상하이에서 임대로 중고 주택을 사고 팔 때 주의해야 할 점은 무엇인가요?
상해의 중고집이 팔릴 준비가 되면 일반적으로 집주인이 집을 빌리는 시기를 계산하거나 집의 임차인과 사전에 연락을 하거나 심지어 집을 정리하고 정리하는 경우가 많다. 판매하기 전에 간단한 장식을 하세요. 이를 수행하면 많은 이점이 있습니다. 첫째, 고객이 방문하는 것을 피할 수 있지만 임차인의 시간이 불편합니다. 둘째, 구매자에게 좋은 인상을 주기 위해 적절하게 단순화할 수 있으며, 셋째, 몇 가지 문제를 피할 수도 있습니다. 나중에 집 팔기.
매매 문제는 임대차 계약을 파기하지 않는다
인계 과정에서 구매자와 판매자 사이의 분쟁을 방지하기 위해 양도 여부를 명확히 합의해야 한다. 임대차 계약이 체결되지 않은 경우 임대차 계약으로 양도된 것으로 간주됩니다.
참고: (서면 계약 없이) 무기한 임대 계약을 맺은 임차인도 우선 거부권을 갖습니다.
'계약법' 제230조는 "임대인이 임대주택을 매도한 때에는 매도 전 합리적인 기간 내에 임차인에게 이를 통지하여야 하며, 임차인이 우선적으로 권리를 갖는다"고 규정하고 있다. 동일한 조건으로 구매하세요."
p>'계약법' 제229조는 '임대 기간 중 임대물의 소유권이 변경된 경우에도 임대차 계약의 유효성에는 영향을 미치지 않는다'고 규정하고 있습니다. ."
임차인의 우선거부권 문제에 대한 해결방법
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방법 1: 임차인은 우선거절권을 포기하는 서면 문서에 서명합니다.
방법 2: 임차인에게 편지를 보낸다. 임차인이 구매를 받은 후 15일 이내에 명시적으로 구매 의사를 표시하지 않으면 포기한 것으로 간주됩니다.
임대 부동산에 대한 임차인의 우선거부권 제한
첫 번째 주택에 대해 누군가가 우선거부권을 행사하는 경우
두 번째 임대인이 매도하는 경우 집 배우자, 부모, 자녀, 형제자매, 조부모, 외조부모, 손자, 외손자를 포함한 친척을 폐쇄하려면
임대인이 통지 의무를 이행한 후 임차인이 이를 명확히 하지 않는 경우 15일 이내에 구매한 내역서
4. 제3자가 임대주택을 선의로 구매하고 등록 절차를 완료했습니다.
상해의 많은 중고 집주인들은 세입자가 중고 주택을 매매하는 데 우선권이 있다는 사실을 모르고 "그냥 미리 세입자에게 인사만 하면 된다"고 생각하는 집주인도 사실 위의 내용은 아니다. 모두가 생각하는 것과 같지만 탄탄한 서면 자료가 필요합니다. 그러므로 저는 다년간의 중고 주택 거래 경험을 바탕으로 집을 팔기 전에 이러한 문제가 제대로 해결되어야 함을 모든 분들께 상기시켜 드리고 싶습니다.