중고주택 판매 시 개인세는 어떻게 계산하나요?
법적 주관성:
개인소득세라고도 알려진 개인세는 이름에서 알 수 있듯이 판매자가 받은 가격 차이에 대해 부과되는 세금입니다. 중고주택을 구입하는 과정에서 개인소득세를 내는 경우가 대부분인데, 이 개인소득도 적지 않습니다. 1. 중고주택에 대한 개인소득세 계산 개인소득세는 2가지 방법으로 구분됩니다. 1. 감사징수 계산방법은 (평가가격 - 부동산 원가 - 세금 - 적정경비) × 20% 2 승인된 징수에 대한 계산 방법은 다음과 같습니다. 과세 가격 × 1% 3. 주택을 2년 동안 개인 용도로 양도하고 가족의 유일한 생활 주택인 경우 개인 소득세가 면제됩니다. 2. 중고주택에 대한 개인소득세 납부방법 선택 5년 미만의 주택이나 가족의 유일한 주택이 아닌 주택은 소유권 이전 시 개인소득세를 납부해야 합니다. .144 이하의 일반주택은 개인세 1%를 냅니다. _위의 비일반주택은 개인세 1.5%가 과세됩니다. 하지만 현재 집 가격이 처음 구입 당시 가격과 비슷한 경우에는 그 차액의 20%, 즉 양도소득 - 집의 원래 가치 - 합리적인 비용 - 그동안 납부한 세금을 기준으로 개인세를 납부할 수 있습니다. 전송 프로세스) × 20%, 이것이 더 비용 효율적입니다. 개인소득세는 주로 '차익' 때문에 내는 것인데, 샀을 때의 가격이 지금 파는 가격과 비슷하거나 손실이 나도 '차익'이 없고, 소득세도 없습니다. 조금도. 3. 중고 주택 거래 시 지불해야 하는 기타 세금 및 수수료 1. 증서세: 90㎡ 미만의 최초 구매자의 경우 주택 가격의 1.5%, 90~140㎡의 경우 주택 가격의 3% 140제곱미터 이상의 주택 가격은 구매자가 부담합니다. (두 번째 주택은 3% 부과) 2. 사업세: 5년 이상 재산권을 취득한 사람에게는 5.8%가 면제됩니다. 재산권을 취득한 지 5년 미만인 사람의 집값. 3. 토지부가가치세: 재산권을 취득한 후 5년 동안은 주택가격의 1%를 면제합니다. 선납하고, 누진세율에 따라 초과세율을 계산하여 초과분을 환급합니다. 4. 소득세: 재산권을 취득한 후 5년 이내에는 주택가격의 1% 또는 소득세의 20%를 면제한다. 집의 원래 가치와 현재 집 가치의 차이. (주택의 원래 가치는 일반적으로 도로에서 납부한 증서세를 기준으로 계산됩니다.) 5. 주택 거래 수수료: 주택 건설 면적 제곱미터당 6위안을 쌍방이 부담합니다. 주택재산권 등록비: 80위안. 7. 주택 감정 수수료: 감정 금액의 0.5%. 중고 주택 구입 시 개인소득세를 징수하는 방법은 크게 두 가지가 있습니다. 하나는 회계를 통해 소득세를 계산하는 것입니다: (평가 가격 - 부동산 원래 가치 - 세금 - 합리적인 비용) × 1%. 물론, 해당 주택을 2년간 개인 용도로 양도하고 가족의 유일한 거실인 경우에는 개인소득세가 면제됩니다. 그리고 중고주택에 대한 개인세는 판매자가 납부합니다. 법적 객관성:
'개인소득세 특별가산공제 경과조치' 제14조 국내주택의 경우 첫주택대출 이자비용을 1주택당 1,000위안의 표준정액으로 공제 실제로 대출 이자가 발생한 달을 기준으로 하며, 공제 기간은 240개월을 초과할 수 없습니다. 납세자는 첫 주택 융자에 대한 이자에 대해 일회성 공제만 받을 수 있습니다. 본 조치에서 언급된 “첫주택 대출”이라는 용어는 주택 구입 시 첫 주택 대출 금리를 받는 주택 대출을 의미합니다.