상하이의 많은 은행은 중고 주택 대출에 대해 '세 가지 가격이 가장 낮습니다'라는 새로운 규정을 시행합니다.
지난 주말 시장에는 앞으로 상하이 중고주택 담보대출 신청 시 '매매계약가격, 거래금액'을 참고하게 된다는 소식이 시장에 나왔다. 센터 검증가격, 은행 감정가격'을 적용하고, '3가지 가격 최저' 원칙을 주택 가격 기준으로 대출 신청으로 시행한다.
신민저녁뉴스에 따르면 상하이의 중고 주택 대출은 실제로 '3가격 최저' 원칙을 시행할 것이라는 사실을 관련 부서로부터 알게 됐다. 거래센터 검증가격, 은행평가가격'으로 되어 있으나, "계약사이트 체결가격, 은행평가가격, 세금관련평가가격"으로 되어 있습니다.
오늘(9일) '매일경제신문' 기자도 상하이의 여러 시중은행에서 이런 소식을 확인했다. 많은 은행들이 8월 6일부터 '3가격 결제'를 이용하기 시작했다. 은행 대출금액은 '낮음'을 원칙으로 검토됩니다.
동시에 기자는 상하이의 여러 부동산 중개업소를 방문하면서 '3가격저' 정책이 단지 집이 필요한 주택 구입자들의 기대감을 약화시킨 것이 아니라 투자를 위한 것이라는 것을 알게 됐다. 투기적 매수자 여러분, 대출금액 감소로 인한 자금 공백을 메우기 위해 더 많은 현금을 준비하셔야 합니다.
“이 정책은 표적화된 '패치'입니다.” 58 안주커 부동산 연구소 지점장인 장 보(Zhang Bo)는 오랫동안 시장에서 상한선과 하급 주택은 중개업자의 지시에 따라 일을 합니다. 낮은 계약 가격(잔금은 별도로 지불하고 청구서는 발행되지 않음)으로 인해 탈세 및 대출 사기가 발생할 수 있습니다. 이번에는 상하이 관련 관리부서에서도 이러한 문제를 인지하고 있을 뿐만 아니라 정밀한 조치를 취해 효과가 뚜렷할 것으로 예상된다.
상하이 중구의 한 부동산 중개소 사진 출처: 사진 우 루오판 기자
'음양 계약'의 허점 메우기
이미 7월 19일 상하이가 중고주택 가격 검증 정책을 도입했을 당시 시장에서는 '음양계약' 등 정책 감독을 우회하는 방법을 통해 '계약가격을 낮출 수 있다'는 목소리가 나왔다.
그러나 이런 종류의 우연한 사고방식은 새로운 "3가지 가격이 낮다"라는 규칙에서는 더 이상 사용할 수 없습니다.
구체적으로 계약 온라인 가격 체결은 주택 구매자와 판매자가 합의한 후 온라인 부동산을 통해 서명하는 온라인 계약을 의미합니다. 대출 계약 체결 후, 은행은 거래되는 부동산의 자산 가치를 평가하기 위해 신뢰할 수 있는 평가 회사를 찾습니다. 세금 관련 평가 가격은 판매 중 규정에 따라 자격을 갖춘 평가 회사의 평가를 의미합니다. 중고주택 매입, 관리기관을 통해 시중은행에 제공됩니다. 은행이 중고주택대출 한도를 승인할 때 '3대 가격' 중 가장 낮은 가격을 기준으로 하며, 구체적인 시기는 은행의 실제 집행 시간에 따릅니다.
상하이의 한 은행 신용 담당 직원은 '매일경제뉴스' 기자에게 자신의 은행이 지난 8월 6일부터 '3가격' 원칙에 따라 은행 대출 금액을 검토해 왔다고 말했다. 가장 낮습니다."
중고주택의 상장가격은 부동산 검증을 통과해야 상장이 가능하며, 검증된 가격을 기준으로 은행에서는 3가지 가격 중 '상대적으로 가장 낮은 가격'을 적용하게 된다. 계약 홈페이지 체결 가격, 세금 관련 평가 가격, 은행 평가 가격 "주택 대출 금액 승인.
