주택 거래세 계산 방법
집값이 계속 급등하면서 자신이 산 집의 가치가 여러 차례 오르는 것을 보고 집을 팔까 고민하는 사람들이 많아지고 있고, 그곳에 정착하고 정착하고 싶은 사람들은 집을 살 때 주택에는 구매 및 판매에 대한 수요가 있으며 이는 주택 거래를 구성합니다. 주택을 거래할 경우 주택의 총 가격이 상대적으로 높기 때문에 거래 중에 일부 세금과 수수료가 발생하며 이러한 수수료는 구매자와 판매자 모두가 부담해야 하며 항목도 많습니다. 부동산 거래세 계산 방법을 소개합니다.
주택거래세 계산방법
1.
개인소득세 계산방법
납세자 : 판매자
5년 이내 일반주택에 대한 개인소득세 계산방법 : (주택매매소득-총구입가액- 이번에는 영업세 - 증서세 - 계약 가격 × 1) × 20을 납부합니다.
참고: 납세자가 지방세 시스템에서 원래 값을 조회하지 못하고 납부할 세금을 정확하게 계산할 수 없는 경우 승인된 주택 수집 및 구입 방법을 채택해야 합니다. 개인 소득세율은 과세 가격의 1%로 잠정 설정됩니다.
사업세 계산 방법
납세자: 판매자
일반 주택 사업세 계산 방법: 2년 미만 - 주택 총액의 5.6 이상 2년 이상(포함) 2년) - 사업세 면제
비일반 주택 사업세 계산 방법: 2년 미만 - 주택 총 가격의 5.6, 2년 이상 (포함) - 주택과 주택 총액의 5.6 당시 구입가격의 차액의 5.6;
빌라 사업세 계산방법 : 2년 미만 - 주택 총액의 5.6 주택, 2년 이상(5년 포함) - 당시 주택의 총 가격과 주택 구입 가격의 가격 차이는 5.6입니다.
참고: 구입 시간이 5.6 이상인지 여부 2년 전, 먼저 부동산 소유권 증명서를 보고, 두 번째로 증서 세금계산서를 보고, 세 번째로 청구서를 살펴보세요. 이 세 가지 유형의 문서는 가장 빠른 시간에 따라 계산됩니다. 일반적으로 청구서는 증서 세금 계산서보다 빠르며 증서 세금 계산서는 부동산 소유권 증명서보다 빠릅니다.
증서세 계산 방법
납세자: 구매자
일반 주택의 증서세 계산 방법: 90제곱미터 미만 - 첫 번째 주택은 1, 3은 주택입니다. 두 번째 집; 90-140 평방미터 - 첫 번째 집은 1.5, 두 번째 집은 3;
비일반 거주지에 대한 증서세 계산 방법: 3, 빌라에 대한 증서세 계산 방법: 4;
참고: 최초 구입과 일반 주택 모두 우대 혜택을 누릴 수 있습니다
토지 부가가치세 계산 방법
납세자 : 판매자
중고주택 거래에 대한 부가가치세율 : 5(5금액 기준으로 완전한 송장 제공 불가)
토지부가가치 산정방법 세금은 4단계 누진세율을 기준으로 하며 세율 범위는 30~60입니다.
참고: 개인이 소유한 일반 주택은 토지 부가가치세 양도 시 세금이 면제됩니다.
인지세 계산 방법
납세자: 구매자 및 판매자
중고 주택 거래 인지세율: 0.5
참고: 2009년부터 국가는 올해부터 주민 인지세를 한시적으로 면제했습니다.
도시 건설세, 교육 부가세, 지방 부가세 계산 방법
납세자: 판매자
도시 건설세 중고 주택 거래 : 사업세의 7%, 중고 주택 거래 교육비 부가세 : 사업세의 3% 중고 주택 거래에 대한 지방 부가세: 장소에 따라 다름
수수료.
1. 중개 수수료(구매자 및 판매자)
물가국 관련 서류에 따르면 부동산 거래 금액이 10만 위안(10만 위안 포함) 미만인 경우, 10을 초과하면 2로 부과되고, 금액이 10,000위안 이상 100만 위안 미만이면 100만 위안을 초과하면 1로 부과됩니다. 0.5.
예를 들어 부동산 거래량이 125만 위안인 경우 중개수수료는 다음과 같이 계산됩니다. 중개수수료 = 10만 위안 × 290만 위안 × 125만 위안 × 0.5 = 2,000위안 9,000위안 1,250 = 12,250위안, 즉 구매자와 판매자가 지불한 중개수수료 총액은 12,250위안입니다.
2. 매매계약서 공증수수료
매매계약서에 공증이 필요한 경우 총 주택거래금액 × 0.3을 납부해야 합니다.
공증수수료 선물 양도: 40위안/제곱미터, 주택 재산권 등록비
50위안(구매자 부담, 추가 인원당 10위안, 구매자 단위당 80위안)
4. 주택 감정비
평가 금액 × 0.5에 따라 지불
5. 건설 비용
80위안, ***증명서 포함: 10위안
6. 비용분담
거래가격/총면적×배분면적×10(10층 이하)
거래가격/총면적 7. 측량 및 매핑 수수료
수수료는 75제곱미터 미만은 200위안, 75제곱미터 이상 144제곱미터 이하는 300위안, 144제곱미터 이상은 400위안입니다.
일반적으로 주택 개혁에는 측량 및 매핑이 필요합니다. 원래 소유권 증명서에 시립 주택 당국의 측량 및 매핑 스탬프가 없는 경우 상업용 주택에도 측량 및 매핑이 필요합니다.
8. 기어 조정비
20위안.
9. 빈곤 완화 주택 판매 비용
매매 가격 또는 감정가(상위) × 1
10. ) )
거래 가격의 10(판매자가 지불)
11. 토지 양도 비용(공공 주택 구입)
비용 가격: 베이징을 예를 들어 시 8개 구역 내: 15.6위안/평방미터, 시 8개 구역 외: 12.9위안/평방미터
양도 업무: 10개 관리 기준(거래 가격 기준)
주택 거래세 계산 방법은 위와 같습니다. 주택 거래에서 발생하는 세금 및 수수료의 비율은 실제 상황에 따라 고려되며, 세율에 대한 규정도 다를 수 있습니다. 따라서, 기사에 소개된 내용은 단지 참고용일 뿐이며, 지역 부동산 시장에 따라 다릅니다. 집을 사고 팔 때 모든 비용을 적시에 알 수 있도록 부동산 중개인에게 계산을 요청하는 것이 가장 좋습니다.