농촌 이주를 위한 국가 정책은 무엇입니까?
1. 신농촌 철거 정책은 무엇입니까?
신농촌 철거 정책은 세 가지로 구분됩니다. 부동산, 몰수된 주택에 대해 금전적 보상이 제공됩니다.
(2) 다른 장소 또는 동일한 부지에 재건축된 주택과 철거된 주택에 대한 재산권 교환
( 3) 금전적 보상과 재산권 교환 보상을 통합하여 지급합니다.
농촌 토지 취득 및 철거에 대한 보상 기준
1. 토지를 수용한 마을 또는 마을 집단에 대한 보상 및 정착이 취소되었습니다.
(1) 귀하 금전적 보상을 선택하거나 금전적 보상 금액과 동일한 가치의 재산권 교환을 선택할 수 있습니다.
(2) 금전적 보상 금액 계산 공식은 다음과 같습니다. (철거된 주택의 신축 및 교체 단가를 새로운 주택으로 합산한 금액 + 제곱미터당 토지 사용권 기준 가격) 동일지역 신축 다층 상가주택 건축면적 + 가격보조금)×철거주택 건축면적.
(3) 철거된 주택에 대한 평가에서 교체방식이 선정되면 교체단가에 따라 새 주택으로 통합되며, 토지취득기관은 부동산 감정평가기관에 위탁하게 된다. 주택 철거 평가 자격을 갖추고 동일한 지역에 새로운 다층 상품을 건설할 경우 주택 건설 면적 제곱미터당 토지 사용권 기본 가격과 가격 보조금 기준은 인민정부가 제정하여 공포합니다. 토지시장의 실태를 토대로 철거주택이 위치한 시·군.
2. 토지가 몰수된 마을 또는 주민 집단에 대한 보상 및 정착은 취소되지 않습니다.
(1) 도시 호구로 이전되지 않은 철거인은 다음과 같습니다. 다음 조항에 따라 보상 및 재정착을 받을 수 있습니다.
(2) 주택 이전 조건을 충족하는 지역에서는 중앙 마을 내 농가 부지 또는 타운십이 결정한 주거 지역에 새 주택을 신청할 수 있습니다. (마을) 토지이용 종합계획을 수립하고 해당 통화를 획득합니다.
(3) 금전적 보상액 계산 공식은 다음과 같습니다. (철거된 주택의 건설 단가와 교체 단가를 합산합니다. 새 주택 + 가격 보조금)에 철거 주택의 건축 면적을 곱하여 철거자가 새 주택을 사용하는 데 필요한 금액을 건설 단위가 토지를 소유한 마을 또는 주민 그룹에 지불합니다. 획득했습니다. 철거된 사람이 농가 부지에 새 주택을 신청하는 승인 절차는 농촌 주택 건설에 관한 관련 국가 및 지방 규정에 따라 시행됩니다.
(4) 주택 이전 조건이 없는 지역에서는 금전적 보상을 선택하거나 금전적 보상액과 동일한 가치의 재산권 주택을 교환할 수 있습니다. 철거된 사람은 더 이상 농가 부지에 새 주택을 신청할 수 없습니다. 철거로 인해 철거민의 생활수준이 저하되지 않도록 하는 것이 원칙이다.
기타 철거 주택 보상 항목
위 보상 외에도 철거자에게는 전환 기간 동안 이사 보조금, 장비 이전 비용, 임시 재정착 보조금, 임시 정착 보조금은 전환 기간이 만료되는 날부터 인상됩니다.
비거주 주택 철거에 대한 보상
1. 농촌 집단 경제 조직이 지분, 합작 투자 등의 형태로 소유한 기업의 철거. 기타 단위 및 개인과 비거주 주택의 경우 금전적 보상 금액 계산식은 철거 주택의 교체 가격 + 해당 토지 사용권 취득 수수료입니다.
2. 철거된 주택의 교체 가격과 이에 상응하는 토지사용권 취득 수수료는 부동산 평가기관이 평가합니다.
3. 기타 보상: 철거된 사람에게는 다음 비용도 보상되어야 합니다.
(1) 물품 운송 가격 및 장비 설치에 따라 계산된 장비 이전 및 장비 설치 가격 국가와 이 시에서 정한 가격입니다.
(2) 복원하여 사용할 수 없는 장비는 교체 가격에 따라 새로운 결제로 결합됩니다.
(3) 철거로 인한 생산 및 영업 중단에 대한 적절한 보상.
