압류 경매 절차는 어떻게 되나요?
1. 입찰자는 인민법원에 보증금을 납부해야 합니다. 보증금 금액은 일반적으로 감정가 또는 시가의 5% 이상입니다.
2. 입찰자가 보증금을 지불한 사람이 2명 미만인 경우 은행 명세서와 인민법원의 재정 영수증을 가지고 경매 대행사를 방문하여 입찰 절차를 진행합니다. 경매가 완료된 후에는 구매자가 지불해야 합니다. 보증금은 가격을 상쇄하는 데 사용되며, 다른 입찰자가 지불한 보증금은 영업일 기준 3일 이내에 환불됩니다.
3. 경매가 완료되면 경매 대행업체에서 경매 확인서와 경매 보고서를 작성합니다. 경매 거래 확인서는 지불 시간, 경매 재산 인도 등에 관한 계약이나 법률 조항을 엄격히 준수해야 합니다. 경매 보고서에는 경매 공지, 경매 지시, 입찰 상태, 경매 결과, 거래 확인, 경매 기록 및 기타 세부사항과 관련 사본이 포함되어야 합니다.
4. 경매 기관은 경매가 완료된 후 영업일 기준 3일 이내에 경매 거래 확인서, 경매 보고서 및 관련 자료를 인민법원의 외부 위탁 관리 부서에 전달해야 합니다. 관리부서는 경매 거래를 접수해야 합니다. 경매 거래 확인서, 경매 보고서 및 관련 자료는 확인서 및 경매 보고서를 받은 후 영업일 기준 3일 이내에 영업부서로 전달됩니다.
경매 주의사항
1. 경매 참가자는 반드시 신분증 원본과 사본을 지참하고 일정 금액의 보증금을 납부한 후 입찰서에 서명해야 합니다. 경매회사와 계약을 맺었습니다.
2. 부동산 경매에 투자하려는 투자자는 충분한 자금력을 갖추고 있어야 합니다. 경매되는 부동산에는 일반적으로 일회성 지불이 필요하기 때문입니다. 특별한 사정으로 한꺼번에 지불할 수 없는 경우에는 반드시 사전에 경매회사와 협의하여 차후에 문제가 발생하지 않도록 하십시오.
3. 경매장에서 입찰할 때는 수수료 요소도 고려해야 합니다. 예를 들어, 경매에 성공한 후에는 주택 거래 금액의 5%를 경매 회사에 수수료로 지불해야 합니다. 물론, 입찰이 실패할 경우 보증금 10,000위안은 환불되지 않습니다.
4. 대부분의 부동산 경매는 경매회사가 신문에 발표하지만, 이러한 정보 입수 방법은 제때에 정보를 보지 못해 기회를 놓치는 경우가 많습니다. 이런 정보는 주로 주말마다 주요 신문에 게재되기 때문에 투자 매수자들은 이에 더욱 주의를 기울여야 한다.