토지 증명서에는 어떤 종류가 있나요?
토지증명서의 재산에는 집단토지소유권증명서, 국유토지사용권증명서, 집단토지건설 토지사용권증명서, 부동산등록증명서가 포함됩니다. 토지의 종류와 토지증명서의 종류는 한 단어의 차이만 있을 뿐 직접적인 차이가 있습니다. 아래에서는 토지증명서의 종류와 관련 내용을 소개해드리도록 하겠습니다. 1. 토지 증명서의 종류는 무엇입니까
1. 집단 토지 소유권 증명서. 현급 인민정부는 농민 집단소유 토지를 등록하고 집단토지 소유권 증명서를 발급하며 소유권을 확인한다.
2. 공동토지건설 토지사용권 증명서. 현급 인민정부는 법에 따라 비농업 건설에 사용되는 공동소유 토지를 등록하고, 공동 토지건설 토지사용권 증명서를 발급하며, 건설용 토지 사용권을 확인해야 한다.
3. 국유 토지사용권 증명서. 현급 이상 인민정부는 법에 따라 기관과 개인이 사용하는 국유토지를 등록하고, 국유토지사용권 증명서를 발급하며, 국유토지사용권을 확인해야 한다.
4. 부동산등록증. 부동산 소유권 증명서는 채권자가 부동산에 대한 재산권을 향유한다는 것을 증명하는 것입니다. 부동산 소유권 증명서에 기록된 사항은 부동산 등기부와 일치해야 하며, 기록이 불일치할 경우 부동산 등기에 오류가 있음을 입증할 증거가 없는 한 부동산 등기부가 우선합니다. 책.
법적 근거:
'중화인민공화국 토지관리법' 제2조 중화인민공화국은 사회주의적 토지 공유제, 즉 토지소유권을 실시한다. 전 국민과 근로자의 집단적 소유.
어떤 단위나 개인도 토지를 점유, 구매, 판매 또는 불법적으로 양도할 수 없습니다.
공공 이익을 위해 국가는 법에 따라 집단 소유 토지를 수용할 수 있습니다.
국유토지와 집단소유 토지의 사용권은 법에 따라 양도될 수 있다. 토지사용권 양도의 구체적인 방법은 국무원이 별도로 정한다.
국가는 법에 따라 국유토지의 유상사용제도를 실시한다. 국유토지의 유급사용에 관한 구체적인 방법은 국무원이 별도로 정한다.
2. 토지의 속성은 무엇입니까?
1. 각 도시의 계획 관리 부서는 도시의 전반적인 계획 요구에 따라 도시의 토지 사용에 대한 규정을 만듭니다. 일반적으로 도시와 농촌 지역은 토지를 2개의 대분류, 9개의 중분류, 14개의 하위분류로 나누는데, 일반적으로 사용되는 토지는 하위분류 중 하나인 도시건축용지 분류를 말한다.
2. 도시 및 농촌 건설용지의 9개 주요 유형은 주거용 토지 R, 공공 관리 및 공공 서비스 시설 토지 A, 상업 서비스 산업 시설 토지 B, 행정 사무용 토지 C, 산업 토지 M입니다. , 물류 및 창고용지 W, 도로 및 교통시설용지 S, 공공시설용지 U, 녹지 및 광장용지 G.
3. 토지 이용의 성격은 일반적으로 상업용 토지, 종합 토지, 주거용 토지, 산업용 토지 및 기타 토지의 5가지 범주로 구분됩니다.
4. "국유 토지 사용권 양도 및 양도에 관한 중화인민공화국 임시조례"에는 다양한 유형의 토지 사용권 양도에 대한 최대 연한이 명시되어 있습니다. 주거용 토지는 70년, 공업용 토지는 50년, 교육, 과학기술, 문화, 보건, 스포츠용 토지는 50년, 상업, 관광업용 토지는 50년이다. 엔터테인먼트의 기간은 40년이며, 기타 토지 이용 기간도 50년입니다.
3. 토지증명서와 부동산증명서의 차이점
1. 토지증명서: 개인이 취득한 '국유토지사용권증명서'의 통칭을 말한다. . '부동산관리법'에는 상업용 주택을 구입하려면 '국유토지사용권증명서'와 '주택소유권증명서'가 있어야 한다고 규정하고 있다. 그렇지 않으면 귀하의 법적 권리와 이익을 근본적으로 보호하기 어려울 것입니다. 그러나 대부분의 주택 구입자들은 전혀 신경 쓰지도 않고 받지도 않습니다. 사실 토지증명서는 부동산증명서만큼 중요합니다.
2. 부동산 증명서: 부동산 증명서의 구매자가 거래를 통해 주택의 법적 소유권을 획득하고 해당 주택의 점유, 사용, 수입 및 처분에 대한 권리를 행사할 수 있음을 나타내는 증명서를 말합니다. 법에 따라 집을 구입했습니다. 즉, "주택소유권증명서"는 국가가 법에 따라 주택의 소유권을 보호하기 위한 법적 증명서입니다.
일부 도시에서는 부동산 및 토지 증명서 통합 발급을 시행합니다. 즉, 부동산 증명서와 토지 증명서가 하나의 증명서로 통합됩니다.
주택 소유권 증명서(예: 부동산 증명서)는 주택 소유 증명서와 국유 토지 사용 증명서로 주택 매매, 기부, 증여 등의 권리를 행사할 수 있습니다. 집세, 모기지 등.
토지 증명서는 귀하의 집이 합법적인 토지 사용권을 가지고 있음을 증명할 뿐입니다. 국유 토지 사용 증명서인 경우 해당 주택을 판매, 기부, 저당권 설정, 임대 등을 할 수 있습니다. 공동토지(또는 농가)인 경우 그 위의 주택은 저당권을 설정할 수 없으며 판매 및 기부는 해당 촌 및 진 부서의 승인을 받아야 합니다.
우리나라에는 토지 소유권이 두 가지밖에 없습니다. 하나는 국가가 소유하는 도시 토지이고, 다른 하나는 마을 주민들이 집단적으로 소유하는 향토입니다. 그러므로 어떤 단위도 토지소유권을 독립적으로 매매할 수 없으며 양도, 할당, 임대 등을 통해 토지사용권을 취득할 수 있습니다. 토지에 있는 가옥을 양도하거나 저당권을 설정할 경우 토지사용권은 단독으로 양도할 수 없습니다. 권리도 양도되거나 저당잡히게 됩니다.