모기지 유동화와 REIT의 차이점

1. 다양한 범위

ABS는 특정 자산 포트폴리오 또는 특정 현금 흐름을 바탕으로 거래 가능한 증권을 발행하는 금융 형태입니다.

REIT는 유동성이 낮은 비담보 부동산 투자를 자본 시장에서 증권 자산으로 직접 전환합니다.

2. 다양한 표현

ABS: 자산유동화증권, 자산유동화.

REIT: 부동산투자신탁, 부동산신탁투자펀드.

3. 다양한 방식

ABS는 구조화된 설계를 통해 신용보강을 수행하며, 이를 바탕으로 자산유동화증권(ABS)을 발행하는 과정이 진행됩니다.

리츠에는 부동산 프로젝트 파이낸싱 유동화와 부동산 담보대출 유동화라는 두 가지 기본 형태가 있습니다.

4. 다양한 상환

ABS는 기초자산이 창출하는 미래현금흐름에 따른 상환지원을 말합니다.

REIT는 모기지 담보 증권-모기지 통과 증권을 상환하기 위해 모기지 대출 포트폴리오를 기초 자산으로 사용합니다.

추가 정보

리츠(부동산투자신탁, 부동산투자신탁)는 소득증명서를 발급하여 특정 다수의 투자자의 자금을 모으는 방식으로, 전문 투자 기관 부동산 투자를 운영, 관리하고 종합 투자 수익을 투자자에게 비례적으로 분배하는 신탁 기금입니다.

순전히 사모인 우리나라의 신탁과 달리, 국제적인 의미에서 REIT는 본질적으로 펀드와 동일합니다. 일부는 사모이지만 대다수는 공적입니다. REIT는 우리나라의 개방형 펀드 및 폐쇄형 펀드와 마찬가지로 폐쇄형 방식으로 운영되거나 거래용으로 상장될 수 있습니다.

참고 자료

바이두 백과사전-REIT