물권법 시행규칙
1. 소유자 회의가 문제를 의결할 때 건축 면적과 인원수 결정
재산법 제76조에 따르면 소유자가 만장일치로 문제를 결정할 때 “전용부분의 면적”은 주택을 매각하여 사용 목적으로 인도한 경우에는 보유 부동산 증명서에 기재된 건축면적(주차장 건축면적 제외)을 기준으로 산정합니다. 미수신시에는 주택 매매(분양)계약서에서 정한 건축면적(주차장 건축면적 제외)을 산정합니다. 이 중 건설단위의 "전용부분면적"은 미분양 부동산의 건축면적을 말하며, 다음 부동산의 건축면적은 제외한다. (1) 법에 따라 모든 소유자가 소유하는 재산 (2) 주차장, (3) 배전실, (4) 쓰레기 보관소, (5) 재산 증명서를 별도로 취득할 수 없는 부동산. "건축연면적"은 모든 소유자의 "전용면적"을 합산한 금액입니다.
'소유자 수'는 부동산 증명서의 수에 따라 결정되며, 재산 증명서 1개는 소유자 수 1개로 계산됩니다. 주택을 매매하여 사용인도하였으나 아직 부동산증명서를 받지 못한 경우에는 주택 매매(선)매매계약 건수를 정하여 1계약을 소유자 1명으로 간주합니다.
2. 건물 및 그 부대 시설의 비용 분담 및 소득 분배
재산법 제 80조의 규정에 따라 초기 재산 관리 기간 동안 건물과 건물은 보조 시설 보조 시설의 수리, 업데이트, 변형 및 유지 비용 공유 또는 부동산 주요 부분 사용으로 인한 소득 분배는 "상하이 주거용 부동산법" 제25조 및 제34조의 규정에 따라 수행됩니다. 관리규정'을 참조하세요.
소유주 회의가 구성된 후 건물과 그 부대 시설의 수리, 업데이트, 개조 및 유지 관리 비용을 공유하거나 다음을 통해 전체 부동산 사용에서 발생하는 수입을 분배하는 것에 동의할 수 있습니다. 관리 규정 및 기타 방법. 약정이 없거나 약정이 불명확한 경우에는 <상해주택관리조례> 제25조, 제34조의 규정을 적용합니다.
3. 주주총회 의사규칙 및 운영규정 제정 및 개정
“주주총회 의사규칙”, “주주총회” , "소유자의 임시 계약" 및 "재산권법"은 재산법 시행 전에 제정되었습니다. 협약의 일부 조항이 재산법의 관련 조항과 충돌하는 경우 2007년 10월 1일 이후에는 재산법의 조항이 적용됩니다. 법률이 시행되어야 하며 소유자 위원회는 소유자 회의 및 소유자 협약의 원래 절차 규칙을 검토하고 이를 다음 소유자 회의에서 투표를 위해 소유자 회의에 제출해야 합니다.
4. 관련 업무 요건
구 및 군 부동산 관리 부서는 "재산법"과 "규정"의 홍보를 강화하고 실행 과정에서 소유자에 대한 감독을 강화해야 합니다. 총회와 소유자 위원회의 지도 및 감독은 소유자의 자율 의식을 제고하고 민주적 협의 메커니즘을 개선하며 법에 따라 직무를 수행하도록 도와야 합니다. , 소유자의 정당한 권리와 이익을 보호하고, 부동산 서비스 기업에 대한 감독 및 관리를 강화하고, 부동산 관리 시장의 질서 있는 경쟁을 촉진하며, 부동산 서비스 기업이 지속적으로 서비스 수준을 향상하도록 장려해야 합니다. 대중의 의견에 따라 대중이 제기한 뜨겁고 어려운 문제를 성실히 해결하며 재산법, 법규의 규정을 효과적으로 관철한다.
부동산 서비스 회사는 서비스 인식을 더욱 제고하고 서비스 수준을 개선하며 포괄적인 커뮤니티 관리에 있어 정부 부서와 적극적으로 협력해야 합니다. 부동산 서비스의 분류 관리를 강화하고 관리를 분리하는 서비스 모델을 적극적으로 장려해야 합니다. 지속적으로 부동산 서비스 만족도를 개선하고 업계의 사회적 평판을 향상시킵니다.
구, 군 부동산 관리부서, 구청, 주민위원회의 지도하에 소유자협의회와 소유자위원회는 회의체제, 소유자접수시스템, 인감사용시스템, 소유자 회의 및 파일 관리 시스템을 개선합니다. 소유자 위원회 및 소유자 그룹의 토론 및 의사 결정 규칙은 계속해서 소유자의 자기 관리 행위를 규제하며 대다수 소유자는 그에 따라 권리를 행사하고 의무를 져야 합니다. 재산법의 규정에 따라 소유자의 자기 관리 및 자제 메커니즘을 지속적으로 개선합니다.
5. 시행일
본 통지는 발행일로부터 효력을 발생합니다.