토지보상 변호사 상담
공익의 필요를 위해 국가는 토지를 수용하거나 수용할 수 있으며 법률 규정에 따라 보상을 제공할 수 있습니다. 재산법 제42조는 “공공의 필요를 위하여 법인 및 개인의 공동소유 토지, 가옥, 기타 부동산은 법이 정한 권한과 절차에 따라 수용할 수 있다”고 규정하고 있다. 토지관리법 제5조에서는 “국가는 공익의 필요를 위하여 법에 따라 토지를 수용 또는 수용하고 보상할 수 있다”고 규정하고 있다. 계약 토지는 농지 건설의 기본을 준수해야 한다. "법에 따라 합리적인 보상을 받아야 한다." 따라서 농촌 토지 수용은 법적 근거가 있으며 합법적인 토지 수용은 보호되어야 한다.
1. 보상 기준
범주 1: 농지 취득 보상 기준은 35,700위안/무(통합 연간 생산량은 1,700위안/무, 토지 보상 배수는 7이며, 정착보상배수는 14) 건설용지 및 미사용 토지의 토지취득보상기준은 18,700위안/무(통일연간생산액은 1,700위안/무, 토지보상배수는 5, 정착보상배수는 6)이다. 적용 지역: 루청진
범주 II: 농업 토지 취득 보상 기준 35,354위안/무(통일 연간 생산량 1,600위안/무, 토지 보상 배수 7, 정착 보상 건설 배수 14) 토지 및 미사용 토지 토지 취득 보상 기준은 17,600위안/무(통일 연간 생산량 1,600위안/무, 토지 보상 배수 5, 이주 보상 배수 6)입니다. 해당 지역: Zhaoji Township, Wangdian Township, Huilong Township, Chaiji Town, Xincun Township, Santa Town, Tianji Town, Miaoji Town, Liugou Town, Zhuzhai Town, Jiaopi Town, Xutang Township, Wangyan Town, Duanying Township, Zhonggang Township, Huanggang Town , Zhangzhai 타운, Dicheng 타운, Wanghua 타운, Gongqiao 타운십, Longwang 타운십, Yuji 타운십, Fangji 타운, Caoji 타운, Laoguan 타운십, Gaotai 타운십, Wangjiaba 타운, Hongheqiao 타운.
잉상현:
범주 1: 농지 취득에 대한 보상 기준은 38,400위안/무(통합 연간 생산량은 1,600위안/무, 토지 보상 배수는 8, 정착 보상배수는 16) ; 건설용지 및 미사용 토지의 토지취득 보상기준은 27,200위안/무(통합 연간 생산량은 1,600위안/무, 토지보상배수는 6, 이주보상배수는 11)이다. 해당 지역: Shencheng Township, Jiangkou Town, Chenqiao Town, Digou Town, Gucheng Township, Xieqiao Town.
범주 2: 농지 취득 보상 기준은 34,100위안/무(통합 연간 생산량은 1,550위안/무, 토지 보상 배수는 7, 정착 보상 배수는 15) 건설용 토지 취득 및 미사용 토지 보상 기준은 23,250위안/무(통일 연간 생산량 1,550위안/무, 토지 보상 배수는 6, 정착 보상 배수는 9)입니다. 해당 지역: Nanzhao 타운, Runhe 타운, Balihe 타운, Xiaqiao 타운, Huangqiao 타운.
세 번째 항목: 농지 취득 보상 기준은 33,660위안/무(통일 연간 생산량은 1,530위안/무, 토지 보상 배수는 7, 정착 보상 배수는 15)입니다. ) 건설 토지 및 미사용 토지에 대한 보상 기준은 22,950위안/무(통합 연간 생산량은 1530위안/무, 토지 보상 배수는 6, 정착 보상 배수는 9)입니다. 해당 지역: Jiangdianzi Township, Liuji Township, Shengtang Township, Bandang Township, Guantun Township, Huangba Township.
범주 4: 농지 취득 보상 기준은 33,440위안/무(통합 연간 생산량은 1,520위안/무, 토지 보상 배수는 7, 정착 보상 배수는 15)입니다. 건설용지와 미사용 토지의 보상 기준은 22,800위안/무(통합 연간 생산량은 1520위안/무, 토지 보상 배수는 6, 정착 보상 배수는 9)입니다. 적용 가능한 영역: 기타 영역.
2. 사회적 평가
“토지보상은 집단적 토지소유권 상실에 대한 보상이지 집단적 이익이 아니기 때문에 그 수혜자는 모두 집단경제조직의 구성원이어야 한다. 집단경제단체의 구성원은 집단구성원에 따라 토지보상을 받으며, 이는 집단경제단체 구성원의 개인의 노동 및 기여와는 무관하다. 동시에, 집합토지가 몰수되어 집합토지의 소유권이 소멸되는 경우에는 그 토지에 대한 계약관리권도 소멸될 수 있음을 고려한다. 법적 규정에 따라 부착물 및 어린 작물에 대한 보조금, 토지 투자에 대한 보조금 및 부가가치 보상을 얻습니다. 그러나 이는 계약자가 토지 계약 관리권을 상실하면 계약자의 실제 손실에 대해 마땅히 받아야 할 보상입니다. 따라서 토지보상금은 주로 토지취득 및 가계보상에 사용되어야 한다.
그러나 실생활에서는 성차별 등을 이유로 집단경제단체 구성원 간의 평등원칙을 위반하고 집단경제단체 구성원의 정당한 권익을 침해하는 차별대우 관행이 다수 존재하고 있습니다. 조직. 따라서 집단경제단체의 합법적인 구성원인 사람은 토지보상비용 중 상응하는 몫을 받아야 한다.
법적 근거:
"중화인민공화국 토지관리법"
제47조 국가가 토지를 수용하는 경우 다음 규정에 따라 승인을 받아야 합니다. 법적 절차 이후 현급 이상 지방 인민정부가 이를 공포하고 조직해야 한다.
현급 이상 지방 인민정부가 토지 수용을 신청할 계획이라면 수용 대상 토지의 현황을 조사하고 사회 안정 위험 평가를 실시해야 하며 다음을 포함해야 합니다. 수용 범위, 토지 현황, 수용 목적, 보상 기준, 정착 방법, 사회 안정 보장 등은 토지를 수용할 읍(읍), 촌, 주민단체 내에 공고한다. 토지를 수용할 농촌집체경제단체와 그 구성원, 마을위원회 및 기타 이해관계자의 의견을 들어야 한다.
토지를 수용한 농촌집체경제단체 구성원 대다수가 토지취득보상 및 재정착계획이 법률, 법규의 규정에 부합하지 않는다고 판단하는 경우, 해당 지방 이상 인민정부는 카운티 수준에서는 법률 및 규정의 조항에 따라 청문회를 조직하고 실시해야 하며 청문회 계획은 적절하게 수정됩니다.
수용 대상 토지의 소유자와 사용자는 부동산 소유권 증명서를 첨부하여 공고문에 명시된 기한 내에 보상 등록을 해야 합니다. 현급 이상 지방 인민정부는 관련 부서를 조직하여 관련 비용을 계산, 집행하고 해당 금액을 전액 지불하도록 보장하며 취득할 토지의 소유자 및 사용권자와 보상, 재정착, 토지 사용권자와 계약을 체결해야 합니다. 등 개별적으로 합의가 어려운 경우에는 토지를 수용할 때 사실대로 설명해야 합니다.
관련 사전 작업이 완료된 후에야 현급 이상 지방 인민정부가 토지수용을 신청할 수 있습니다.