주택 대출 이자를 어떻게 계산하나요?
1. 주택담보대출 이자는 어떻게 계산하나요?
주택담보대출 이자를 계산하는 방법에는 원금균등상환방식과 원리금균등상환방식이 있다.
1. 원금 균등 상환 방식: 대출금을 상환 기간 수에 따라 N개 기간으로 균등하게 나누고, 이자가 발생할 때까지 각 기간의 미지급 원금에 대출 이자율을 곱합니다. 현 기간에 상환;
계산 공식: 월별 상환 = 월별 원금 이자율 [(1개월 이자율)^n/[(1개월 이자율)^n-1] 여기서 n 은 대출 개월 수를 나타내고 ^n은 n제곱을 나타냅니다. 예를 들어 ^240은 240제곱을 나타냅니다(20년 대출, 240개월). 월 이자율 = 연간 이자율 / 12; 대출월수 - 원금
2. 원금과 이자 균등상환방법 : 대출기간 동안의 원금과 이자를 연금으로 처리하고, 각 기간에 상환하는 원금과 이자의 합이 균등하게 됩니다. 이자 계산은 더 복잡합니다. 각 기간의 이자는 동일하지 않지만 각 기간의 원금과 이자의 합계는 동일합니다. 첫 번째 기간의 이자는 점유 원금에 대출 이자율을 곱한 금액입니다. 각 기간에 상환된 동일 금액의 연금에서 1기간 동안 이자를 뺀 금액이 첫 번째 기간에 상환된 원금에서 해당 금액을 차감하여 계산됩니다. 첫 번째 기간의 원금 상환액을 총 대출 원금에서 빼서 두 번째 기간의 원금을 구하고, 여기에 대출 이자율을 곱하여 두 번째 기간에 지불할 이자를 구하는 방식으로 이후 각 기간에 대해 계산합니다.
계산 공식: 월 상환 = 원금/n 남은 원금에 대한 월 이자율 = 월 원금 이자율(대출 개월 수/20.5)
추가 정보:
주택 구입을 위한 대출 신청 절차
1. 대출 기관은 안정적이고 합법적인 경제적 소득이 있어야 하며 동시에 이에 상응하는 소득 증명을 제공할 수 있어야 합니다. 은행 예비 검토. 대출신청 접수 후, 대출관리자는 대출신청자가 제출한 "신청서"와 필수정보의 완전성, 진위성, 타당성, 적법성 등에 대한 실제 조사를 실시합니다.
2. 신청 관련 정보 준비: 이 도시 거주자의 신분증 및 호적 수첩은 신분증 및 호적 수첩 외에 추가로 제공해야 합니다. 해외 거주자는 호적 증명서 또는 임시 거주 허가증을 가지고 원래 거주지 호적 관리 부서에 제출해야 합니다. 미성년자인 거주자는 출생 증명서를 제출해야 합니다.
3. 신고서를 받아 시세 매매가를 작성하세요. (재산증명서 원본과 신분증 원본을 제출해주세요.) 인지세 납부, 매수인과 매도인 신분증 원본 및 사본, 부동산 증명서 원본 및 사본, 수수료 납부 고지서 발행, 반품전표 제출
4. 모기지 등록 절차를 진행하세요. 재산권 이전이 완료되면 은행에서 모기지를 처리하게 되며, 모기지 처리 후 7일 후에 다른 보증서를 받게 됩니다. 은행 대출: 거래 센터에서 인증서를 생성하고, 은행에서 기타 권리 인증서를 인출하고, 은행에서 돈을 빌려줍니다. 은행은 대출을 제공한 후 대출자의 세금 증명서와 부동산 매매 계약서 사본을 은행에 제공해야 하며, 일부 기관에서는 중고 주택 모기지 양도 확인서에 직인을 찍어야 합니다.
5. 보험 가입: 일반적인 상황에서는 모기지 대출 기간이 상대적으로 길기 때문에 은행에서는 대출 위험을 방지하기 위해 주택 구매자에게 재산 보험을 신청하도록 요구합니다. "주택 담보 대출 계약" 서명: 조사, 검토 및 승인 후 대출 계약이 체결됩니다. 은행은 등록 및 공증 절차를 완료한 후 신청자에게 계약서를 수령하고 "주택 담보 대출에 서명하도록 통지합니다. 계약."
2. 모기지 이자율 계산 방법
이자표만 찾으면 끝입니다
3. 모기지 이자율 계산 방법
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1모기지 이자율은 기준이자율에 변동비율을 더한 금액입니다. 예를 들어 기준금리가 4.9%이고 10% 인상되면 모기지 금리는 4.9% × (110%) = 5.39%가 됩니다. 2대출 후 변동비율은 대출금액에 영향을 미치지 않으며 기준이자율만 영향을 미칩니다. 기본 이자율은 언제든지 변경될 수 있지만 대출금이 상환될 때까지 이자율이 인상되거나 할인됩니다.