주택 및 토지 양도 수수료 징수 기준
토지양도금 징수기준은 다음과 같습니다.
1. 실거래가가 있고 해당 수준의 기준지가의 평균기준보다 낮지 않은 경우 , 거래 가격은 40보다 낮아서는 안됩니다. 수수료를 계산하십시오. 거래가격이 기준지가의 평균기준보다 낮은 경우, 양도된 토지사용권을 재양도하는 경우에는 총 토지가격의 40%를 기준으로 산정합니다. 기준지가의 평균기준의 40%를 기준으로 산정한다.
>3. 토지사용권 양수인이 위의 방법에 따라 산정된 토지양도료 금액에 이의가 있는 경우 방법에 따라 양수인은 자격을 갖춘 토지 평가 기관에 평가를 의뢰해야 하며, 토지 양도 수수료는 평가 가격의 40%로 계산됩니다.
토지양도비 반환 방법은 무엇인가요?
1. 정부 주도로 철거하고, 토지양도비를 정착주택 건설 및 구입비로 반환합니다.
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2. 정부 주도 철거 철거의 경우 토지 양도비를 철거(기관 철거, 철거 보상)로 반환한다.
3. 개발 프로젝트와 관련된 인프라 건설을 위해 양도 수수료를 반환합니다.
4. 토지 양도 수수료는 공공 지원 시설(학교, 병원, 유치원, 스포츠 경기장) 건설에 반환됩니다.
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5. 정부가 토지양도비를 다른 관계기업이나 개인에게 반환한다.
6. 정부가 철거를 주도하고 토지양도비 반환에 대해 아무 것도 합의하지 않은 경우 하지만 보상이나 보조금만 있을 뿐입니다.
요컨대, 토지양도수수료 징수기준은 비상업용 토지에 대한 토지사용권 양도수수료가 토지사용권 양도수수료 등기공시가격의 35% 이상이어야 한다는 것입니다. 상업용 주거용 및 종합 상업용 토지의 경우 등기된 토지 가격보다 35% 낮을 수 없습니다.
법적 근거:
'중화인민공화국 토지관리법' 제45조
공공 이익을 위해, 다음과 같은 상황에서 농민 집단 소유의 토지를 수용할 필요가 있는 경우 법에 따라 수용할 수 있습니다.
(1) 군사 및 외교 목적으로 필요한 토지,
(2) 정부에 의해 에너지, 교통, 수자원 보존, 통신, 우편 및 기타 기반 시설을 조직하고 구현하는 데 토지가 필요합니다.
(3) 과학 및 기술, 교육, 문화 , 건강, 스포츠, 생태환경 및 정부가 주관하고 시행하는 자원보호, 재난 예방 및 감소, 문화재 보호, 종합적인 지역사회 서비스, 사회복지, 지자체 공공 서비스, 특별 돌봄 및 재정착, 영웅 보호 및 기타 공공 기관 토지가 필요함,
(4) 정부가 주도한 빈곤 완화 이주, 저렴한 주택 프로젝트 건설을 위해 토지가 필요함,
(5) 결정된 도시 건설 토지 범위 내에서 전체 토지이용 계획에 포함되며, 성급 이상 인민정부의 승인을 받아 현급 이상 지방 인민정부가 조직하고 시행합니다. 대규모 토지를 개발하고 건설하려면 토지가 필요합니다.
(6) 법에서 농민이 공동 소유한 토지를 공공의 이익을 위해 수용할 수 있다고 규정하는 기타 상황.
전항에 규정된 건설활동은 국민경제사회발전계획, 토지이용종합계획, 도시 및 농촌계획 및 제4항과 (4)호에 규정된 특별계획에 부합해야 한다. 5) 국가 경제 및 사회 발전을 위한 연간 계획에도 포함되어야 하며, (5)항에 명시된 전체 지역의 개발도 국무원 천연자원부가 규정한 기준을 준수해야 합니다.