비계획 주택이란 무엇이며, 비계획 주택과 기존 주택의 차이점은 무엇인가요?
1. 비계획주택이란 무엇이며, 그 의미는 무엇인가요?
1. 비계획주택은 아직 공사가 완료되지 않은 주택을 말합니다. , 배송하여 사용할 수 없습니다.
2. 개발자가 상업용 주택에 대한 분양 허가를 취득한 시점부터 부동산 증명서를 취득한 시점까지 이 기간 동안의 상업용 주택을 소비자는 주택 계약에 서명해야 합니다. 이 단계에서 상업용 주택을 구매할 때 사전 판매 계약을 체결합니다.
3. 일반적인 상황에서는 단독 주택의 가격이 상대적으로 낮고, 먼저 대금을 지불한 후 주택이 인도되기 때문에 선택의 폭이 더 넓습니다. 주택 구입과 소비는 주택 구입 계약에서 규정한 권리와 의무의 이행에 달려 있습니다.
4. 주택 구입 계약의 이행은 개발자 자신의 운영에 의해 영향을 받을 뿐만 아니라 많은 객관적인 요인에 의해 제한됩니다.
5. 비계획 주택은 부동산 개발업자가 일반적으로 사용하는 주택 판매 방법입니다.
2. 별채, 별채, 기존 주택의 차이점
1. 기존 주택은 즉시 구입 및 입주가 가능한 상업용 주택을 말합니다. 즉, 개발업체가 대규모 상업용 주택 매매계약을 완료한 경우, 개발업체와 상업용 주택 매매계약을 체결한 후 소비자는 즉시 입주하여 부동산 증명서를 발급받을 수 있습니다.
2. 중고 주택 시장에서는 대부분의 판매용 부동산이 비계획 부동산이며 일부 프로젝트는 기존 주택을 판매하기 위한 것입니다.
3. 중고 주택 시장에서는 매매 주택이 대부분 기존 주택이며, 곧 매수인이 바뀌면서 신규 주택도 소수에 불과할 수 있습니다. 구입한 후에요.
4. 오프플랜 주택의 장점은 완공되기 전에 판매되기 때문에 일반적으로 기존 주택보다 가격이 저렴하다는 점이다. 새 집이어야 합니다.
5. 단점은 부동산이 완공되기 전에 특정 위험이 있다는 것입니다. 사전에 약속한 계획 중 일부는 개발자에게 자금 문제가 있을 경우 변경될 수 있습니다. , 심지어 미완성 건물이 될 수도 있습니다.
6. 기존 주택의 장점은 주택의 질, 커뮤니티 환경, 지원시설 등이 한눈에 알 수 있고, 일부 중고 주택도 재산권이 확실하다는 점이다.
7. 단점은 일반 주택보다 가격이 조금 더 비싸다는 점입니다. - 손집은 팔리기 전 이미 살아본 집이라 새 집에 대한 콤플렉스를 갖고 있는 고객들에게는 아쉬움이 남는다.
8. 부동산 시장의 지속적인 발전과 성숙으로 인해 도심의 신규 상업용 주택은 점점 줄어들 것입니다. 주로 중고 주택, 즉 기존 주택입니다. , 그리고 대부분의 비계획 주택은 도시 외곽 지역에 분포되어 있습니다.
9. 기존 주택은 비계획 주택보다 판매하기가 훨씬 쉽습니다. 이는 모든 부동산 플레이어들 사이에서 동일한 인상입니다.
10. 어떻게 선택하든 기존 주택을 즉시 사용할 수 있으며 투자 위험 및 투자 수익주기가 오프 플랜 주택보다 훨씬 낫습니다. -집 계획. 빈번한 금리 인상으로 인해 투자자들은 기존 주택에 더 많은 관심을 기울이게 됩니다.
11. 기존 주택이 비계획 주택보다 판매하기 쉬운 또 다른 주요 요인은 기존 주택, 특히 중고 주택이 일정 수의 소형 유닛을 보유하고 있으며 위치가 상대적으로 좋고, 교통 및 주변 시설도 테스트되었습니다.
3. 별채를 사는 것이 나은가요, 아니면 기존 주택을 사는 것이 얼마나 저렴한가요?
1. 기존 주택을 구입하면 누수 문제가 있는지, 발코니 수가 적은지 바로 확인할 수 있다는 점이다.
