토지 용도 변경은 어떤 토지 관리법을 위반합니까?
토지의 용도를 변경하는 것은 토지관리법 제25조에 위배됩니다.
제25조는 승인된 전체 토지이용계획에 대한 수정은 원래 승인 기관의 승인을 받아야 하며, 전체 토지이용계획에서 결정된 토지이용은 변경할 수 없다고 규정하고 있습니다. 국무원이 승인한 대규모 에너지, 교통, 수자원 보호 및 기타 기반시설 건설에 사용되는 토지를 변경할 필요가 있는 경우, 국무원의 승인문건에 따라 전체 토지이용계획을 수정해야 한다. 성, 자치구, 직할시 인민정부의 승인을 받은 에너지, 교통, 수자원 보호 및 기타 기반 시설 건설을 위한 토지는 성 인민정부의 승인 권한에 해당하는 경우 전체 토지 이용 계획을 변경해야 합니다. 전체 토지이용계획은 성 인민정부의 토지이용종합계획 승인서류에 근거하여 수정한다.
집단건축용지를 사용할 수 있는 상황은 다음과 같다.
1. 읍·면 내 공공복지사업 및 공공시설용 토지. 농촌집단건설용지는 농가용지, 공공복지공공시설용지, 상업용용지 등 크게 3가지로 구분된다. 이는 그 자체로 농촌 집단 건축 토지의 주요 용도입니다.
2. 그러나 올해부터 토지이용 효율성을 표준화하고 향상시키기 위해 농지의 무분별한 이용 현상을 방지하기 위해 농지 승인이 엄격해집니다.
3. 집단경제단체는 기업을 설립하거나 다른 단위 또는 개인과 공동으로 토지사용권, 합작투자 등의 형태로 기업을 설립합니다.
4. 공공 임대 주택, 농촌 레저 관광, 양로원 및 기타 산업을 개발 및 건설하는 주체, 또는 집단 건설 토지를 가격으로 사용하고, 지분에 투자하고, 이러한 산업을 발전시키기 위해 다른 기업과 공동으로 운영할 수 있는 권리를 보유합니다.
5. 33개의 농촌 "3개 토지" 개혁 시범에서는 상업용 주택 이외의 상업 프로젝트를 위한 임대, 가격 책정 자본 기여 또는 지분을 양도할 수 있습니다.
6 고향으로 돌아가 사업을 시작하는 기업가는 자신의 농가와 유휴 농가를 기반으로 농가를 개발할 수도 있고, 농가를 임대하거나 합법적인 농가와 농가를 소유한 지역 농민과 협력하여 자신의 집을 개조할 수도 있습니다.
정리하자면, 집단사업용 건설용 토지는 일정한 금액의 세금을 납부해야 하며, 수수료를 지급하는 경제용 토지만 세금을 납부할 필요가 없지만 일반적으로 농민만이 해당 사용권을 얻을 수 있습니다. .
법적 근거:
'중화인민공화국 토지관리법' 제13조
모든 토지는 농민집단이 소유하고 농민이 소유한다. 법에 따라 농업에 사용되는 경작지, 산림지, 초원, 기타 토지는 농촌 집단경제조직 내에서 가구계약을 통해 국가에 귀속된다. 가구계약에 적합하지 않은 구릉지, 황량한 해변 등은 입찰, 경매, 공청회 등을 통해 계약하여 조림, 임업, 목축업, 어업생산에 종사할 수 있습니다. 가구가 계약하는 농지의 계약기간은 30년, 초원의 계약기간은 30~50년, 임야의 계약기간은 30~70년으로 농지의 계약기간이 만료된 후 다시 30년으로 연장된다. , 초원 계약 기간은 30년에서 70년까지입니다. 임지 계약 기간이 만료된 후에는 법에 따라 연장됩니다.
국가가 소유하고 법에 따라 농업에 사용되는 토지는 식목, 임업, 목축업, 어업 생산을 위해 단위 또는 개인이 계약하고 관리할 수 있습니다.
계약 당사자와 계약자는 법률에 따라 계약을 체결하고 쌍방의 권리와 의무를 규정해야 한다. 토지를 운영하기로 계약한 단위와 개인은 계약에서 약정한 목적에 따라 토지를 보호하고 합리적으로 활용할 의무가 있습니다.