이 비교적 안정적이라는 것을 발견했다. 주둔한 회사 직원들은 기자에게 오피스텔과 비슷한 가격에 일반 A 급 오피스텔보다 공간이 더 크며 입주 기업에 대한 요구도 그리 높지 않아 중소기업에 적합하다고 말했다. < P > 점포 구세 광고가 잦아 < P > 전염병 하에서 중소기업의 생존난은 이미 업계 * * * 가 되었다. 의류 도매 사업에 종사하는 진 양은 설날까지 장사가 점점 어려워지고 있다고 한탄했다. "국내 전염병은 호전됐지만 남유 의류 시장의 인기는 평일의 1 분의 1 도 회복하지 못했다. 원래는 도매장사였지만 지금은 소매업을 시작하면서 생방송으로 화물을 들여오기 시작하면서 이번 전염병의 충격을 견디기를 바란다. 지난달에 나는 다른 파트너와 상의한 후, 기존 문점 면적을 반으로 줄이고 나머지 절반은 전세하기로 결정했다. 업주들도 동의했다. 일단 고객을 잃으면 다시 임대하는 것이 어려울 수 있기 때문이다. " < P > 진 양이 있는 남유 의류 시장은 선전에서 가장 큰 의류 도매지로, 이번 전염병의 충격이 심하여 점포 양도, 왕포 구세 광고가 곳곳에서 볼 수 있으며, 업종은 원기를 회복하고 임중 도원 () 을 회복하고 있다. < P > 선전시 1 대 특색 문화거리 중 하나인 대펜 유화마을도 점포 임대 진통을 겪고 있다. 기자의 현장 방문에 따르면 많은 예술점포들이 이미 비어 있고 주차장 입구 근처의 왕포 위치도 양도되고 있는 것으로 드러났다. 흥미롭게도 대분유화촌의 많은 점포 주문의 거의 7% 가 외국에서 왔으며 수출량은 전 세계 유화 무역의 절반을 차지한 적이 있다. < P > "유화는 디젤기름 소금 같은 생활 필수품 아닌 경제적 영향이 크기 때문에 전염병이 호전되더라도 시장이 빨리 회복되지 않을 것" 이라고 말했다. 오리지널 화가인 웨이웨이웨이는 기자에게 "이곳은 매일 점포 양도와 임대가 있어서 더 이상 버틸 수 없다" 고 말했다. 예전에는 여기 점포가 전세를 내고, 양도비가 수십만 원이었는데, 지금은 양도비도 쓰지 않고, 외관이 많다. " 웨이웨이웨이는 앞서' 5 월 1 일',' 국경일' 등 공휴일 점포의 일일 매출이 수만 위안에 달할 수 있다고 기자들에게 말했다. 올해' 5 월 1 일' 점포는 단일 사업도 이뤄지지 않았다.

많은 상점들이 창고 정리 특가 전매서화를 하고 있다. 또 한 화가가 기자들에게 온라인 생중계를 준비하며 점포에 대한 의존에서 벗어나 생중계를 통해 판매를 이끌어가는 비즈니스 모델을 통해 팬들의 관심을 경제소득으로 전환한다고 말했다. < P > "저는 유화촌에서 1 년 넘게 머물렀는데, 비교적 이른 화가들이었어야 했는데, 임대한 가게는 약 3 여 평방미터, 임대료는 처음부터 1 여 원에서 현재까지 7 배나 올랐습니다." 점포 황사장이 전세를 취소할 준비를 하고 있다. "이렇게 내려가는 것도 방법이 아니다. 며칠 동안 장사가 없고, 외국은 단접할 수 없고, 국내의 주문도 적다." < P > 는 고급 산업에서 < P > 오피스텔, 점포 퇴세 외에 선전 주요 공장 집결지인 석암은 이미 상당수의 공장이 잇따라 이전하여 동관 혜주 불산 등지로 이동했다. 가구 생산업자 조 사장은 기자에게 "석암 공장 임대료는 현재 평균 가격이 평방 미터당 4 원 정도이지만 혜주가 공장에 준 공장 임대료는 평방 미터당 8 위안이고 직원 임금은 계산이다" 고 말했다. 심천에 비해 혜주가 기업에 주는 혜택은 매우 크고 매력적이다. " < P > "우리 공장은 선전에서 2 년째 규모가 비교적 크지만, 현재 본사도 혜주로 바로 이전할 수 있다. 혜주에도 관련 상하 산업 체인 세트가 있기 때문이다." 석암의 한 종이상자 포장회사 희도품 인쇄 (선전) 유한회사의 사무실 직원 나씨가 기자에게 알렸다. < P > 토지 감소, 임대료, 직원 임금, 원자재 등 요소 비용 상승으로 대규모 기계화 생산기업의 발전공간도 점차 압축되고 있다. 이들 기업의 규모는 수천만 원에서 수십억 원까지 다양하다. < P > 인기가 떨어지면서 중고집주인이 임대개조한 농가도 아무도 빌릴 수 없는 상황에 직면해 있다. 공장 건물을 임대하는 광고도 갈수록 많아지고 있다. < P > 조 사장은 기자들에게 "최근 몇 년간 선전 정부가 산업 업그레이드를 주도해 낙후된 로우엔드 제조업을 도태시켰지만 로우엔드 제조업이 모두 이전된다면 누가 이런 하이엔드 제조업을 서비스할 것인가" 고 말했다. 석암 공장 지역에 초점을 맞춘 기업은 사실 상류 하류의 산업 체인 세트이다. 제조업 이전이라면 산업 체인의 이전을 의미할 수 있으며, 많은 상하 배합업체들도 함께 이동한다. 