2. 기존 주택의 장점은 계약금을 지불한 후 임대하고 돈을 돌려받을 수 있다는 것입니다. 나는 작고 임대하기 쉬운 아파트 5채를 샀고, 그 집을 사용하여 집을 지탱할 수 있습니다.
3. 전 세계 모든 국가 및 지역에서는 별채 판매를 허용하지만, 별채 판매에는 조건이 있습니다.
4. 비계획 부동산을 구입할 때는 평판이 좋은 회사에서 개발한 프로젝트를 찾는 것이 좋습니다.
5. 단독주택은 기존 주택보다 평방미터당 약 600위안 정도 저렴하다.
6. 집을 미리 구매해두시면 세대 유형과 위치 선택이 더 쉬워집니다. 주문한 주택은 미완성 주택이고 이제 막 매매가 시작된 상태이기 때문에 방향성이 좋은 주택을 포함해 개발사업에 포함된 모든 주택 유형이 가능해 구매자 선택의 폭이 상대적으로 넓다.
7. 비계획 주택 가격은 일반적으로 5~10 또는 그 이상으로 더 큰 할인을 받을 수 있습니다.
개발자가 부동산을 개발하는 데는 일반적으로 1~2년 또는 그 이상이 소요됩니다.
8. 비계획 부동산에 대한 지불은 용이하며 건설이 진행됨에 따라 지불이 이루어지며 일반적으로 3번에 걸쳐 이루어집니다. 1차 납부 시기는 분양 증명서를 취득할 때 일반적으로 보증금 1만~2만 위안과 전체 집값의 10% 정도의 계약금만 납부한다.
9. 2차 납부 기한은 프로젝트 중간에 이루어지며, 납부 금액은 전체 주택 가격의 약 60%입니다.
10. 세 번째 대금 지불 시기는 주택이 완공되었거나 사용을 앞두고 있는 시점입니다. 구매자는 남은 대금을 지불하고 동시에 개발자는 주택을 배송하게 됩니다. 구매자는 모기지로 지불하도록 선택할 수도 있습니다.
11. 비계획 부동산에 대해 전액을 한 번에 지불하면 더 큰 할인을 받을 수 있습니다.
4. 별채 양도가 가능한가요? 별채 양도는 어떻게 하나요?
1. 부동산에는 구매자가 부동산 증명서(소형 부동산 증명서)를 취득할 때까지 포함되며, 이 기간 동안 주택 구매자는 집을 다시 양도합니다.
2. 도시부동산관리법 제37조는 다음과 같이 규정하고 있습니다. 법에 따라 등록 및 소유권 증명서를 받지 않은 부동산은 양도할 수 없습니다.
3. 계약법 제52조 5항은 법률, 행정법규의 강제규정을 위반한 계약은 무효라고 규정하고 있다.
4. 계획 외 부동산을 구매하거나 판매할 수 있는지 여부는 지역 정책에 따라 허용되는 곳도 있고 허용되지 않는 곳도 있습니다(예: 난징, 상하이 등).
5. 법학의 일반 원칙에 따라 공민은 법률 및 행정법규에 의해 금지되지 않는 한 행동을 취할 것인지 여부를 선택할 수 있습니다.
5. 계획 외 재산 양도 계약서, 계획 외 재산 양도 계약의 유효성, 계획 외 재산 양도 계약서
1. 다음 계약은 무효입니다.
사기, 강압의 수단으로 일방이 계약을 체결하여 국익을 침해한 경우
악의적으로 결탁하여 국가, 집단 또는 단체의 이익을 침해한 경우 제3자,
법적 형식으로 불법적인 목적을 은폐하는 행위,
공중의 이익을 해치는 행위,
법률 및 행정 규정의 필수 조항을 위반하는 행위,
2. 법적 위험이 존재하므로, 계획 외 자산 양도 계약을 체결할 때는 주의하는 것이 좋습니다.
3. 계약서상의 권리와 의무를 꼼꼼히 검토한 후, 예치계약을 체결할 때에는 유효한 조건을 갖춘 매매계약을 체결하는 것이 가장 좋습니다.
4. 예금계약서에 매매계약서의 일부 조항을 인용해 보세요. 한편으로는 예금계약은 쌍방을 계약으로 묶어두기도 하고, 다른 한편으로는 문제를 예방할 수도 있습니다. 타당성 판단으로.