2015년 첫 주택 계약금 비율은 어떻게 되나요?
집을 살 때 다들 계약금에 대해 많이 고민한다. 사실 집을 구입할 때 계약금은 구입하는 집이 첫 주택인지 여부와 많은 관련이 있다. 2집이라면 계약금 비율은 꼭 1주택이라면 일정한 대출 할인이 있기 때문에 더 적게 주면 됩니다. 1집 계약금 비율은 어떻게 되나요? 첫 번째 집의 계산 방법을 알아볼까요?
첫 번째 집의 계약금은 무엇인가요?
첫 번째 집이란 집을 한 채만 사서 소유하는 것을 말합니다. 중국인민은행은 우리나라 도시 거주자가 첫 주택 구입 시 모기지 대출 이자율 우대 혜택을 누릴 것이라고 규정하고 있습니다.
일명 '첫 번째 집'은 세 가지 조건을 동시에 충족해야 합니다. 구매자가 18세 이상이어야 합니다. 구입한 집은 90제곱미터 이하의 일반 주택(일반 주택 90평)입니다. 평방미터 이하는 즐거움입니다) 증서 세율은 1% 할인입니다. 구매자는 단독으로 또는 다른 사람과 공동으로 주택을 구입하지 않습니다. 다만, 부모와 함께 구입한 주택, 주택개혁 정책에 따라 구입한 주택, 상속 또는 철거 재정착을 통해 구입한 주택은 제외됩니다.
첫 주택에 대한 계약금 비율은 얼마입니까?
우리나라에는 첫 주택에 대한 계약금 비율에 대한 정해진 규정이 없습니다. 첫 주택의 경우 실태가 다르기 때문에 첫 주택의 계약금 비율은 파악하기 어려운 부분입니다. 첫 번째 주택에 대한 일반적인 계약금 비율은 얼마입니까? Tubatu 편집자는 모든 사람을 위한 몇 가지 정보를 수집했습니다. 이해를 돕기 위해 베이징의 첫 번째 주택에 대한 계약금 비율을 예로 들어 보겠습니다.
1. 상업용 대출
가족의 경우, 처음으로 주택을 구매하는 경우 주택 감정가의 70%를 대출받을 수 있습니다(평가 가격은 일반적으로 시가보다 낮습니다. 예를 들어, 주택의 시가는 200만, 감정가는 180만이며, 대출받을 수 있는 최대 한도는 180만이며, 금액의 70%는 126만이며, 남은 주택 할부금은 200만~126만 = 74만이다. (계약금으로) 할인된 이자율(기본 이자율의 85%)
참고: 상업용 대출은 주택으로 인정됩니다. 또한 대출 신청 시 주택 보유 여부에 따라 다릅니다. 가족 명의의 부동산이 있는지, 이전 대출 이력이 있는지 여부입니다. 부동산이 매각되었거나 담보대출이 상환된 경우에도 기록으로 간주됩니다(예: 주거용 부동산이 있었는데 매각되었거나, 주거용 부동산이 있었고 대출금이 상환되었습니다). .청, 집이 다른 사람에게 팔렸는데 현재 본인 명의의 집이 없으면 기록으로 간주됩니다. 상업 대출을 통해 집을 구입하면 두 번째 집으로 간주됩니다.
2. 노후자금대출
가족의 경우 생애 첫 주택구입인 경우 주택 감정가의 80%(90만원 이내)를 대출받을 수 있다. 제곱미터, 90제곱미터를 초과하는 경우에는 70%).
참고: 적립금에 등급이 없는 경우 일반적으로 최대 800,000까지만 빌릴 수 있지만 적립금 예금 금액 및 예금 비율에 따라 다릅니다.
첫 주택 계약금 계산 방법:
계약금 = 총 주택 지불액 - 고객 대출 금액
대출 금액 = 계약 가격(시가) × 80% (첫 번째 대출 금액은 최대 80%까지 가능)
저장성 첫 주택에 대한 계약금은 얼마입니까?