"이번 조작은 '세 가지 가격 중 낮은 가격'으로 이해될 수 있다. 일반적으로 과세표준을 결정하는 기준은 거래센터의 검증가격, 벤치마크는 은행 감정가격이다. 주택 대출을 결정하고 계약 가격이 기초가 됩니다. 양측의 거래 의지가 달성됩니다." Zhang Bo는 금융 기관이 일반적으로 평가 가격을 기준으로 대출을 한다고 말했습니다. "3가지 가격이 낮다" 방식을 채택하면 부동산 가격에 대한 판단은 정부의 중고 주택 가격 통제에도 더 유리하기 때문에 거래 센터의 조사 가격은 더욱 신중한 금융 정책입니다.
Zhang Bo의 견해에 따르면, 이 새로운 규정이 완전히 시행되면 상하이의 이전 중고 주택 가격 검증 시스템과 결합되어 중고 주택 시장에 더 큰 영향을 미치고 과도한 가격을 억제하는 데 도움이 될 것입니다. 중고주택 가격 상승, 불법 자금의 부동산 유입 방지, 조세 형평성 제고 등이다. 동시에, 이 새로운 규정의 전면적인 시행은 '음양 계약'의 생존 공간을 효과적으로 단속하고, 투자 및 투기 주택 구입의 영향력을 최대한 감소시키며, 2차 계약의 질서 있는 수익을 촉진할 것입니다. -안정적인 주택 시장을 손에 넣으십시오.
투자 주택에 대한 추가 압박
상하이 시내의 한 중개점 직원 장치(Zhang Qi)는 '매일경제뉴스' 기자에게 '3가지 가격'의 새로운 규제가 시행됐다고 말했다. 낮다'는 점은 주택 구입에 부정적인 영향을 미칠 것입니다. 투자자(집값) 기대에 미치는 영향은 크지 않지만, 대출 금액이 높은 고객은 더 많은 현금을 준비해야 할 수도 있으므로 그 영향은 명백합니다. “특히 상하이 중심부에서 주택을 구입할 때 일반적으로 주택 가격이 높기 때문에 세금을 절약하기 위해 다음 주택은 기본적으로 주택 가격을 낮추게 됩니다.”
다른 중개점 직원인 가오리는 예전에는 계약금을 더 많이 지불할지, 더 적게 지불할지 결정할 수 있었지만 이제는 서명한 가격에 따라서만 결정할 수 있다고 말했다. 계약 홈페이지, 은행 감정가, 세금 관련 감정가.
“일반적으로 세금 관련 감정가는 시장 가격에 가깝고 온라인 계약 가격보다 낮습니다.” Gao Li는 상하이 외곽의 준신축 주택을 예로 들었습니다. 시세가 600만 위안인 주택. 주택 구입자들은 계약금으로 600만 위안을 책정했다. 새로운 '3가지 가격이 최저' 규칙이 나온 후, 확인된 주택 가격이 500만 위안이면 은행은 이 낮은 가격을 기준으로 대출을 승인하고 주택 구매자는 계약금을 늘려야 합니다.
그러나 과거에는 일반적으로 온라인으로 먼저 서명하고 은행에서 대출 승인을 시작했다는 점을 기억할 필요가 있습니다. 세금을 확인하고 납부하는 날입니다. 이제 세금 가격을 확인할 시간입니다. '3가지 물가가 저렴하다'는 새 규정이 나온 뒤 부동산 양도를 먼저 한 뒤 세금을 확인한 뒤 대출 승인을 받은 뒤 부동산 양도를 하게 된다. 대출 계약을 양도하기 전에 대출 부족분을 현금으로 보전해야 합니다.
“현금이 부족한 주택 구매자의 경우 큰 지불 격차에 직면할 수 있다”고 Zhang Qi는 “3가지 가격이 낮다”는 새로운 규제 시행 이전에 비해 주택 구매자는 긴급 상황에 대비해 더 많은 현금을 준비해야 합니다.
Shanghai Zhongyuan Real Estate의 Lu Wenxi 애널리스트는 기자들에게 정상적인 상황에서 구매자와 판매자가 계약을 체결할 때 원하는 것은 무엇이든 작성할 수 있지만 부동산 투기꾼은 최소한의 계약금을 사용하는 경우가 많다고 말했습니다. 영향력. 새로운 '3가지 가격이 낮다' 규제의 주요 목적은 레버리지를 줄이고 투자 주택 수요를 더욱 압박하며 중고 주택 시장의 냉각을 촉진하는 것입니다.