가격 하한선은 어떻게 계산하나요?
바닥 지가 계산 방법
1. 바닥 지가의 구체적인 계산식은 바닥 지가가 총 지가 / 총 건축 면적과 동일하다는 것입니다. 여기서 총 건축 면적은 총 토지 면적* 용적율과 같습니다.
2. 하한가격은 단위건축면적이 공유하는 평균 지가를 뜻하며, 쉽게 말하면 해당 토지에 집을 지은 후 단위당 매매가격에 포함되는 토지비용을 말한다. , 하한가*는 건물 단가에 포함된 단가를 그대로 반영합니다.
3. 기준지가는 토지의 초기 가격으로, 도시 기준 토지 가격이라고도 하며, 도시 계획 내 현재 활용 조건에 따라 서로 다른 수준 또는 서로 다른 동종 지역에 있는 토지를 말합니다. 상업지역에 따르면 일정 기간 동안 주거용, 공업용 및 기타 용도로 사용되는 토지사용권의 특정 시점의 평균 가격과 인민정부가 공표한 국유 토지사용권의 평균 가격입니다. 시, 카운티 또는 그 이상 수준에서.
4. 토지사용권 양도·양도·임대·담보 등의 지가는 구체적인 부과기준이 아니며 토지를 기준으로 한다. 사용기간, 부지규모, 형태, 용적률, 미세입지 등의 요소를 시스템 교정을 통한 종합평가를 통해 결정합니다.