미완성 집이란 무엇인가요? 집을 구입하다가 미완성 건물을 발견했다면 어떻게 해야 할까요?
현재 부동산 시장에 매매되는 매물은 대부분 비계획 매물이기 때문에 매수인이 직접 매물을 넘겨줄 수 없고, 매매계약 후 입주를 기다려야 하는 상황이다. 이것은 계획 외 주택이 가장 큰 위험입니다. 앞으로 무슨 일이 일어날지 아무도 예측할 수 없기 때문에 개발업체가 파산하면 건설 중인 부동산이 미완성될 가능성이 높습니다. 그렇다면 미완성 건물이란 무엇일까요? 집을 살 때 미완성 건물을 발견했다면 어떻게 해야 할까요? 아래에서 에디터가 설명해드리겠습니다!
1. 미완성 건물이란 무엇인가요?
미완성 건축물의 정의: 미완성 건축물이란 토지이용계획 및 토지이용계획 절차를 거치고, 시행사의 부실로 인해 사업 착수 후 1년 이상 중단된 부동산 사업을 말한다. 건설이나 부채 분쟁을 계속하십시오.
미완성 건물이 형성되는 원인 : 건설중인 건물의 개발자의 파산, 건설 자금 부족, 사업과 관련된 경제적 분쟁 등 미완성 건물이 형성되는 이유는 다양합니다. , 개발자의 법률 및 규정으로 인해 프로젝트가 중단되는 이유는 대부분 자금 조달 체인이 끊어지고, 프로젝트가 완료되지 않고, 개발자가 더 이상 돈을 마련할 수 없고, 은행이 계속할 의사가 없기 때문입니다. 대출 및 프로젝트를 다른 사람에게 양도할 수 없습니다.
미완성 건물의 폐해: 미완성 건물은 도시 이미지를 심각하게 훼손하고, 토지자원을 낭비하며, 막대한 자금을 점유하고, 은행의 손실을 초래한다. 그리고 주민들의 생활에도 불편을 끼칠 것입니다.
2. 집을 살 때 미완성 건물을 발견했다면 어떻게 해야 할까요?
집의 재산권 소유권을 청산
집을 구입하는 방법에 따라 주택담보대출을 받아 집을 사는 경우와 주택담보대출을 통해 주택을 구입하는 경우로 나눌 수 있습니다. 주택을 구입하는 이 두 가지 방법은 주택의 재산 소유권에 서로 다른 영향을 미칩니다. 따라서 주택 구매자는 먼저 자신의 재산권을 명확히 하기 위해 전문적인 법률 자문을 구해야 합니다. 미완성 건물의 재산권 상태는 주택 구매자에게 매우 중요하기 때문입니다.
집이 담보로 잡혀 있다면 담보대출 기간과 담보대출 해제 방법을 알아봐야 한다. 편집자는 전문 변호사와 상담할 것을 권한다. 또한, 파산선고 당시 주택이 아직 완성되지 않은 경우 개발업자는 주택 구매자에 대한 책임을 이행할 수 없으며, 개발업자가 파산한 후 주택이 완성된 경우 주택 구매자는 주택을 신청할 수 있습니다. 절차에 따라 부동산 증명서 또는 부동산 증명서에 대한 권한을 부여 받습니다.
집단소송 시작
재산권의 소유권을 명확히 하고 시공사에 대한 소송을 결정함에 있어 주택 구입자들은 일부 사람들이 보상을 받는 상황이 발생하지 않도록 다수의 주택 구입자들과 협력해야 한다. 다른 사람들은 보상을 받지 못합니다. 모두가 불에 연료를 더하면 소유자가 한 방향으로 밀면 단일 소유자보다 추진력과 기세만으로도 더 많은 관심을 끌 것입니다.
또한 개발자와의 협상이든 정부, 은행, 건설 당사자 등과의 자산 조정이든 자신의 권리를 보호하는 과정에서 전문 변호사를 선임해야 합니다. 변호사는 부동산 사건 처리에 대한 풍부한 경험을 갖고 있어야만 자신의 권리를 잘 보호할 수 있습니다.
자신의 손실을 최대한 줄이세요
각 부동산 프로젝트에는 개발업자가 집주인에게 빚을 지고 있을 뿐만 아니라 은행 대출금과 건설비도 갚아야 하는 복잡한 부채 관계가 있습니다. 프로젝트를 위해.
우선 주택 구입자가 쉽게 체크아웃을 해서는 안 된다. 개발자가 계속해서 프로젝트를 추천하지 못한다면 소유자에게 상환할 돈이 없을 가능성이 매우 높다. , 이때 확인해보면 소유자와 개발업자는 채무관계가 됩니다. 관련 규정에 따르면 부동산에 대한 담보권을 가진 기관(은행)은 상환 우선권을 가지며, 일반 소비자는 수령 우선권을 갖지 않습니다. 반환.
또한 개발자가 프로젝트를 지속하기 위해 단기간에 자금을 조달할 수 있다면 손실을 최소화할 수 있으므로 인내심을 갖는 것이 더 나을 수도 있습니다.
요즘에는 집을 구입하는 데 수십만 달러, 심지어 수백만 달러가 들기 쉽기 때문에 대부분의 사람들은 매우 조심스러울 것입니다. 그러나 일단 미완성 건물의 상황에 직면하면 침착하고 적극적으로 거래해야 합니다. 그것으로. 마지막으로 모두가 만족하는 집을 구입하시길 바라겠습니다!