주택구입의향서란 무엇이며, 주택구입보증금 분쟁은 어떻게 처리하나요?
Wei Guopeng 변호사의 답변: 안녕하세요. 관련 질문에 답변해 드리게 되어 매우 기쁩니다. 현재 신축 주택의 거래 관행에 따르면, 주택 구매자가 특정 주택에 마음을 사로잡은 후 개발업자와 주택 구매자는 "주택 구입 의향서"(일부 청약서라고도 함)에 서명하게 됩니다. 이는 쌍방이 주택을 구매하고 판매하려는 예비 의도에 도달했음을 나타냅니다. "주택구입의향서"의 내용에는 일반적으로 주택의 위치, 면적, 가격 등이 포함되지만, 일반적으로 주택의 인도시기, 계약위반에 대한 책임, 기타 구체적인 계약조건은 포함되지 않습니다. 집. 실제로 '주택구입의향서'에는 위의 내용 외에 일반적으로 보증금도 포함되어 있습니다. 보증금 분쟁이 발생할 경우 실제 상황에 따라 다르게 처리해야 합니다. 1. 시공사의 사유로 인해 청약서에 명시된 기간 내에 양 당사자가 "상업용 주택 매매 계약"을 체결하지 못한 경우 , 개발업자가 합의한 주택을 제3자에게 판매하는 등의 경우, 주택 구매자는 개발업자에게 보증금의 2배를 반환하도록 요구할 수 있습니다. 2. 쌍방이 "상업용 주택 매매 계약"을 계약서에서 정한 기한 내에 체결하지 못하는 경우 주택 구매자가 합의한 주택 구입을 포기하는 등 주택 구매자의 사유로 인해 주택 구매자가 손실을 입을 경우 청약서 3. 계약서에 명시된 기간 내에 주택 구매자와 개발업체 간의 협상 후; 청약서에서 양 당사자가 "상업용 주택 매매 계약"의 특정 조건에 대해 합의에 도달하지 못하는 경우 주택 구매자는 개발자에게 지불한 보증금 반환을 요청할 수 있습니다. 4. 개발자가 충족되지 않는 주택을 판매하는 경우 즉, 개발업자가 분양허가를 받지 못하거나 사용조건에 맞지 않는 기존 주택을 판매하는 경우, 구매자는 개발업자에게 보증금 반환을 요구하고 이에 상응하는 금액을 개발업자에게 지불하도록 요구할 수 있습니다. 이자 손실. 보증금 분쟁이 발생할 경우, 양측은 협상을 통해 해결할 수 있습니다. 협상이 실패할 경우, “청약서”에 합의된 중재기관에 따라 중재를 신청하거나 법원에 소송을 제기할 수 있습니다.