집 구입 시 계약금은 얼마인가요?
상업용 주택대출 정책에 따르면 주택 구입을 위한 대출의 계약금 비율에 대한 구체적인 규정은 다음과 같습니다.
1. 첫 번째 주택은 30%, 즉 최대 대출 금액은 구입한 부동산 가치의 70%를 초과할 수 없습니다. "구매 제한"을 시행하지 않는 도시는 25개 이상으로 조정됩니다.
2. 두 번째 주택에 대한 최소 계약금 비율은 40%입니다. 즉, 최대 대출 금액은 구입한 부동산 가치의 60%를 초과할 수 없습니다.
중앙은행과 중국 은행감독관리위원회가 발표한 "차별화된 주택 신용 정책 추가 개선에 관한 문제에 관한 통지"에 따르면:
1. 구매제한 조치', 가계 일반주택 구입을 위한 상업용 개인주택대출의 경우 원칙적으로 최소 계약금 비율은 25이며, 다양한 곳에서 5%포인트 하향 조정될 수 있다.
2 주택을 보유하고 주택구입자금 미납액이 있는 자 청산가구가 생활여건 개선을 위해 일반주택을 재구입하기 위해 상업용 개인주택대출을 신청할 경우 최저 계약금 비율을 30% 이상으로 조정한다. .
3. '구매 제한' 조치를 시행하는 도시의 경우 개인 주택 대출 정책은 기존 규정에 따라 시행됩니다.
동시에 다음과 같이 규정되어 있습니다.
1. 은행 금융 기관은 각 지방 시장 금리 가격 자율 규제 메커니즘에서 결정한 최소 계약금 비율 요구 사항과 기관의 상업용 개인주택대출 정책, 위험 예방 및 통제 등의 요소와 구체적인 계약금 비율 및 이자율 수준은 차용인의 신용 상태, 상환 능력 등에 따라 합리적으로 결정됩니다.
2. 중국인민은행 현지 사무소와 중국 은행감독관리위원회는 '유형별 지도 및 지역적 정책 시행' 원칙에 따라 지방정부와의 소통을 강화해야 한다. 시장 이자율 가격 자율 규제 메커니즘을 통해 다양한 지방 도시의 실제 상황을 통합합니다. 지방 정부는 관할권 내 상업용 개인 주택 대출에 대한 최소 계약금 비율을 독립적으로 결정해야 합니다.
계약금을 위한 부동산 증명서가 있나요?
새 집을 구입할 때 이미 계약금을 지불했다면 일반적으로 부동산 증명서를 받을 수 없습니다. 특히, 비계획 부동산을 구입하는 경우에는 인도가 완료될 때까지 최초 등록을 처리할 수 없습니다. 전액을 지불하더라도 부동산 증명서를 받을 수 없습니다. 기존 주택을 구입하고 계약금을 지불한 후 개발업체가 부동산 증명서를 은행에 저당 잡게 되며, 귀하도 이를 받을 수 없습니다. 소위 계약금은 실제로 우리가 종종 모기지라고 부르는 것으로, 주택의 모기지를 은행에 지불하는 것을 의미합니다. 주택 지불금이 모두 지불된 후 부동산 증명서가 주택 구매자에게 반환됩니다.
일반적으로 부동산 증명서를 받는 기간은 주택을 인도받은 후 90일 이내입니다. 특히 무주택 주택을 구입한 소유자의 경우 먼저 새 주택 절차를 기다려야 합니다. 주택 구입 계약서에 명시된 기간, 새 주택이 완공된 후, 기존 주택 계약 후 90일 이내에 중고 주택을 구입하는 경우에도 부동산 증명서를 받을 수 있습니다. 모든 거래를 완료한 후 영업일 기준으로 거의 15일을 기다린 후 새 부동산 증명서를 발급받습니다.