많은 소기업들이 부수적인 관계를 가지고 있는데, 이는 선전 선진 제조업의 발전에도 불리하다. " < P > 는 최근 몇 년 동안 보안구 석암거리가 인공지능, 항공우주, 차세대 정보기술, 물류창고 등으로 대표되는 첨단기술산업클러스터를 구축하기로 했다고 한다. 석암거리 219 년 업무보고서에 따르면 석암편구의 많은 기업들이 가치 사슬, 산업체인 로우엔드에 처해 있으며, 일부 대기업은 주문이 하락하고 동력이 부족하며, 6 개 생산기지 생산액은 거리 23%, 지방세는 거리 2%, 55 개 기업이 75% 의 산업공간을 차지하지만 생산액의 1% 만 기여한다. < P > 학자 김심이이는 앞서 현재 선전을 중심으로 한 도시군이 기술 혁신의 시장 제도 체계를 초보적으로 구축했다고 밝혔다. 이 성과는 중국 기업이 더 높은 수준의 산업에서 완전히 뭔가를 할 수 있다는 것을 보여준다. 가장 이상적인 결과는 연해의 경제센터가 고급 산업으로, 로우엔드 산업은 주변 저개발 지역으로 전향해야 한다는 것이다. < P > 산업 체인' 단절' 의 은우에 대해 중국 (선전) 종합개발연구원 상무부원장인 곽완다가 증권타임즈 기자와의 인터뷰에서 기업들이 생산 라인을 주변 동관 혜주 중산 등 도시로 옮긴다면 선전 산업 체인의 무결성에 큰 영향을 미치지 않을 것이라고 말했다. 하지만 더 먼 강서, 베트남 또는 동남아 국가로 이전한다면 < P > 곽만다의 관점에서 기업이 생산 라인을 주변 도시로 이전한 것은 바로 광둥, 홍콩, 마카오 대만구가 발휘한 산업 승계 역할이다. "산업 체인은 행정구에 의해 정의되지 않는다. 한 시간 경제권 내에서 생산요소의 흐름을 실현하는 한 선전에 있을 필요는 없다." < P >' 상개세' 또는 새로운 모델 < P > 의 선임 오피스텔 영업 관리자는 오피스텔이 정말 과잉되면' 상개세는 쉽다' 고 말했다. < P >' 상개세' 는 선전 임대주택 모금의 새로운 모델이 될 전망이다. 올해 초,' 선전시 주택건설국' 은 기존 상업과 오피스텔을 임대주택으로 개조하는 것과 관련된 사항에 대한 통지' (의견고) 를 공개해 사회적 의견을 구하기 시작했다. "통지" 는 일부 상업사무용실의 유휴, 선전이 다채널을 통해 임대주택 현황을 해결해야 하는 상황에 대해 기존 상업사무용실을 임대주택으로 개조할 수 있도록 허용하고, 선전의 주택임대시장의 효과적인 공급을 실질적으로 늘려 시민들의' 주거' 목표를 실현할 것을 제안했다. < P > 상개세에 대해 말하면 장세아파트를 언급해야 한다. 수익률이 낮고 이윤이 어려워 장세 아파트 업계의 통곡점이었다. 전염병의 영향으로 자금력이 부족하면 수시로 자금사슬이 부러지는 문제에 직면하게 된다. < P > 용강 한전 반케 도시에 사는 로이는 최근 다소 총애를 받고 있다. "5 년 동안 임대한 지 올해도 처음으로 집주인으로부터 전화를 받았는데, 주로 가구와 가전제품을 업데이트해야 하는지 물어본 다음, 임대를 하지 않고 임대를 갱신하라고 했다." < P > 전염병의 영향으로 선전 다학부모 임대 아파트는 각기 다른 수준의 감세나 기타 보조 혜택을 내놓았다. 후쿠다 구의 한 장세 아파트 청지기는 현재 일부 임대료를 삭감하는 것 외에 임차인 5 일 정기를 돌려주고 있으며, 이러한 임대혜택은 전례가 없다고 할 수 있다. 후쿠다 경다구에서는 한 주택 기업 배경 장세아파트를 배경으로 한 직원이 증권타임즈 기자에게 현재 장세아파트 임대 압력이 널리 퍼져 있지만 지난 2 월보다 호전될 조짐이 보이고 있다고 말했다. "현재 28 평방미터의 주택 임대료는 58 원 정도인데, 1 년 동안 장세를 하면 약간의 혜택이 있을 수 있지만 폭은 그리 크지 않을 것입니다. 결국 우리의 품질과 비용은 여전히 매우 높습니다." < P > 나호홍호구에서는 8 번 시즌 아파트라는 장세 아파트가 원래의 창고건물을 개조한 것이다. 기자와의 인터뷰에서 방을 예약하러 온 사람이 적지 않은 것으로 밝혀졌다. 한 방 1 청의 복식 단위는 월세가 4, 원 안팎이지만 창고건물 개조로 인해 일부 평층 집원의 층이 부족해 답답한 느낌을 주고 있다. 직원들은 그럼에도 불구하고 최근 집을 빌리러 온 사람들이 많아지기 시작했다고 말했다. 특히 젊은이들은 더욱 그렇다. 관계자에 따르면 일부 젊은이들의 업무는 아직 안정적이지 않지만, 집안의 경제력은 지탱할 수 있어 장세가 필요한 중촌과 일반 주택단지를 포기하고, 오히려 단세를 할 수 있는 장임대 아파트를 선택하는 것으로 알려졌다.

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