4. 기타 비주거용 주택, 주거용 주택에 부착된 창고 및 기타 지상 구조물에 대한 보상은 지상 부착에 대한 현지 표준에 따라 수행되어야 합니다.
농촌철거 보상은 호적과 인두를 기준으로 한다.
(1) 호구 등록에 따른 보상: 공동 토지의 토지 취득 및 주택 철거에 대해서는 토지관리법 및 이 법에 따라 지방자치단체가 제정한 시행 규칙이 적용됩니다. 집단토지 철거는 마을의 집단경제원을 기준으로 한다. 토지취득에 대한 보상은 마을의 호적과 관련이 있다. 토지는 집단에 속하므로 보상에는 주택에 대한 토지가격 보상이 포함되지 않는다. 지상에 있는 건물의 비용을 평가하고 주택 소유자에게 보상합니다.
(2) 1인당 보상: 토지관리법에 따라 호적을 갖춘 주민은 농가를 할당받을 수 있으며, 할당된 면적은 인구에 따라 결정되지만 각 가구에는 농가 1개만 할당될 수 있습니다. 별도의 호적을 등록한 주민은 한 가구의 농가만 할당받을 수 있습니다. 가족이 가족을 이루었는지, 사업을 시작했는지에 따라 농가를 별도의 세대로 분할할 수 있는지 여부는 에서 정한 통일 규정에 따라 결정됩니다. 마을위원회.
마을집단이 축적한 공적자금을 철거보상금이나 보조금으로 사용할 경우 그 보조금은 집단의 경제구성원의 장을 기준으로 배분되어야 한다.
3. 농촌 지역의 수용 주택 면적 계산 방법
농촌 지역의 수용 주택 면적은 일반적으로 건축 면적을 기준으로 계산됩니다. 공식은 다음과 같습니다: 건물 밀도 = 바닥 면적/대지 면적, 농가를 기준으로 계산되며 사용 가능한 면적, 보조 면적 및 구조적 면적의 세 가지 항목이 포함됩니다.
법적 근거:
"토지관리법"
제45조 공익을 위해 다음 중 하나에 해당하는 경우 수용이 필요한 경우 농민이 공동으로 소유한 토지는 법에 따라 몰수될 수 있습니다.
(1) 군사 및 외교 목적으로 필요한 토지
(2) 에너지, 운송, 토지는 다음과 같습니다. 수자원 보존, 통신 및 우편 서비스와 같은 기반 시설 건설에 필요한
(3) 과학 및 기술, 교육, 문화, 건강, 스포츠, 생태 환경 및 자원 보호, 재해 예방 및 감소, 문화 정부가 조직하고 시행하는 유물 보호, 종합적인 지역 사회 서비스, 사회 복지, 지방 공공 시설, 특별 관리 및 재정착, 토지가 필요한 영웅 및 기타 공공 기관 보호
(4) 건설 필요성; 정부가 주관하는 빈곤 완화, 이주 및 저렴한 주택 프로젝트 (5) 전체 토지 이용 계획에서 결정한 도시 건설 토지 범위 내에서 현급 이상 지방 인민 정부가 조직하고 시행하는 개발 및 건설에 필요한 토지 성급 이상 인민정부의 승인을 받은 경우,
(6) 법에서 농민 집단소유 토지를 공공의 이익을 위해 수용할 수 있다고 규정하는 기타 상황.
전항에 규정된 건설활동은 국민경제사회발전계획, 토지이용종합계획, 도시 및 농촌계획 및 제4항과 (4)호에 규정된 특별계획에 부합해야 한다. 5) 이는 또한 연간 국가 경제 및 사회 개발 계획에 포함되어야 하며, (5)항에 명시된 전체 지역의 개발도 국무원 천연자원부가 규정한 기준을 준수해야 합니다.
제46조 다음 토지의 수용은 국무원의 승인을 받아야 한다:
(1) 영구 기본 농지
(2) 토지; 영구 기본 농지 이외의 경작지 35헥타르를 초과하는 경우,
(3) 70헥타르를 초과하는 기타 토지.
전항에 규정된 토지 이외의 토지를 수용하려면 성, 자치구, 직할시 인민정부의 승인을 받아야 한다.
