중고주택에 대한 부가가치세는 어떻게 계산하나요?
중고 주택에 대한 부가가치세 계산 방법: 1. 2년 이상 된 일반 주택: 부가가치세가 면제됩니다.
2. 2년 미만 일반 주택: 전액(승인 가격) ¼ 1.05 × (5% + 0.6%)에 따라 부과되며, 그 중 5%는 부가가치세율입니다. 중고 주택에는 0.6%의 추가 세율이 적용됩니다.
3. 2년 이상 사용한 비일반주택 : 차액(승인가격-매매가격) ¼ 1.05 × (5% + 0.6%), 그 중 5%에 따라 부과 는 중고주택에 대한 부가가치세율이고, 0.6%는 가산세율입니다.
기타 중고 주택 거래 수수료에는 무엇이 포함되나요?
1. 양도세 첫 번째 또는 두 번째 주택 구입 시 주택 면적이 90제곱미터 미만인 경우에만 납부하면 됩니다. 증서세 1%를 납부합니다. 처음 구입한 주택의 면적이 90~144제곱미터 사이인 경우 증서세 1.5%가 필요합니다. 사용자가 90~144제곱미터 면적의 두 번째 주택을 구입하는 경우 증서세 2%를 납부해야 합니다. 면적이 144제곱미터를 초과하는 주택이나 비일반 거주지를 구입하는 경우 증서세 3%를 납부해야 합니다.
2. 부가가치세 및 할증료
부가가치세 및 부가세 세율은 5.6%이며, 일반 거주자는 2년 이상 면세됩니다. 2Tael 미만의 일반 주택 판매는 전액 징수해야 합니다. 부가가치세 및 추가 요금은 주택의 과세 가격 ¼ (1 + 5%) × 5.6%로 계산됩니다.
3. 개인 소득세
중고 주택에 대한 개인 소득세는 일반적으로 주택 가격의 1% 또는 두 거래 간 차액의 20%입니다. 해당 주택이 5년 이상이고 판매자의 유일한 거주지인 경우 개인소득세가 면제됩니다.
4. 거래수수료
거래수수료는 보통 집의 면적에 따라 부과되며, 일반 주택의 경우 보통 4~6위안/제곱미터입니다.
5. 중고 주택 거래 중개 수수료
중개 회사를 통해 중고 주택을 판매할 경우 중개 회사는 일반적으로 서비스 수수료를 부과하며, 일반적으로 주택 가격의 1%입니다. 집의 거래 가격은 3%입니다.