저장성 주택 공적 기금 센터가 결정했습니다 4월 3일부터 대출 정책 측면에서 대출 신청을 완화합니다. 12개월 이상 계속해서 주택 공제금 전액을 지불하는 조건에서 직원 및 직원의 최대 대출 한도를 늘리는 경우 6개월 이상(포함)으로 조정됩니다. 배우자가 동시에 대출을 신청할 경우, 최대 한도는 80만 위안에서 100만 위안으로 인상되며, 첫 번째 일반 자가 소유 주택의 계약금 비율은 20%로 낮아집니다. 주택을 보유하고 해당 적립금 대출을 상환한 후 다시 주택을 구입하기 위해 주택 적립자금 대출을 신청하는 경우 최소 계약금 비율은 30%입니다.
절강성 주택공제기금센터도 2015년 11월 1일부터 예금-대출 연계 메커니즘을 시범 운영하기로 결정했다. 직원의 개인 대출 한도는 월평균 잔액의 15배를 기준으로 산정·결정된다. 주택 공제 기금 계좌의. 이 중 근로자의 주택공제금 계좌의 월평균 잔액은 예치직원이 대출을 신청한 지난 12개월간 주택공제금 계좌의 월평균 잔액이 12개월 미만인 경우로 한다. 실제 개월 수를 기준으로 계산됩니다.
상하이 첫 주택의 계약금 비율
2015년 3월 20일 주택도농개발부가 첫 번째 주택의 계약금 비율을 낮추겠다고 발표했다. 두 번째 주택은 50%로 낮추고, 동시에 첫 번째 주택은 적립금 대출 비율을 20%로 낮춘다.
주택도농부는 주택소비 안정 관련 문건 공개를 준비하고 있는데, 여기에는 두 가지 중요한 의견이 담겨 있다. 첫째, 공적자금을 활용해 첫 주택 구입 시 계약금 비율을 인하한다. 둘째, 두 번째 주택에 대한 상업 대출을 20%로 낮추고 계약금 비율을 50%로 높이고 모기지 이자율을 낮춥니다. 이 문서는 현재 재무부와 중앙은행의 지원을 받고 있습니다.
은행: 상하이 세컨드 홈에 대한 계약금 비율 50% 인하 관련 공지는 아직 없음
부동산 기자가 상하이 은행에 전화를 걸어 상하이 산업상업이 중국은행, 중국농업은행, 교통은행 등은 모두 두 번째 주택에 대한 계약금 비율 인하 통지를 받지 못했다고 밝혔다. 현재, 두 번째 주택 구입에 대한 계약금 비율은 여전히 70%입니다.
순수 선지급 자금 대출로 90제곱미터 미만의 첫 주택에 대해 20% 계약금
기자는 즉시 상하이 주택 선지 기금 센터에 전화를 걸어 상하이의 규정을 준수한다는 사실을 알게 되었습니다. 구매 제한 정책에 따르면, 90제곱미터 미만의 첫 주택을 구입하는 데에는 순수 공제금 대출이 사용되었습니다. 첫 주택의 경우 계약금 비율은 20%입니다. 순수 적립자금대출로 첫 주택(90제곱미터 이상)을 구입하는 경우 계약금 비율은 30%입니다.
실제로 지방정부에서는 이미 계약금 비율을 낮추기 위해 선지급 자금 사용을 지원하는 조치를 시행하기 시작했으며, 상하이, 지난, 광저우에서는 이미 이 정책을 시행했습니다. 주택도시농촌개발부는 '주택예비자금관리규정(개정판)'을 국무원에 제출할 준비를 하고 있으며, 상하이, 지난, 시민의 주택예비자금 활용에 획기적인 진전이 있을 예정이다. 광주는 처음이다.
일반적으로 기존 최초주택 시행기준에 따르면 신규 주택상업대출의 계약금 비율은 30%이고, 예비자금대출의 계약금 비율은 주택담보대출의 계약금 비율보다 낮지 않다. 주택 면적이 90제곱미터(포함) 미만인 첫 번째 주택은 20%, 90제곱미터를 초과하는 주택 공제금 대출에 대한 계약금 비율은 30% 이상이어야 합니다. 첫 번째 주택의 계약금 비율에 대한 관련 정보는 여기에서 공유됩니다. 자세한 내용은 Tubatu 장식을 계속 팔로우하세요.
위 내용은 첫집 계약금 비율 관련 내용이오니 많은 분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다!
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