농경지를 수용하는 경우, 본 법 제44조의 규정에 따라 농지 전환 승인을 사전에 처리해야 합니다. 그 중 농지전용이 국무원의 승인을 받은 경우에는 토지취득승인절차가 동시에 진행되어야 하며, 농지전용이 국민의 승인을 받은 경우에는 별도의 토지취득승인절차가 필요하지 않다. 토지취득 승인권한이 있는 성, 자치구, 직할시 정부는 토지취득 승인권한이 더 이상 필요하지 않은 경우 토지취득 승인 절차를 동시에 진행해야 합니다. 권한을 초과한 경우, 본 조 제1항의 규정에 따라 또 다른 토지 취득 승인 절차를 진행해야 합니다.
제47조: 국가가 토지를 수용할 경우, 법적 절차에 따라 비준을 받은 후 현급 이상 지방 인민정부가 이를 공고하고 실시해야 한다.
현급 이상 지방 인민정부가 토지 수용을 신청할 계획이라면 수용 대상 토지의 현황을 조사하고 사회 안정 위험 평가를 실시해야 하며 다음을 포함해야 합니다. 수용 범위, 토지 현황, 수용 목적, 보상 기준, 정착 방법, 사회 안정 보장 등은 토지를 수용할 읍(읍), 촌, 주민단체 내에 공고한다. 토지를 수용할 농촌집체경제단체와 그 구성원, 마을위원회 및 기타 이해관계자의 의견을 들어야 한다.
토지를 수용한 농촌집체경제단체 구성원 대다수가 토지취득보상 및 재정착계획이 법률, 법규의 규정에 부합하지 않는다고 판단하는 경우, 해당 지방 이상 인민정부는 카운티 수준에서는 법률 및 규정의 조항에 따라 청문회를 조직하고 실시해야 하며 청문회 계획은 적절하게 수정됩니다.
수용 대상 토지의 소유자와 사용자는 부동산 소유권 증명서를 첨부하여 공고문에 명시된 기한 내에 보상 등록을 해야 합니다. 현급 이상 지방 인민정부는 관련 부서를 조직하여 관련 비용을 계산, 집행하고 해당 금액을 전액 지불하도록 보장하며 취득할 토지의 소유자 및 사용권자와 보상, 재정착, 토지 사용권자와 계약을 체결해야 합니다. 등 개별적으로 합의가 어려운 경우에는 토지를 수용할 때 사실대로 설명해야 합니다.
관련 사전 작업이 완료된 후에야 현급 이상 지방 인민정부가 토지수용을 신청할 수 있습니다.
제48조: 토지 수용에 대해 공정하고 합리적인 보상을 제공하여 토지 수용 농민의 원래 생활 수준이 저하되지 않고 장기적인 생활이 보장되도록 해야 합니다.
토지를 수용하는 경우 토지 보상비, 정착 보조금, 농촌 주민의 주택, 기타 토지 부착물 및 어린 작물에 대한 보상비를 법에 따라 적시에 전액 지불해야 합니다. , 토지가 없는 농민을 위한 사회보장비가 마련되어야 합니다.
수용된 농지에 대한 토지보상비와 정착보조금의 기준은 성, 자치구, 직할시가 지역별 종합지가 책정 및 공표를 통해 결정한다. 지역별 종합지가를 산정할 때에는 본래의 토지이용, 토지자원상황, 토지생산가치, 토지위치, 토지수급, 인구, 경제사회적 발전수준 등을 종합적으로 고려하여 조정하거나 조정해야 한다. 적어도 3년에 한 번씩 재공지됩니다.
농경지, 토지 부착물, 어린 작물을 제외한 토지 수용에 대한 보상 기준은 성, 자치구, 중앙 정부 직할시에서 정합니다. 그 중 농촌주민의 집에 대해서는 선보상 후 생활조건을 이전 및 개선하고 농촌주민의 의사를 존중하며 농가를 재배치하여 건립하는 등의 방법을 채택하는 원칙에 따라 공평하고 합리적인 보상을 하여야 한다. 이주, 임시거주, 수용으로 인한 기타 비용을 보상하고 농촌주민의 생활권과 합법적인 주거재산권을 보호한다.
현급 이상의 지방 인민정부에는 상응하는 연금 및 기타 사회보장 제도에 토지가 몰수된 농민이 포함되어야 합니다. 토지수용 농민의 사회보장비용은 주로 자격을 갖춘 토지수용 농민에게 연금보험 및 기타 사회보험 지급 보조금을 제공하는 데 사용된다. 토지수용 농민의 사회보장세 인상, 관리, 사용 방법은 성, 자치구, 직할시가 정한다.