소액 재산권으로 주택을 구입할 수 있나요? 법으로 보호되나요?
1. 소액재산권으로 주택을 구입할 수 있나요?
소액재산권이 있는 주택은 합법적이지 않기 때문에 법의 보호를 받지 않습니다. 법적인 관점에서 볼 때 거래는 허용되지 않으며 판매는 법적 효력이 없습니다. 구매 후 문제가 발생하여 조정이 해결되지 않는 경우 법적 보호를 받을 수 없습니다. 재산권이 적은 주택을 구입하더라도 여전히 부동산 증명서가 없어 소유권을 이전할 수 없습니다. 상업용 주택과 관련된 일부 법률 및 규정은 재산권이 소액인 주택에 대해서는 효력이 없으며, 재산권이 소액인 주택을 구입하기 위한 계약도 공증 및 신고가 필요하지 않아 주택 구입자의 권리를 보호하기 어렵습니다. .
'소형 재산권 주택'에는 크게 두 가지 유형이 있습니다. 하나는 집단 건축 토지에 지어진 것입니다. 즉, '농가'에 지어진 집은 농촌 지역의 집단 소유자에게만 속합니다. 마을 농부들은 살 수 없고, 다른 하나는 집단 기업이 사용하는 토지나 경작지를 점유하여 불법적으로 건설한 주택입니다.
관련 법률 조항:
'농촌집합토지권의 확인·등록·발급에 관한 여러 의견'에서는 호적제도 개편이나 무단 마을변경을 이용하는 자에 대해 다음과 같이 규정하고 있다. 무법거주 수용절차는 농민집단토지를 국유지로 전환하고, 도시주민은 농촌지역의 농가, 농민거주지, 소재산권이 있는 주택 등 불법토지를 구입하며, 등록 및 증명서 발급이 불가능하다. 법률, 규정에 따라 토지권을 확인, 등록, 발급하지 않거나 등기부를 표준화하지 않아 심각한 결과를 초래한 사람은 엄중한 책임을 져야 합니다.
'중화인민공화국 토지관리법'은 농민 집단소유 토지의 사용권을 비농업 건설을 위해 양도, 양도, 임대할 수 없다고 규정하고 있다. 농촌 농가는 공동소유이므로 마을 주민은 이를 사용할 권리만 갖는다. 농민은 집을 도시 거주자에게 파는 경우 법적으로 인정 및 보호를 받을 수 없으며 토지 사용 증명서, 부동산 증명서, 증서 과세 증명서 등을 신청할 수 없다. 법적 절차.
'중화인민공화국 토지관리법' 제63조: "농민 집단의 토지사용권은 비농업 건설을 위해 양도, 양도, 임대할 수 없다. 파산, 합병 등으로 인해 법률에 따라 토지사용권이 양도되는 경우를 제외하고, 법률에 따라 건설용지를 전반적으로 계획하고 취득한 기업이 토지사용권에 부합하는 사용권.
'중화인민공화국 토지관리법' 제82조는 농민집단소유의 토지를 양도, 사용권 양도, 임대 등의 방식으로 무단으로 비농업건설에 사용하거나 집단상업에 사용하도록 규정하고 있다. 본 법의 규정을 위반하고 건설용지를 단위 또는 개인에게 양도, 임대 등의 방식으로 사용하게 한 경우 현급 이상 인민정부 천연자원부서가 기한부 시정을 명령한다.
'부동산등기조치' 제32조에 해당하는 경우에는 해당 당사자가 해당 사유에 따라 주택 소유권 이전등기를 신청해야 합니다. 법적 문서가 발효되거나 사실이 발생하는 경우:
(1) 판매 및 구매,
(2) 교환,
(3) 기부,
(4) 상속 및 상속,
(5) 주택 분할 및 합병, 소유권 이전
(6) 주택 지분의 투자자
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(7) 법인 또는 기타 조직의 분할 또는 합병으로 인한 재산 소유권의 양도
(8) 법률 및 규정에 규정된 기타 상황.
부동산 개발업체가 상업용 주택을 판매할 경우 상업용 주택 구매자가 주택 등록 절차를 완료하도록 지원해야 합니다.
2. 소액 재산권으로 주택을 구입하는 방법
소액재산권으로는 주택명을 변경할 수 없습니다. 1. 소위 '소소재산권'이란 토지양도비 및 기타 비용을 지불하고 농민 공동토지 위에 지은 주택을 말합니다. 재산권 증명서는 국가 주택 관리 부서가 발행하지 않고 향 정부 또는 촌 정부에서 발행하므로 "향 재산권"이라고도 합니다. 2. 따라서. -향 정부가 발행한 소규모 재산권은 실제로 부동산 권리가 없습니다. 이런 종류의 주택에는 국가에서 발행한 토지 사용 증명서와 토지 주택 관리국이 계약을 기록하지 않습니다. .소위 재산권 증명서는 실제 합법적이고 유효한 재산권 증명서가 아닙니다. 3. 소규모 재산권 주택이 위치한 공동 토지가 다른 마을에서 온 경우 행정 마을 주민 간에 양도할 수 있습니다. 영주권을 등록한 거주자는 이러한 소형 주택을 구입할 수 없습니다.
3. 소형주택 구입시 대출을 받을 수 있나요?
안녕하세요 소형주택 구입 가능 여부에 대한 답변은 다음과 같습니다. 당신을 도울 수 있습니다!
1. 법적으로 보면 소형주택은 매매가 불가능하다. 매입 후 문제가 발생해 중개에 실패할 경우 법적 보호를 받을 수 없다. 따라서 재산권이 적은 주택을 구입하는 것은 권장되지 않습니다.
2. 소액 재산권이 있는 주택 구입의 위험:
첫째, '사용권', '타운십 재산권' 및 '소액 재산권'이 있는 주택에는 재산권이 없습니다. 주택을 소유할 권리, 양도, 처분, 소득 및 기타 권리가 없으며 주택 재산권의 양도 절차를 처리할 수 없습니다.
둘째, 재산권이 적은 '농촌 재산 가옥'과 '촌 재산 가옥'에는 국가 재산권 증명서가 없으며 향 정부나 촌 위원회에서 발급한 재산권 증명서만 있을 수 있습니다. 큰 재산권을 가진 주택과 같은 모기지 및 양도. 주정부가 토지 취득이나 철거에 직면할 경우 주택 구매자의 이익을 보호하기 어려울 것입니다. 쌍방이 체결한 주택매매계약은 법적으로 인정되는 정식 주택매매계약이 아니다. 부동산에 분쟁이 있을 경우 법적 지원이 부족하다.
셋째, 농촌재산권 등 소액 재산권으로는 주택구입을 위한 대출이 불가능하고, 일시불이나 분할납부만 가능하기 때문에 사실상 재정이 늘어나게 된다. 주택 구매자에게 압력을 가하고 주택 구입 위험을 높입니다.